Когда однушка стоит как студия — это удача, а не случайность 💫
👋 Дорогие друзья, если вы сейчас присматриваете себе студию, то у меня есть вариант, который точно вас удивит и заинтересует.
📍 Это однокомнатная квартира в восточном Мурино;
🚶♀️ 15 минут спокойным шагом до метро Девяткино;
🌇 Квартира на 10 этаже с шикарным видом и балконом;
📐 С правильной, продуманной планировкой.
💰 И главный плюс — цена как у студии.
🍀 Друзья, это удачное стечение обстоятельств, которым вы можете воспользоваться.
📹 Подробно планировку и саму квартиру показываю в Reels. А если хотите посмотреть её вживую — пишите мне в личные сообщения, с радостью всё покажу и подробно обо всем расскажу!
📦 Вы купили квартиру на вторичке, пришли на приёмку — а внутри пусто?
Такое случается чаще, чем кажется. Вы влюбились в квартиру вместе с кухней, техникой и уютом… А при передаче — остались только голые стены.
Почему так происходит?
📍 По закону вы покупаете стены и местоположение.
А всё, что вам «обещали оставить» — если не закреплено письменно — не имеет никакой юридической силы. Даже если продавец был мил и клялся, что всё останется.
💡 Как себя защитить?
1. Как вы уже поняли из видео - обязательно фиксируем письменно- в каком состоянии передаётся квартира, и что в ней остаётся. Например, в соглашении об авансе, задатке или обеспечительном платеже. Это должно быть чётко и ясно оформлено до основного договора.
2. Указываем конкретику. В перечне пишем:
– что именно остаётся (какая мебель и техника);
– её состояние;
– при желании — модели и серийные номера. Это не перестраховка — это опыт. Бывало так: обещали телевизор, но большой Samsung «исчезал», и вместо него в квартире появлялся компактный ноунейм. Люди бывают разные.
3. Как себя подстраховать, что всё оставлено, как договорились? Пропишите в условиях раскрытия денег (при использовании аккредитива) - подписанный акт приёма-передачи. Пока акт не подписан и не передан в росреестр — деньги заблокированы на специальном счёте. И только после передачи акта в Росреестр продавец получает оплату.
📌 Важно: если вы проводите сделку через Сбербанк, используйте именно аккредитив, а не СБР (сервис безопасных расчетов). Так как СБР не предусматривает условий раскрытия денег — деньги переводятся просто при переходе права собственности. А вам важно зафиксировать факт состояния квартиры на момент передачи.
⚠️ Фраза «договор купли-продажи имеет силу акта приёма-передачи» допустима не только для пустых квартир. Если вы используете такую формулировку, то на приемку квартиры мы приезжаем заранее, перед подписанием договора купли-продажи. И убеждаемся, что в квартире все осталось так, как и договаривались.
😏 К сожалению, в последний момент продавцы нередко «передумывают» и меняют устные договорённости. Так что, как говорится:
👉 Без бумажки — просто поговорили. С бумажкой — договорились.
Друзья, хотите провести сделку безопасно и спокойно? Обращайтесь, буду рада помочь.
🧱 Квартира в "уставшем" состоянии? Всё равно можно продать — и выгодно!
На этой неделе мы уже поговорили:
— о важности подготовки документов;
— о выписках из ЕГРН;
— о фразах, которые могут сорвать сделку;
— и о том, как влюбить покупателя в квартиру ещё на этапе показа.
☝️ А сегодня — финальная точка недели.
Что делать, если квартира в плохом состоянии? Старая, без ремонта, требует вложений — а продавать нужно.
📌 Обычно у продавца квартиры в неидеальном состоянии два пути:
1. Сразу понизить цену — и привлечь "охотников за выгодой".
2. Немного вложиться в косметический ремонт, а также: убрать хлам, почистить сантехнику, вымыть окна, проветрить, заменить старые шторы и ковры.
📸 Объявление — это ваша витрина.
И именно она определяет, зайдёт ли к вам тот самый покупатель.
🔹 Не экономьте на фотографе — хорошие фото и видео отсекают случайных и привлекают целевых покупателей.
🔹 Подумайте, кто может купить эту квартиру и зачем: для жизни? под аренду? под сдачу детям-студентам?
🔹 Подчеркните сильные стороны — планировку, район, школу во дворе, вид из окон, тихих соседей, развитый общественный транспорт.
🔹 И главное: показывайте квартиру тогда, когда просят. Потому что, как я говорю всегда: кто первый показал — тот и продал.
📝 Лайфхак:
Устали от звонков агентов с фразой “продадим дороже рынка”?
Просто укажите в объявлении, что вы риэлтор, а не собственник.
И будет вам спокойствие.
А если не хотите тратить время и силы в одиночку — обращайтесь.
