Этого про чистовую отделку вы точно не знали!
🤔 Друзья, как вы думаете, стоит ли переплачивать за чистовую отделку в новостройке? Или лучше сделать ремонт сразу самостоятельно? - Давайте разберёмся, что на самом деле скрывается за чистовой отделкой в эконом-классе, и что важно учитывать, если вы рассматриваете именно такой вариант.
➖ Минусы чистовой отделки в новостройках эконом-класса:
Купив квартиру с чистовой отделкой, вы, конечно, сэкономите время и силы на ремонте. Но в погоне за снижением себестоимости и ускорением сроков застройщики эконом-класса часто используют самые доступные и простые материалы: от некачественных плиток до дешёвых обоев, которые начинают отклеиваться буквально через полгода.
☝️Еще один нюанс — качество самой укладки. Поскольку для таких объектов привлекаются подрядчики с фиксированным бюджетом, специалисты не всегда обладают высокой квалификацией. В результате вы можете остаться с неровными стенами, некачественной укладкой плитки или ламината, а также с дверями, которые с трудом закрываются из-за перекосов. Даже если изначально это не бросается в глаза, такие моменты вскоре проявятся, особенно после заселения. (Здесь помогают профессиональные приемщики, которые проверяют качество отделки и добьются от застройщика устранения дефектов.)
➕ Плюсы чистовой отделки:
Теперь о хороших новостях. Чистовая отделка — это идеальный вариант, чтобы сразу въехать и какое-то время пожить в квартире без капитальных вложений. Это дает вам возможность понять, где и что вы хотите изменить в будущем.
❌Еще один важный фактор — усадка дома, которая обычно проходит в первые 4-5 лет. И это не лучшее время для дорогого ремонта, так как любые новые материалы могут потрескаться и испортиться.
☝️ Отделка от застройщика позволяет переждать усадку дома и не переживать, что дорогие материалы пойдут трещинами. А уже после усадки вы сможете произвести ремонт именно под себя и использовать качественные материалы, и соответствовать своему уникальному стилю.
💭 Друзья, а вы знали, что новостройки проходят усадку? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с этим?
💭 Друзья, один из самых популярных вопросов, который мне задают: купить квартиру с ремонтом или взять под ремонт и сделать его самим? Давайте разберемся вместе!
🤔 Покупка квартиры с готовым ремонтом - казалось бы, идеальный вариант? Заехал и живи — никакой головной боли, все сделано «под ключ». Однако, часто стоимость ремонта включена в общую цену недвижимости, что, к сожалению, не всегда оправдано. Нередко ремонт оказывается уже устаревшим и изношенным. Да и порой, дизайн квартиры бывает специфичным. В итоге, переплачивая за чужой вкус, вы все равно рано или поздно задумываетесь о переделке.
☝️Итак, почему квартира под ремонт — это отличный вариант для тех, кто мечтает о своем доме?
0️⃣ Ремонт с нуля — это не только вопрос эстетики, но и вашего комфорта. Вы сможете самостоятельно или с дизайнером продумать каждую деталь, от планировки до мелочей в интерьере, чтобы чувствовать себя, как дома. Цвета, материалы, расположение мебели — все будет сделано исключительно для вас, под ваш стиль жизни.
💰 Многие думают, что ремонт — это дорого. На деле же, грамотно подойдя к планированию и выбрав оптимальные материалы, можно уложиться в комфортный бюджет. Многие клиенты с удивлением узнают, что стоимость нового ремонта дешевле, чем переплата за готовую квартиру. А если прибавить еще и возможности дизайнера Алины по поиску лучших цен на рынке на материалы и мебель, то можно весомо сократить затраты без потери качества.
👷♀️ Сделав ремонт самостоятельно, вы точно знаете, что все материалы и работы качественные и современные. Не нужно гадать, насколько долговечны трубы или электроника, ведь вы сами их выбрали.
⚒️ Для тех, кто сомневается, стоит ли браться за ремонт в одиночку, у меня есть отличный вариант. Моя коллега-дизайнер Алина, с которой я сотрудничаю, поможет вам создать интерьер вашей мечты — и даже под весьма ограниченный бюджет. Она знает, где найти материалы по отличной цене, какие решения помогут визуально расширить пространство, а какие детали добавят уюта.
