КОГДА ПОКУПАТЬ И ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2024? - Узнайте в подкасте с астрологом Анной Ульяновой.
___________________________________________
Подкаст: https://youtu.be/j8_MrrhUSKQ
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#подкаст #ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру #астрологическийпрогноз
⚡Вам когда-нибудь звонили якобы с Госуслуг или из банка, а на душе становилось неспокойно? На сентябрь 2023 года, по статистике МВД России, каждое третье преступление в нашей стране совершается с использованием информационных технологий – их доля достигла 33,3%! В мире, где цифровые технологии становятся всё более интегрированными в нашу жизнь, мошенники не упускают возможности использовать их в своих корыстных целях, особенно когда речь идет о такой важной сфере, как недвижимость.
🎯Именно поэтому знание – ваш лучший щит и меч в борьбе с мошенничеством. "Предупреждён – значит вооружен", гласит старая истина. Я создала памятку, где собрала самые частые мошеннические схемы, с которыми вы можете столкнуться при покупке или продаже недвижимости. Эта информация поможет вам не попасть в ловушку и сохранить свои деньги и нервы.
_______________
➤ПАМЯТКА: https://disk.yandex.ru/i/HsdCjMFLTZfP-w
_______________
+7(911) 218-94-78 Мария
_______________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
_______________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
🌆 Самая дорогая квартира в Санкт-Петербурге: роскошная и изысканная!
🏠 Сколько стоит самая дорогая квартира в Санкт-Петербурге в 2024 году? Эта жемчужина мира недвижимости находится на Тверской улице, дом 6, в самом сердце Центрального района Санкт-Петербурга.
💰 По большому счету своей первой позицией в рейтинге элитной недвижимости Северной столицы она обязана расположению. Стоимость квартиры оценивается в удивительные 2 миллиарда 200 миллионов рублей. А один квадратный метр этого просторного и роскошного жилья обойдется вам в 6,6 миллиона рублей!
📐 Это трёхкомнатная квартира с общей площадью впечатляющих 331 квадратных метров. И величие этого жилья не только в его размерах, но и в его прекрасном расположении – из просторных панорамных окон открывается великолепный вид на исторический центр Санкт-Петербурга.
🎯Авторский дизайн внутренних помещений: трех жилых комнат и четырех санузлов, принадлежит Кристине Бернардо, ранее тесно сотрудничавшей с Армани.
😱Еще одна отличительная черта квартиры – просторная открытая терраса. охватывающая более половины периметра здания.
👀 Друзья, как вам такая квартира? Поделитесь своими мыслями в комментариях - очень интересно узнать ваше мнение и обсудить в комментариях! ✨
_______________
+7(911) 218-94-78 Мария
_______________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
_______________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
✅ С чего начать одобрение ипотеки? - Может отправить через интернет онлайн-заявки в разные банки… Не делайте так ни в коем случае. Так вы можете лишить себя ипотеки вовсе. Каждый запрос на кредит отражается в вашей кредитной истории.
Если за последний месяц вы создали больше 3-5 заявок на кредит, для банка это негативный сигнал, который указывает на вашу острую потребность в деньгах. И банк ответит отказом на вашу заявку.
Как быть? – свяжитесь со мной любым удобным способом, и я познакомлю вас со своим ипотечным брокероми мы найдём для вас лучшее предложение на рынке и одобрим вам ипотеку на самых выгодных условиях.
_______________
+7(911) 218-94-78 Мария
_______________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
_______________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Друзья, сегодня стандартная ставка на вторичном рынке составляет от 16% годовых. Многие просили рассказать, как же взять ипотеку на вторичку под более низкий процент?
Рассказываю суть программы - при покупке квартиры, условия ипотеки старого владельца квартиры можно перевести на нового владельца.
❕Покупатель собирает все необходимые документы и подает заявку через личный кабинет продавца недвижимости. Если банк одобрит вашу заявку, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора продавца переоформят на вас. Вам нужно будет оплатить страховку и комиссию — 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. Повторную оценку квартиры делать не нужно.