Помогу продать даже “уставшую” квартиру — с уважением к вам, вашему бюджету и покупателю.
Фразы, которые "убивают" интерес покупателя — и чем их заменить.
⠀
🚨Каждое слово на показе квартиры — это не просто звук. Это сигнал. Сигнал для потенциальных покупателей: вы продавец, с которым можно договариваться — или с которым лучше не связываться.
⠀
Вот фразы, которые чаще всего отпугивают даже готового к сделке покупателя:
❌ «Кому надо — тот купит»;
❌ «Смотрите быстрее, у меня нет времени»;
❌ «Я никуда не спешу»;
❌ «У меня есть другие покупатели»;
❌ «Какая вам разница, почему я продаю?»;
⠀
Каждая из них — про отсутствие гибкости, контакта, доверия. А ведь хороший покупатель — это чаще всего человек, который ищет партнёрство и спокойствие, а не конфликт.
⠀
💬 Что говорить вместо таких фраз?
✅ «Готовы обсудить плюсы и нюансы квартиры,чтобы вы сделали осознанный выбор»
✅ «Можем договориться на удобное время, чтобы вы спокойно всё рассмотрели»
✅ «Планируем продать квартиру в течение месяца, а сейчас открыты к предложениям»
✅ «Мы рассмотрим все предложения, так что предлагайте вашу цену»
✅ «Продаём, потому что переезжаем»
⠀
В продаже важна не только цена, но и то, КАК вы преподносите свой объект.
⠀
📌 Сохраните себе этот список, если собираетесь продавать квартиру — или чтобы вовремя распознать сложного продавца.
⠀
❓А вы слышали такие фразы? Как бы вы на них отреагировали? Напишите в комментарии — обсудим!
Почему документы в сделке решают всё?
Расскажу две истории из своей практики — они нагляднее любых теорий.
📍 История первая.
Хозяйка решила продать свою квартиру, где был прописан несовершеннолетний ребёнок. К сожалению, его мать находилась в местах заключения и в моменте невозможно было получить ее согласие для того, чтобы выписать ребенка. Но собственница квартиры была твердо убеждена, что с легкостью выпишет любых зарегистрированных лиц, и ребенка тоже. К сожалению, это не так.
Если бы они сразу выставили квартиру в продажу, то скорее всего сделка встала бы на этапе, когда нужно было бы выписывать ребёнка. А это могло обернуться тем, что они бы сначала подписали договор купли-продажи и уже в моменте решали бы вопрос о регистрации ребёнка.
📍 История вторая.
Мои клиенты искали квартиру в Кронштадте. Нашли отличный вариант: да, первый этаж, но всё остальное подходило. Были готовы сразу вносить аванс — наличные деньги на руках. Запрашиваю выписку из ЕГРН — а там 9 (!) собственников, и у пятерых — аресты на эту квартиру. Документы по приватизации частично утеряны.
Пока продавцы пытались «что-то решить», мои клиенты купили другую квартиру.
✅ Вывод: хотите продать квартиру быстро — начните с документов.
Какие ещё проблемы с документами часто встречаются?
— Паспорт собственника недействителен;
— Ошибки в выписке из ЕГРН;
— Запрет на регистрационные действия;
— Нет актуального техплана;
— Отсутствует согласие супруга;
— Не выписаны дети и невозможно получить согласие;
— Наследственные тонкости, доверенности, маткапитал и другое.
📌 Друзья, у каждой квартиры — свой юридический след. И именно из-за документальных нюансов сделки срываются чаще всего.
📩 Хотите понять, всё ли готово к продаже? Напишите мне — проверим и подготовим всё заранее.
Можно ли полагаться на интуицию при покупке квартиры? - Да, но с важной оговоркой. Интуиция — это не «я уже устал искать, пусть будет хоть что-нибудь», и это не порыв эмоций.
☝️Интуиция — это когда ты уже всё проверил, всё просчитал, и понимаешь, что квартира вписывается в твои цели, а внутри — спокойствие. В сегодняшнем рилсе я как раз объясняю, как отличить настоящий отклик от эмоционального порыва.
Посмотрите — особенно если вы сейчас в поиске.
📝А теперь перейдём к новостям рынка недвижимости, потому что грамотный выбор жилья — это ещё и про актуальную ситуацию на рынке. И вот что сейчас происходит:
🏦 1. У россиян накоплено 13,5 трлн рублей на депозитах — часть этих денег уже идёт в недвижимость.
По данным ЦИАН, часть вкладчиков снимает деньги с депозитов, чтобы закрыть рассрочки или купить жильё без кредита. Особенно активно это происходит в бизнес-классе. Это значит, что спрос остаётся высоким — и цены могут начать расти. Сейчас ещё есть возможность войти на рынок до нового витка.