👍 Пусть каждый квадратный метр приносит вам радость и комфорт. Напишите мне, и мы вместе выберем для вас идеальный вариант — квартиру под ремонт или с готовым ремонтом, которая станет настоящим домом для вас и вашей семьи!
Маша, почему квартиры в новостройках не дешевеют? - Давайте разберём основные причины.
1️⃣ Дорогостоящая земля под застройку
Земля в городе дорожает с каждым годом. Городские власти продают участки через аукционы, и застройщики вынуждены приобретать их по высоким ценам. Это базовая составляющая, на которой строится цена квадратного метра. А как же снижение цен? - Ох, на это стоит надеяться примерно так же, как на то, что в центре Петербурга вдруг появится бесплатная парковка.
2️⃣ Увеличение стоимости труда
Оплата труда – неотъемлемая часть себестоимости. С каждым годом заработные платы специалистов растут, что связано и с инфляцией, и с развитием отрасли. Квалифицированные строители и инженеры требуют достойной оплаты, и это, конечно, отражается на цене. Как говорится, хочешь качественное жилье – будь готов платить за труд тех, кто его создает!
3️⃣ Эскроу-счета и проектное финансирование
С введением эскроу-счетов и проектного финансирования изменилась система продажи новостроек на этапе котлована. Теперь застройщики не могут сразу использовать деньги покупателей и вынуждены обращаться в банки за проектным финансированием. Такой подход хоть и делает покупку безопаснее для покупателя, но ведет к дополнительным расходам для застройщика. Могу вас заверить: банки свою выгоду не упустят, так что и на этом этапе дешевле уже не станет.
4️⃣ Налоги и НДС
Налоги – еще один фактор, подталкивающий цены вверх. Один из ключевых налогов – НДС, который прямо влияет на стоимость квадратных метров. Как говорится, в жизни неизбежны только смерть, налоги и рост цен на недвижимость...
5️⃣ Дорожающие строительные материалы
Нельзя забывать и о строительных материалах, которые тоже дорожают. Увеличение стоимости бетона, металлоконструкций и других необходимых ресурсов – это еще один аргумент, почему новостройки дешевле не становятся.
🫢 В свою очередь застройщики ещё создают искуственный ажиотаж. Например, на рынке становится все меньше и меньше вариантов, которые вы хотели бы преобрести. Это происходит на фоне меньшего обьема ввода жилья в эксплуатацию. Застройщики стали выводить в продажу меньеш жилья и это явно чувствуется.
☝️Если вы подходите под семейную ипотеку. то я рекомендую подумать о своем будущем. И уже сейчас вы можете прийти ко мне на консультацию, чтобы узнать свои возможности.
Маша, какие ты можешь дать советы по выбору квартиры на на вторичном рынке жилья?
☝️Друзья, когда речь заходит о покупке квартиры на вторичном рынке, первое, на что стоит обратить внимание, – это месторасположение. В зависимости от локации вы получите не только большое преимущество в повседневной жизни, но и эмоциональный комфорт.
🗺️ Первым делом откройте карту местности и определите свои точки притяжения. Это может быть работа, школа, спортивные объекты, любимые места отдыха или места, которые важны для вас и вашей семьи. Также проанализируйте свои перемещения. Какие места вы посещаете чаще всего? Насколько легко и быстро вы сможете добраться до них из разных районов города? Подчитайте, сколько времени на дорогу вы затрачивчаете сейчас и сколько вы сможете сэкономить, выбрав правильное расположение.
💭 Друзья, думайте о будущем. Месторасположение квартиры – это не только про сегодняшние удобства. Рассмотрите перспективы района: как он будет расти, какие инфраструктурные изменения планируются. Возможно, в будущем появятся новые школы, парки или спортивные комплексы, которые улучшат качество жизни в этом районе. Проанализируйте генеральный план развития города.
⏱️ Время — наш самый ценный ресурс. Выбрав правильное место для жилья, вы не просто сэкономите драгоценные часы на передвижение, но и сможете использовать это время для себя и своих близких. Ведь чем ближе всё необходимое, тем больше у вас возможностей и времени для жизни, личных интересов и новых возможностей.
"Агентам прошу не беспокоить" - видели такую фразу в объявлениях на Авито и Циан?