⬇️Какие есть ограничения? – чтобы взять ипотеку на условиях продавца, должны совпасть сразу несколько важных нюансов:
1. Ипотека продавца должна быть взята в Сбербанке;
2. Невозможно уступить льготную и семейную ипотеку. Поэтому ипотека продавца должна быть взята по рыночной, а не по льготной ставке. Год назад люди брали ипотеку под 8%, за год они практически не закрыли основной долг и решили продать квартиру;
3. Действует ограничение на сумму кредита. На вас переведут только остаток ипотеки продавца, равный остатку его долга. Например, если продавец брал ипотеку с первоначальным взносом 10% и успел выплатить по кредиту еще 20% стоимости квартиры, то покупатель вправе взять в кредит лишь на 70% от цены этой квартиры. А эти 30% покупатель должен внести за счет собственных средств.
✅Когда вы выбираете квартиру на вторичном рынке, уже при звонке спрашивайте у продавца, есть ли у него действующая незакрытая ипотека на эту квартиру и в каком банке.
👉Кажется, что найти такую квартиру невозможно? – Друзья, как говорится, кто ищет тот всегда найдёт. А кто ищет со специалистом, тот 100% найдёт – говорю по опыту.
🔥Хотите купить квартиру на выгодных условиях? – приходите ко мне на консультацию. Для этого просто свяжитесь со мной любым удобным способом.
✅Можно ли оформить ипотеку на апартаменты? – можно, однако нужно иметь ввиду:
– На них не распространяются льготные программы;
– Нельзя вложить материнский капитал;
– Нельзя оформить налоговый вычет и вернуть 650 тыс. руб.
Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг.
Дорогие Друзья, а апартаментах жить, конечно можно, но вопрос комфорта жизни остаётся открытым. Расскажите, а что бы вы выбрали? Апартаменты или квартиру?
___________________________________________
+7(911) 218-94-78 Мария
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
1. Никогда не полагайтесь на рекламу застройщика. Рекламные слоганы маскируют любые недостатки. Друзья, ну какой застройщик вам скажет, что у него квартиры с неудачными планировками? Или, что от метро напротив дома вас отделяет НЕВА. Верно – никакой. Поэтому смотрите проектную документацию.
2. Тщательно изучайте все документы на объект. Неправильное понимание условий договора могут принести вам сложности. Например, вам передают квартиру, площадь которой увеличилась на 1 кв.м. Нужно ли вам доплачивать? - Этот момент прописан в договоре долевого участия. Либо любое отклонение должно быть оплачено, либо есть «бесплатный» предел погрешности. Внимательно изучаем документы.
3. Обязательно анализируйте свои финансы и стройте грамотную стратегию. Иначе покупка может стать для вас кабалой. Пример: https://vk.com/wall-213573074_4344
Друзья, не рискуйте собственными деньгами. Многие люди хотят сэкономить на услугах риэлтора, однако при покупке недвижимости можно сэкономить сто тысяч на услугах специалиста, а потерять миллионы.
Чувствуете разницу?
✔Покупая новостройку все мои услуги бесплатны для Вас. Я урегулирую все вопросы по сделке, подготовлю документы, предоставлю вам широкий выбор и найду лучшую квартиру, а заплатит за это застройщик. Приёмку вашей квартиры проведут профессионалы, визит которых я Вам дарю в подарок от себя.
На консультации мы обсудим ваши потребности, желания, проведем анализ финансовых возможностей и построим стратегию. Помогу вам понять ваши реальные возможности и риски. Мы рассчитаем план покупки от А до Я. Чтобы попасть на консультацию – свяжитесь со мной любым удобным способом.
➡Об этом мало кто рассказывает, именно поэтому 🔥ЗАПИСАЛА ПОДКАСТ🔥, где разбираю ГЛАВНЫЕ ошибки, которые люди допускают при покупке квартиры, а также в подкасте рассказываю, как получить подарок.
___________________________________________________
🎉Ссылка на подкаст: https://t.me/mariya_nedvizhimost/801
__________________________________________________
#риэлтор #недвижимость #ипотека #недвижка #спб #подарок #дарюподарки
❌Друзья, материнский капитал с течением времени теряет свою покупательную способность. Если раньше маткапиталом можно было оплатить треть квартиры, то сегодня это уже седьмая часть от стоимости недвижимости. Инфляция постепенно съедает ваш маткапитал, именно поэтому, чтобы избежать потери денег во времени, наиболее выгодно вложить его в недвижимость.