🧱 2. Застройщики стали выводить меньше новостроек — минус 22% за полгода.
В Петербурге за первое полугодие начато строительство всего 1,1 млн кв.м — один из самых низких показателей за три года. Это может привести к дефициту готового жилья и росту цен в ближайшей перспективе, особенно в локациях с хорошей транспортной доступностью.
📊 3. Продажи новостроек стабильны, а выбор пока ещё большой.
В первом и втором квартале 2025 года было продано по 5,4 млн кв.м жилья. При этом около 70% строящегося жилья ещё не распродано. Люди стали чаще покупать за собственные средства или в рассрочку, не дожидаясь ипотечных решений. Сейчас подходящий момент для тех, кто хочет больше свободы в выборе и возможности торговаться.
🏡 4. Оформление жилья с маткапиталом упростили.
Теперь не нужно получать согласие банка, чтобы оформить квартиру в долевую собственность на всех членов семьи. Это хорошая новость для семей, которые не хотят ждать полного погашения кредита, чтобы зафиксировать доли на детей.
Друзья, если для вас важен не только метраж, цена и район, но и чувство спокойствия и уверенности - я всегда рядом. Следите за новостями, задавайте вопросы — и обязательно приходите на консультацию.
⠀
📍 А если вы ещё не успели проголосовать за тему следующего ПРЯМОГО ЭФИРА — загляните в предыдущий пост и оставьте свой голос. Хочу выбрать тему, которая действительно вам откликнется!
🔮А вы верите в знаки судьбы при покупке квартиры?
⠀
✨Кто-то ждёт растущей Луны, чтобы подписать договор — чтобы всё в жизни шло в рост. Кто-то проверяет, не ретроградный ли сейчас Меркурий, ведь в такие периоды лучше не начинать важные дела. Одни ищут квартиру с числом 8 — символом бесконечности, другие избегают 13 любой ценой. Многим важно, чтобы окна не выходили на кладбище, вокзал или тюрьму — ведь всё это, по их мнению, несёт тяжёлую энергетику.
⠀
Район должен «дышать», балкон — быть правильной формы, а дом — не стоять напротив разрушенного здания. Идеально, если окна выходят на восток или юг — туда, где энергия Ци рождается и наполняет пространство светом и движением. А если в квартире стоит мебель странной формы, если балкон «режет» пространство — у человека может возникнуть внутреннее напряжение, даже если он не понимает, почему.
⠀
⭐На первый взгляд всё это звучит как мистика. Но чем больше у меня опыта, тем больше я вижу — многие люди действительно тонко чувствуют пространство. Их не интересуют только цифры, площадь и ремонт. Они хотят, чтобы квартира была не просто удобной, а подходящей им по духу.
⠀
🤔Ну а как же понять, что квартира действительно «ваша»?
⠀
☝️Вы заходите — и в какой-то момент ловите себя на мысли, что не хочется больше смотреть Циан. Мысленно уже ставите кровать, кладёте ковёр, ставите чашку на подоконник.
⠀
📝Такая квартира вписывается в ваши цели, но при этом не вызывает суеты. Нет эйфории, нет мандража — есть спокойное, устойчивое ощущение: «мне тут хорошо».
⠀
📎Именно такие квартиры чаще всего становятся удачными покупками. Не потому что «повезло», а потому что вы соединили логику и чувство, вы услышали себя и доверились.
⠀
🪄Если сейчас вы на этапе выбора — напишите мне. Разберём вашу ситуацию и соберём ориентиры: и логические, и внутренние. Чтобы новая квартира стала тем самым местом, в которое хочется возвращаться.
⠀
А вы когда-нибудь чувствовали, что «это — моё»?
Или наоборот — видели идеальную по параметрам квартиру, но не могли в ней остаться?
Поделитесь в комментариях, очень интересно услышать ваши истории.
🤔 Что делать, если вы ищете квартиру самостоятельно?
Вот с чего стоит начать, прежде чем вообще открывать ЦИАН:
🔹 1. Определите цель покупки
— Квартира для жизни или для инвестиций?
— Будете жить сами или дети/родители?
— Планируете жить здесь 3–5 лет или «на всегда»?
— Важно ли, чтобы жильё потом легко продавалось/сдавалось?
🔹 2. Проанализируйте ваш образ жизни
— Где вы работаете и сколько времени готовы тратить на дорогу?
— Как вы отдыхаете: парк, фитнес, кафе, тишина, природа?
— Есть ли дети, собака, машина?
— Насколько важна пешая доступность до метро/школы/магазинов?
🔹 3. Составьте 3 списка:
✔ Обязательное — без этого квартиру не рассматриваем (например, не первый этаж, не дальше 20 минут до метро).