🫠 Часто встречаю подобные объявления о продаже. Иногда, объяснив ситуацию, получается договориться о просмотре для моих клиентов. А иногда на другом конце провода меня не слышат (приходится идти на хитрости – хотите узнать какие?).
Причины подобного поведения продавцов могут иметь абсолютно разные корни. Где-то может сыграть роль негативный опыт сотрудничества с риэлторами – дилетантами. А где-то продавцы скрывают «маленькие нюансы» или «идеальные документы» своей квартиры. Кто-то из продавцов надеется, что обычный человек не заметит подвоха… Однако, от моего профессионального взгляда ничего утаить не получится.
❌ Друзья! Когда риэлтор приходит смотреть квартиру для своих покупателей, то ни один ПОРЯДОЧНЫЙ продавец не откажется показывать её.
В прикреплённом клипе вы увидите запись моего разговора с собственником - продавцом недвижимости. Узнав, что я являюсь риэлтором, этот нелюбезный человек упрямо продемонстрировал мне свою позицию – якобы, раз вы агент, то я ничего вам показывать не буду.
Этот человек просто теряет свои время и деньги. Потому что я иду к нему с реальными клиентами и реальными деньгами – здесь и сейчас. А человек от этих денег отказывается.
🤥Тоже чувствуете подвох?
🫢 Если с квартирой действительно что-то не чисто, то такому продавцу лишние свидетели, и тем более лишние проверки от риэлтора не нужны.
☝️ Друзья, всегда подходите к вопросу покупки квартиры с холодной головой. Верьте не словам, а фактам и документам. Если вы подобрали себе квартиру в покупку, но у вас есть подозрения и сомнения, то не рискуйте. Обращайтесь, пожалуйста, ко мне за юридическим сопровождением сделки. Если дело дойдет до суда, то отчет поможет вам доказать свою добросовестность.
🤝Специально для собственников квартир, которые самостоятельно выставляют свою недвижимость в продажу, очень рекомендую посмотреть мою видео инструкцию: https://youtu.be/4lPW81IaNwU
P.S. - Это видео будет полезно вообще всем людям, которые в перспективе планируют заниматься продажей квартиры.
Дорогие Друзья, на днях у меня произошел интересный случай.
👀 Сейчас я помогаю своим клиентам выбрать квартиру. Одну из квартир они смотрели без меня, и теперь мы стоим перед выбором между тремя объектами. Все три варианта подходят нам по документам, и в целом нравятся моим клиентам. И чтобы выбор был действительно оправдан, мне нужно окинуть их профессиональным взглядом и понять, чем эти объекты отличаются и в чем их особенности.
💬 И вот я стала договориваться о встрече с риэлтором, который занимается продажей той самой квартиры, которую я не видела вживую.
🫏 И я столкнулась с неожиданным моментом — риэлтор, продающий объект, не понимает, зачем мне нужно смотреть эту квартиру. По его мнению, клиенты уже были на месте и всё сами видели и сами могут принять решение. Как думаете? - боится, что я увижу то, что не заметили мои ребята?
☝️Однако, что бы он ни говорил, моя задача — дать объективную, профессиональную и независимую оценку квартире и убедиться, что этот вариант действительно нам подходит. Клиенты доверяют мне, и именно моё экспертное мнение поможет им принять верное решение.
🤝 Друзья, я не устаю повторять - очень важно выбирать себе того специалиста, которому вы можете полностью довериться. Это гарантирует не только спокойствие и уверенность в процессе покупки, но и защиту ваших интересов. Ведь в сфере недвижимости так много нюансов, которые могут быть неочевидны для человека, впервые сталкивающегося с покупкой жилья.
💼 Для меня всегда на первом месте интересы моего клиента. Я полностью погружаюсь в его жизненную ситуацию и подбираю не просто объект недвижимости, а вашу будущую жизнь в этом месте. Я никогда не стану торопить своего клиента с выбором и склонять к какому-то варианту, если у вас есть сомнения. Сомневаетесь? — мы продолжаем искать, пока вы не почувствуете: «Вот она, моя квартира!»
👩⚕️ Риэлтор, которому доверяешь, как лечащий врач - важно быть уверенным, что он действует исключительно в ваших интересах и делает всё возможное, чтобы вы получили лучшее.