Недвижимость со временем вырастет в цене. И квартира станет отличным стартовым капиталом для вашего ребенка в будущем. Также вы можете получать деньги, сдавая недвижимость в аренду, пока ребенок учится и взрослеет.
✅Однако, прежде чем вложить деньги в недвижимость, нужно хорошо изучить рынок и учесть разные факторы, такие как местоположение, потенциал роста недвижимости в цене, возможность последующей сдачи в аренду и риски.
👉Рекомендую при принятии решения о покупке недвижимости, начать с консультации эксперта. Приходя ко мне на консультацию, вы получите ответы на все свои вопросы, мы разберем ипотечные программы, рассмотрим варианты квартир (на которые вы можете рассчитывать конкретно в вашей ситуации). У вас на руках будет пошаговый план действий и стратегия, согласно которой вы сможете купить самую лучшую для вас квартиру на выгодных условиях.
___________________________________________
+7(911) 218-94-78 Мария
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Дорогие Друзья, ВСЕ мошеннические схемы в недвижимости смотрите по ссылке. Рассказываю, как не стать жертвой мошенников.
➡️Предупрежден - значит вооружен. Обезопасьте себя и своих близких!
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Дорогие Друзья, ВСЕ мошеннические схемы в недвижимости смотрите по ссылке. Рассказываю, как не стать жертвой мошенников.
➡️Предупрежден - значит вооружен. Обезопасьте себя и своих близких!
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Дорогие Друзья, ВСЕ мошеннические схемы в недвижимости смотрите по ссылке. Рассказываю, как не стать жертвой мошенников.
➡️Предупрежден - значит вооружен. Обезопасьте себя и своих близких!
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Дорогие Друзья, ВСЕ мошеннические схемы в недвижимости смотрите по ссылке. Рассказываю, как не стать жертвой мошенников.
➡️Предупрежден - значит вооружен. Обезопасьте себя и своих близких!
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Дорогие Друзья, ВСЕ мошеннические схемы в недвижимости смотрите по ссылке. Рассказываю, как не стать жертвой мошенников.
➡️Предупрежден - значит вооружен. Обезопасьте себя и своих близких!
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Дорогие Друзья, мошеннические схемы в недвижимости обсудим сегодня на прямом эфире в 19:00. Ну а пока немного отойдем от темы - делюсь с Вами информацией о новой мошеннической схеме.
😮Обязательно расскажите родным и близким. Схема более изощренная и конечно же, связана с банковскими приложениями.
🫣Мошенники придумали новую схему кражи денег с помощью функции трансляции экрана во время видеозвонка в мессенджере. Как работает схема? – сейчас расскажу.
❌Мошенник создаёт аккаунт в мессенджере с данными и фотографией, имитирующими принадлежность к «Сберу». Также в названии используют число 900 (номер банка) и злоумышленник делает звонок своей потенциальной жертве от имени сотрудника банка и говорит собеседнику, что ему позвонит специалист банка и поможет обновить приложение.
🚷Сообщник мошенника связывается с вами с другого аккаунта или в другом мессенджере и объясняет, что позвонит по видеосвязи, чтобы установить личность клиента по биометрии.
❗Затем он просит включить режим демонстрации экрана для подключения некой «роботизированной системы для диагностики счета». После этого жертву просят зайти в мобильное приложение банка, что, как уверяют преступники, «абсолютно безопасно», поскольку экран увидит только робот. На самом деле трансляция экрана позволяет злоумышленнику увидеть номера карт, суммы на счетах, коды в СМС от банка.
⛔Эта и другая информация помогает мошеннику заполучить доступ к личному кабинету клиента в приложении на своем устройстве и украсть его деньги.
👇Друзья, помните:
1️⃣ Сотрудники банка не ведут общение в мессенджерах с клиентами.
2️⃣ Нельзя включать трансляцию экрана своего устройства по просьбе незнакомцев.
3️⃣ Автоматической системы диагностики счета, о которой говорят мошенники, не существует — это выдумка преступников.
➡️Предупрежден - значит вооружен. Ну а я жду вас сегодня на прямом эфире в 19:00 по московскому времени, где мы с Вами разберем мошеннические схемы в недвижимости.