✔ Желательное — будет плюсом (например, балкон, вид, парковка).
✔ Недопустимое — сразу «нет» (например, промзона, старый фонд без капремонта).
✅ Почему с риэлтором — точнее, быстрее и спокойнее
Я начинаю работу не с просмотров, а с вас:
— выявляю настоящие цели,
— помогаю приоритезировать,
— просчитываю вперёд: как может измениться ваша жизнь через 3–5 лет,
— фильтрую рынок, чтобы вы не тратили силы и не запутались.
Мы смотрим не 20–30 вариантов, а 5–7 — и это точные попадания, а не на всякий случай. (Если среди этих вариантов мы все-таки не выбрали объект, то мы продолжаем поиски дальше.)
📩 Хотите пройти этот путь с ясной головой и поддержкой?
Напишите мне — проведу консультацию, соберём стратегию и начнём поиск, в котором вы не потеряетесь.
🚨 Как думаете, вы бы узнали, что с вами говорят мошенники?
Я записала новое видео — инструкцию, как через Госуслуги настроить вход по коду безопасности, чтобы ваши данные не украли.
📲 Очень многие спрашивают об этом в личке — теперь всё наглядно.
Телефоны, по которым действительно можно звонить в поддержку Госуслуг:
📞 8 800 100 70 10
📞 +7 495 727 47 47
📞 115
После моих сторис подписчики и даже клиенты стали писать, как их пытались обмануть. И схемы, правда, жёсткие.
Вот реальные способы, как действуют мошенники — прямо сейчас:
👩⚕️ 1. Медицина
Звонок: “У вас подходит срок флюорографии, запишем вас?”
А дальше — просят назвать код из СМС.
А у человека реально подошел срок повторного прохождения флюорографии — значит, сливы есть и по медучреждениям.
📄 2. МФЦ
“Это вас беспокоят из МФЦ, нужно подписать какие-то документы”
И снова — “назовите код”.
💰 3. Пенсионный фонд
“Вам начислены выплаты, зарегистрируйтесь в приложении — получите деньги.”
(на самом деле, получат ваши данные).
📦 4. Доставки
Ozon, Wildberries, Яндекс, доставка подарков, цветов, посылок.
Схема: “без кода вручить не можем”, или “вам положен подарок, подтвердите номер”.
📞 5. Звонят “из приёмной комиссии” вуза: “У вас высокие шансы на поступление на бюджет". Просят назвать код или присылают фальшивую ссылку на “портал”, который выглядит как настоящий. На самом деле это фишинговый сайт, который украдет ваши персональные данные.
👮♂️ 6. Роскомнадзор, полиция, налоговая, финмониторинг. Сначала — официально звучащие фразы. Потом — давление. Потом — просьбы.
А теперь история из жизни 👇
7 марта я стала свидетелем аварии.
И 1 апреля мне позвонил сотрудник полиции — реальный, из отдела.
Говорит: “Нужно дать показания”.
Я слушаю и думаю: «Да вы что, серьёзно? В первый день апреля? И по телефону?»
Сказала ему:
— “Вы понимаете, что вам повезло, что я вас нафиг не послала?”
А он:
— “Да, уже понял…”
😅 Так что даже настоящим людям теперь тяжело достучаться.
⚠️ Бдительность — это не паранойя. Это адекватная реакция на новые реалии.
Смотрите видео с инструкцией, делитесь с близкими.
Это может спасти ваши деньги, нервы и время.
И большое спасибо всем, кто мне написал мне свои истории, мне очень важно получать вашу обратную связь.
#shorts #недвижимость #риелтор #госуслуги #мошенникивсети
🎙️ Мне позвонила… «налоговая». А точнее — мошенница. И я почти поверила.
Голос уверенный, речь чёткая, тон — как у человека, который точно знает, о чём говорит. Представилась инспектором ФНС. Якобы идёт камеральная проверка по моим доходам.
Говорит, я что-то недозадекларировала. Нарушила. Не указала доходы. Меня даже Санкт-Петербургская налоговая “не видит”, потому что проверку инициировал “центральный аппарат”.
🎯 И всё звучит очень убедительно...
До тех пор, пока не начинается давление:
— Вам нужно срочно связаться с тем самым инспектором, который выявил нарушение.
— Именно с ней. Только с ней. Срочно.
И в этот момент у меня внутри всё защемило.
Я спрашиваю:
— А что если вы — мошенница?
А она мне спокойно отвечает:
— Я же у вас ни одного персонального данных не просила.
👉 И в этом самая страшная ловушка.
💡 Современные мошенники часто не просят СМС-коды и паспорта в лоб. Они идут мягко. Сначала — разговор. Потом — тревога. А дальше — ты уже готов на многое, чтобы "разобраться".
📍 Они по крупицам собирают информацию:
— номера телефонов,
— адреса,
— данные о недвижимости,
— аккаунты в госуслугах.
📲 Как себя обезопасить — рассказываю в сторис.
Но если кратко:
✅ Зайдите в Госуслуги → раздел «Безопасность» → выберите вход через специальное приложение с кодом (без СМС).
✅ Не кликайте по «акциям» из СМС от Купера, Самоката, Мегамаркета — даже если отправитель кажется официальным.
✅ Никогда не нажимайте на картинки в СМС — внутри может быть скрыта вредоносная ссылка.
✅ Прокуроры, следователи, инспектора, полицейские — не звонят по телефону. Они вызывают официально.
Я в профессии давно.
Считаю себя внимательной и опытной.
И даже я попалась на крючок. Смотрите подробности в сторис...
🧠 Поэтому, если вам звонят и начинается давление или тревога — это уже тревожный звонок.
📲 Посмотрите это видео — и обязательно сторис. Это может уберечь вас или ваших близких.
#мошенники #обман #звонокафериста #shorts
💡 Покупаете квартиру дешевле рынка? Вот как не попасть в ловушку
Если квартира стоит хотя бы на 10–15% дешевле, чем аналоги в этом районе, включайте режим максимальной бдительности.
Низкая цена — не всегда мошенничество, но чаще всего за ней стоит проблема, о которой покупателю не расскажут.
Вот 7 вещей, которые вы можете проверить самостоятельно, прежде чем вносить аванс:
1️⃣ Проверьте продавца на долги и суды, об этом я уже рассказывала ранее, но напомню:
Зайдите на сайт ФССП (fssp.gov.ru) и проверьте по ФИО наличие исполнительных производств.
Затем — в Картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — вдруг он на грани банкротства? Это значит, сделку могут отменить даже спустя год.
2️⃣ Проверьте историю права собственности. Запросите у продавца выписку ЕГРН. Обратите внимание:
— кто был собственником ранее;
— как часто переходило право;
— когда и на каком основании оформлено;
🛑 Если квартира перешла по дарению/наследству менее 3 лет назад — осторожно, тут часто всплывают конфликты.
3️⃣ Запросите формы 7,9 и архивную форму 12 о зарегистрированных лицах. Она показывает, кто был прописан в квартире.
Например, если кто-то отказался от приватизации — его нельзя будет выписать даже через суд.
4️⃣ Осмотрите квартиру в разное время суток. Сходите утром, днём и вечером. Узнайте, нет ли шумных соседей, проблем с подъездом, домофоном, лифтом. Поговорите с соседями — они часто знают больше, чем продавец расскажет сам.
5️⃣ Проверьте квартиру на предмет аварийности. Сайт администрации города или выписка ЕГРН подскажут, не включён ли дом в список под снос или расселение.
6️⃣ Задайте прямой вопрос: “Почему такая низкая цена?” Просите точный и логичный ответ.
🛑 Если продавец уклоняется или путается в версии — это тревожный сигнал.
7️⃣ Попросите справки о дееспособности продавца. Особенно если это пенсионер, сирота, человек с инвалидностью.
Запросите справки из ПНД и НД (по согласованию). Это обезопасит вас от попыток оспаривания сделки.
🔐 А если квартира продаётся по доверенности — проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты: reestr-dover.ru. Если доверенность отозвана или поддельна — сделка ничтожна.
💬 Купить квартиру с дисконтом можно. Но только если вы знаете, где и что смотреть. Сохраните этот список — и пусть никакая «выгодная» сделка не обернётся головной болью. А если вам нужна помощь специалиста - обращайтесь. Со мной ваша сделка пройдет безопасно.
📉 Горячая новость для тех, кто планирует покупку жилья
С 1 июля банки снова снижают ставки по ипотеке:
✅ Сбербанк уменьшает ставки на 0,5–2% в зависимости от первоначального взноса
✅ Минимальные ставки на Домклик:
– от 21,4% на новостройки
– от 21,8% на вторичку
✅ Плюс новая скидка — –1% по программе «Строительство жилого дома»
🏦 Банк Санкт-Петербург даёт сейчас самую низкую ставку на вторичное жильё — 21%
🏗️ А застройщики отменили допкомиссии и тут же подняли цены
📈 Рост продолжается и на первичке, и на вторичке
💬 Что это значит?
Сейчас отличное окно возможностей для покупки — ставки ниже, чем были последние месяцы, а цены вот-вот поползут вверх. Это хорошая новость.
Но важно не впасть в ажиотаж и не купить «то, что плохо лежит» — на скорости, на стрессе, под давлением выгодного предложения.
Даже если квартира:
🌟 выглядит идеально
🕰️ с долгим сроком владения
🚪 свободна от проживающих
Это ещё не значит, что её можно купить безопасно.