___________________________________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
___________________________________________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру
Друзья, рассрочка от застройщиков с возможностью перехода на ипотеку в будущем может быть рискованным шагом, аналогичным игре в русскую рулетку. Исхода может быть только два: проиграл или выиграл. Ведь вы не можете быть уверены в том, какие будут процентные ставки по ипотеке в будущем. Например, ставки могут значительно вырасти, что приведет к увеличению ваших ежемесячных платежей по ипотеке и переплаты в целом.
Если вы хотите купить квартиру выгодно и безопасно - приходите ко мне на консультацию. Вместе мы разберем индивидуально вашу ситуацию и построим подробную стратегию действий для быстрого достижения ваших целей и поставленных задач.
✅Записаться на консультацию - https://wa.me/79112189478
_____________________________________
#недвижка #риэлтор #спб #купитьквартиру #тренды #недвижимостьспб #shorts
Друзья, мы с Вами живем в век высокий технологий и нейросетей. Как вы думаете, покупка квартиры – это сущий пустяк или дело, требующее подготовки, опыта и знаний?
➡️Мнения здесь расходятся и это нормально.
С одной стороны - быстренько нашли квартиру на авито, посмотрели, внесли задаток, составили договор купли-продажи, зарегистрировали сделку, и вы уже новоиспечённый обладатель недвижимости.
🫣А что с другой стороны? - Как показывает практика, самостоятельное приобретение квартиры может быть не только менее выгодным, чем с профессионалом, но и опасным. Существует огромное количество причин, из-за которых у вас могут отобрать приобретенную квартиру, а ваши деньги будут возвращаться годами.
⚖️Также важно уметь оценивать стоимость квартиры, или вы можете переплатить за нее. Работая со мной, клиент получает торг от 50 тысяч рублей и выше. Самая большая скидка на квартиру, которую я получала, составила 5 миллионов рублей на объект и 400 тысяч на паркинг, и окупила стоимость моей работы во много раз.
😱А что у нас по первичному рынку? Часто сталкиваюсь с тем, что подача информации от застройщика может вскружить голову. Наверняка вы видели баннеры «квартира премиум класса за 2 млн. руб.»? – а это лишь маркетинговый ход. На деле же всё немного сложнее, застройщику нужно продать. Как хлеб в магазине. Чтобы купить действительно выгодно, нужно подбирать квартиру индивидуально для клиента, чем я и занимаюсь.
🤔Как во всём разобраться? - понять, что вам подходит, как действовать и с чего начать путь к покупке квартиры. Вам поможет моя консультация. Свяжись со мной, опиши свою ситуацию, и я предоставлю вам ответы и пути решения всех ваших вопросов.
✅Записаться на консультацию - https://wa.me/79112189478
_____________________________________
#недвижка #риэлтор #спб #купитьквартиру #тренды #недвижимостьспб #shorts
ОСТЕРЕГАЙСЯ ТАКИХ КВАРТИР!
⁉️Дорогие Друзья, давайте разберёмся, какую недвижимость стоит остерегаться?
1️⃣Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, и такую сделку легко оспорить в суде. Даже если суд обяжет горе-продавца вернуть деньги, важно понимать – откуда им взяться у банкрота?
2️⃣Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем такую сделку с вероятностью 99% признают недействительной. Социальный фонд России может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Если продавец своё обязательство не выполнил, значит незаконно обогатился на сумму маткапитала. Фактически это может быть не так, но формально государство дало деньги на жилье для всех, а детям ничего не досталось. Обращаю внимание, что при достижении 18-летнего возраста ребенок самостоятельно может заявить ос воих правах.
3️⃣Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Если подобная квартира очень вам приглянулась, то снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости.
✔️Предупреждён – вооружён. Друзья, смотрите подкаст с адвокатом Екатериной Зерновой - рассказываем про справки из психоневрологического диспансера и, как с этим работать: https://youtu.be/6hVXDc4qBuk
_______________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ VK: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ TELEGRAM: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ @agentmk1
_______________
#ипотека2024 #ипотекаспб #МарияКудреватых #риэлтор #недвижка #купитьквартиру #психологияденег