📌 За фасадом могут скрываться риски:
— прописанный человек, которого нельзя будет выписать
— наследник, которого забыли уведомить
— незавершённые суды
— притворная сделка
— долги и обременения
💡 Ипотека дешевеет, а цена ошибки — всё так же высока.
Вот почему так важно иметь рядом профессионала, который умеет видеть эти нюансы и защищать ваши интересы на каждом этапе сделки.
🎥 В новом рилсе рассказываю, почему даже «дешёвая» квартира может обойтись вам в миллионы.
Смотрите, сохраняйте, делитесь — это та информация, которая экономит не только деньги, но и нервы.
«Я не хочу платить риэлтору».
Слышу это часто — особенно от тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости в Петербурге.
Это могут быть:
— Родители, чьи дети поступили в вузы;
— Люди, которые переезжают;
— Инвесторы из других регионов.
⠀
И кажется, что можно справиться самостоятельно.
Но вот в чём парадокс:
даже если вы не платите риэлтору — вы всё равно платите.
Просто не себе.
🟡 В новостройке — менеджерам застройщика, которые работают в его интересах.
🟡 На вторичке — переплатой, юридическими рисками или просадкой по ликвидности.
🟡 И самое главное — неучётом специфики питерского рынка, которая сильно отличается от того, что вы привыкли видеть у себя в регионе.
💡 А если вы работаете со мной — вы не теряете.
Вы приобретаете:
✔️ Уверенность, даже на расстоянии.
Вы не в городе — я здесь. Всё под контролем: от подбора до получения ключей.
✔️ Экономию времени.
Я не таскаю вас по “вроде ничего” квартирам. Только то, что реально подходит под ваши цели.
✔️ Финансовую выгоду.
Торг, оценка реальной рыночной стоимости, защита от завышенных цен и манипуляций.
✔️ Разбор “внутрянки”.
Петербург — город с нюансами: дома, которые не попадают в ипотеку, странные перепланировки, тонкости по маткапиталу, специфики по опеке, “легендарные” дома с историей и своим фоном. Я всё это знаю и подсказываю честно.
✔️ Безопасность сделки.
От юридической чистоты до прозрачных расчётов — всё оформляется грамотно и в ваших интересах.
👩⚖️ Это как с зубом мудрости.
Если болит — вы не идёте в YouTube за видео “как выдернуть самому”.
Вы идёте к врачу.
⠀
Так и с квартирой: особенно, если вы впервые в Петербурге.
⠀
📍 Поэтому, если хотите купить грамотно, без стресса и без потерь —
📩 напишите. Расскажу, как мы построим процесс: под вашу задачу, бюджет и логику, а не по чьим-то шаблонам.
А вы как считаете — самому разобраться или с надёжным проводником?
Давайте обсудим в комментариях 👇
📌 «Без комиссии для покупателя» — звучит выгодно. А на деле?
Такую фразу часто можно встретить в объявлениях на Авито, Циан и других платформах по продаже недвижимости. Звучит она, конечно, привлекательно — кажется, что вы сэкономите.
☝️ Но давайте разберёмся, как всё устроено на самом деле.
⠀
Например, часто бывает так: Агент (который работает без комиссии) договаривается с собственником продать квартиру выше рыночной цены, и в стоимость уже вшита комиссия этого агента.
⠀
На первый взгляд всё выглядит прозрачно и понятно. Но за привлекательной формулировкой может скрываться завышенная цена, интересы продавца, о которых не говорят напрямую, и ограниченные возможности для торга.
⠀
Когда человек не погружён в рынок ежедневно, сложно сразу понять: это реальная стоимость или наценка за “упаковку”?
А в итоге:
📉 Платите больше, чем могли бы;
📉 Не пользуетесь правом на торг;
📉 Не задаёте лишних вопросов — ведь выглядит всё красиво и официально.
🔍 Как распознать такие случаи?
✅ Сравните с аналогами. Если квартира дороже похожих вариантов по району на 5–10% — это повод насторожиться.
✅ Посмотрите, как долго находится объект в продаже. Если “висит” несколько месяцев и цена постоянно меняется — есть высокая вероятность, что цена неадекватна.
✅ Формулировки в объявлении. Например: за фразой “Продаю дешевле, чем соседи” — может быть скрыт подвох.
✅ Фразы во время просмотра квартиры, вроде: “Сейчас большой спрос, у меня много других покупателей, решайте быстрее” — могут быть способом ускорить ваше решение и избежать торга.
💡 Что я рекомендую:
📌 Не полагайтесь только на объявление. Красивые фото и слова в не гарантируют реальной выгоды.
📌 Собирайте аналитику. Посмотрите историю цен, оцените, сколько стоят аналогичные квартиры в этом доме или районе.
📌 Если вы уже выбрали объект — проверьте документы до аванса.
Это важно. Иногда достаточно одного взгляда, чтобы понять, что с торгом можно было бы сэкономить 300–500 тысяч.
📌 Обратитесь к специалисту, который работает на вашей стороне.
Человек, который оценивает не только цену, но и риски, перспективу объекта, юридическую чистоту, — экономит вам не только деньги, но и нервы.
Если вы на этапе выбора — не оставайтесь с этим одни.
📩 Напишите мне и мы вместе разберём вашу ситуацию. На консультации я помогу понять, сколько действительно стоит квартира, какие подводные камни могут быть — и как пройти этот путь с уверенностью.
🔍 Переплата при покупке квартиры — это не всегда про “дороже”.
Часто это про то, что вы не знали, что можно было иначе.
Вот 5 распространённых сценариев, где люди теряют деньги — а могли бы этого избежать:
1️⃣ Неверно подобранная ипотека
Клиент взял первый предложенный банком вариант. Через меня мог бы получить ставку ниже — экономия: 600 000 ₽ на всём сроке кредита.
2️⃣ Отказ от торга
Квартира нравилась — не стали спорить о цене. А я бы увидела аргументы: технические недостатки, несоответствия в документах, долгая экспозиция.
Минус 300 000 ₽ только потому, что “неудобно было торговаться”.
3️⃣ Квартира с “готовым ремонтом”
На фото — красиво. В реальности — дешёвые материалы и скрытые дефекты. В итоге всё демонтировали и делали заново.
Двойные расходы на ремонт + выброшенное время.
4️⃣ “Скидка от застройщика”
Звучит как бонус, а по факту — манипуляция. Цена уже завышена, чтобы вам красиво скинули.
Итог — купили невыгодно, думая, что сэкономили.
5️⃣ Неподходящий район
“Нравилась квартира” — не подумали про инфраструктуру, транспорт, соседей. Через 8 месяцев снова на просмотре: “Хочется домой идти с радостью, а не с раздражением”.
☝️Все эти истории — реальные случаи моих клиентов до того, как они пришли ко мне.
После — всё иначе: с анализом, цифрами, переговорами и полной картиной рисков.
📌 Моя задача — не просто найти вам квартиру. А сохранить ваш бюджет, время и спокойствие.
Я смотрю глубже: где можно сэкономить, а где рисковать нельзя ни в коем случае.
✉️ Напишите в директ — разберём вашу ситуацию.
Одна консультация может сэкономить вам месяцы нервов и сотни тысяч рублей.
✨В продаже появилась уютная студия 28 м²
Во втором этаже малоэтажного дома, сданного в 2022 году.
Тихий жилой комплекс с зелёным двором.
Рядом остановка транспорта, магазины, Валберис и всё, что нужно для повседневной жизни — в пешей доступности.
⠀
Подойдёт для первого жилья или сдачи в аренду.
Пишите — расскажу подробнее и покажу квартиру лично!
#продаётся #недвижимость #квартира #shorts
🎉 Пятница, друзья! Самое время выдохнуть, замедлиться и просто наслаждаться жизнью. А вот к покупке квартиры — лучше подходить не на эмоциях, а с холодной головой.
⠀
Это не платье и не новый смартфон. Это не про «вау!» и не «все покупают, и мне надо».
⠀
☝️ Лучшие сделки — всегда продуманные: когда ты точно знаешь, зачем тебе квартира, на какой срок, с каким бюджетом и под какие задачи.
⠀
И вот тут риэлтор — как доктор. Спокоен, внимателен, опытен. Я всегда остановлю, если вижу, что решение продиктовано усталостью или спешкой.
⠀
Потому что идеальная квартира — это не везение. Это грамотная стратегия.
⠀
💛Желаю вам классных выходных
И напомню: уже завтра выйдет обзор цен в районе метро Волковская.
⠀
📝 Это район недалеко от центра, с приятным окружением, но почему-то не на слуху. А зря — цены там ниже, чем у соседей. Разберём всё по полочкам — будет полезно!
🔍 Юридическая проверка квартиры: что вы можете сделать сами — и почему всё равно нужен отчёт от риэлтора?
Прежде чем покупать квартиру, важно не только влюбиться в интерьер, но и понять, насколько чиста история объекта и продавца. Я, как профессиональный риэлтор, делаю полный юридический отчёт для своих клиентов, но сегодня хочу рассказать, что можно проверить самостоятельно — и где это делать.
🧭 Что проверяем?
1. Банкротство продавца. Если продавец — на стадии банкротства (или в процедуре наблюдения), сделку могут признать недействительной.
🔗 Проверка:
— Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/) — введите ФИО и регион.
2. Исполнительные производства и долги. Важно узнать, нет ли у продавца долгов по налогам, штрафам, алиментам — это может повлиять на сделку.
🔗 Проверка:
— ФССП Служба судебных приставов (https://fssp.gov.ru/) — раздел "Банк данных исполнительных производств"
3. Подлинность паспорта
Подделанный или недействительный паспорт — сигнал тревоги.
🔗 Проверка:
— ГУВМ МВД (https://мвд.рф) → Проверка по серии и номеру паспорта
4. Аресты и обременения на квартиру
Обременения могут быть в виде залога, ареста, запрета на регистрационные действия.
🔗 Проверка:
— Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/) → Выписка из ЕГРН (заказывается через Госуслуги или сайт)
— Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/) → Раздел "Недвижимость"
5. Судебные споры по квартире или продавцу
Если объект или продавец участвует в спорах — это риск.
🔗 Проверка:
— Картотека арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/)
— ГАС «Правосудие» — поиск по ФИО или адресу (https://sudrf.ru/)
6. Прописанные лица, в т.ч. дети и недееспособные. Так как снять несовершеннолетнего без согласия органов опеки или выселить недееспособного — почти невозможно.
🔗Этот момент обязательно уточняем через архивную форму 12 (получает продавец по запросу).
⚖️ Почему всё равно нужен отчёт от профессионала?
— Не все данные доступны без запроса от собственника;
— Без нужного образования и насмотренности сложно правильно трактовать информацию;
— Некоторые риски — не на поверхности (например, фиктивные сделки, принуждение к дарению, завуалированные права пользования и т.д.);
— Я добавляю экспертное заключение и рекомендации: покупать, торговаться, отказываться;
— В отчёте — доказательная база: скриншоты, ссылки на законы, комментарии, ссылки на проверенные источники;
— Вы получаете готовый документ, с которым можно уверенно идти в сделку и, если нужно, в суд.
🎯 Вывод:
Самостоятельно можно проверить многое — и я всегда поощряю осознанность покупателей. Но чтобы защитить свои интересы и деньги, лучше действовать с экспертом, у которого за плечами сотни сделок и знание, что важно, а что — косметика.
📩 Пишите мне — подготовлю для вас юридический отчёт. И вы сбережёте не только деньги, но и нервы.
Когда я подбираю квартиру клиенту на вторичке, я всегда смотрю глубже, чем просто “нравится — не нравится”.
⠀
📝Потому что выбор квартиры — это не только про стены и ремонт.
⠀
➖ Это про то, как дом живёт.
➖ Про его серию, коммуникации, подвал, управляющую компанию.
➖ Про то, что не видно на фото и не напишут в объявлении.
Приведу пример. Когда покупатели слышат "137 серия", у многих моментально загораются глаза:
— Панелька, но качественная;
— Большие кухни (от 8 до 15 кв.м.);
— Нормальная шумоизоляция;
— Ванна поперек;
— Продуманные планировки;
❗Но всё ли так просто? На деле 137 серия — это целая эпоха. Её начали строить ещё в 1973 году, а последние модификации уходят аж до 2015 года. И у каждой из них — свои особенности, плюсы и, главное, свои подводные камни.
👀 Завтра распишу на примере домов 137-й серии - какие модификации и годы постройки бывают и чем они отличаются.
⚠️ Потому что да, бывают 137-е с шикарной кухней и удобной планировкой. Но бывают и такие, где в спальне не встанет даже кровать с тумбочкой, а "137" на паспорте дома — чисто формальность.
Когда люди самостоятельно выбирают квартиры, то с чем чаще всего сталкиваются? - из моей практики: дети выбирали квратиру родителям и не подумали, что будет сильно шумно в квартире, т.к. окна выходят на шумную дорогу. Часто выбирают непродуманные планировки и покупают квартиры с проходными комнатами, а потом от этого страдают. Проверить всё это до сделки — значит, купить уверенность. Всех этих нюансов можно было бы избежать, если бы рядом был тот, кто знает, куда смотреть.
⠀
💬 Если вы смотрите квартиру в такой серии — это не «простая панелька». Это целая архитектурная семья. И прежде чем покупать — стоит узнать, кто её строил, в каком году, и какие последствия это может иметь для вас.
⠀
📌 За 12 лет и почти 900 сделок я знаю, где и на что смотреть, чтобы вы потом не сталкивались с последствиями чужих ошибок.
⠀
❌ Моя задача — не просто помочь купить квартиру.
✅ Моя задача — чтобы вы никогда не пожалели о своём выборе.
⠀
📩 Напишите мне — расскажу, с чего начать и на что обратить внимание именно в вашем случае. Обычная консультация экономит месяцы поисков и сотни тысяч ошибок.