💖 Благодарю всех, кто доверился мне и уже прошел этот путь со мной. Выбирая меня, вы получаете не только эксперта по недвижимости, но и надёжного друга, который будет рядом в самые важные моменты.
📢 Возможно, это звучит грубо, но покупка квартиры у пенсионера несет в себе риски...
💣В 90-е годы, когда хаос и обман процветали, мошенники часто обманывали одиноких людей, вынуждая их продавать свои квартиры за бесценок. Многие остались без жилья, и даже на улице.
🛡️Времена меняются, сейчас государство приняло меры по защите таких людей. Например, в возможности обманутых лиц оспорить сделку, и вернуть свою квартиру назад. С одной стороны – хорошо. А с другой - кто сказал, что этим не будут пользоваться люди, которых государство защитило?
😨 Например, окажется, что собственник был запуган, не осознавал, что продаёт квартиру. Иск в суд может поступить даже от дальнего родственника или от органов опеки. Якобы продавец в силу возраста и состояния здоровья был недееспособен и не понимал значения своих действий и их последствий.
🚨 Меры предосторожности, если вы выбрали такую квартиру:
1️⃣ Убедитесь, что условия сделки для продавца благоприятны и не кабальны. Поинтересуйтесь, где дальше будет жить продавец? Будет спокойнее, если после продажи он переезжает к родственникам или в новое жилье (то есть у вас альтернативная сделка с последующей покупкой новой квартиры для продавца).
2️⃣ Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Они помогут снизить риск оспаривания сделки, но не дают полных гарантий. Ведь суд будет учитывать состояние продавца в момент сделки.
3️⃣ Привлеките к сделке нотариуса. Он подтвердит, что продавец не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, понимает последствия, и способен в данный момент отвечать за свои действия. А также в качестве дополнительной услуги нотариус имеет право вести видеосъемку и хранить ее в архиве. Это станет весомым доказательством в случае споров.
4️⃣ Еще один способ защитить себя - страхование титула. Подробнее об этом виде страхования я расскажу вам завтра!
📌Друзья, чтобы покупка квартиры прошла гладко, важно работать с опытным специалистом. Я всегда готова помочь вам не только найти идеальное жилье, но и избежать всех подводных камней на пути к успешному сделке.
💭 Берегите свои нервы и сбережения. Действуйте грамотно.
#риэлтор #недвижимость #квартира #ипотека #shorts #2024
Обременение на недвижимости, как якорь на корабле?
⚓ С обременением далеко не уплывешь - не получится в полной мере распоряжаться такой квартирой. Вопрос о наличии обременения на квартире часто волнует покупателей - как же узнать, есть оно на объекте недвижимости или его нет?
📝 Проверенный способ проверить наличие обременения – это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будут содержаться все необходимые сведения об интересующем вас объекте недвижимости, включая информацию о возможных обременениях.
👇 Информация об обременении указана в разделе 3 выписки ЕГРН:
1️⃣ Наличие обременения, если оно есть, а также дата и номер регистрации обременения.
2️⃣ Вид обременения – это может быть залог, арест, аренда, рента, публичный или частный сервитут и т.д.
(Также, например, в старом фонде Санкт-Петербурга можно встретить "ПРОЧЕЕ" обременение на объекте недвижимости в пользу КГИОП - это комитет по государтсвенному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петребрга). И лично у меня была ситуация, когда мой клиент продавал квартиру в историческом здании в центре Петербруга. Мне потребовалось немало сил, чтобы получить заветную справку от КГИОП о том, что данный объект не является памятником культурного наследия. Иначе сделка бы не состоялась.
3️⃣ Документ, на основании которого, наложено обременение.
4️⃣ Срок действия обременения – критический момент, потому что даже временные ограничения могут осложнить продажу квартиры.
5️⃣ В чью пользу наложено обременение – важно знать, кто имеет права на объект.
☑️ Если в выписке указано, что «обременений не зарегистрировано», это хороший знак, который облегчит вашу сделку.
💼 Однако, очень важно проверить юридическую чистоту квартиры. И если вы сомневаетесь в объекте или в честности будущей сделки, лучше обратиться к профессионалу. Юридическое сопровождение – это очень важный элемент безопасной покупки недвижимости.
🙋♀️Если вам нужна помощь, то я буду рада оказать её вам. Мы проверим каждый документ, чтобы вы могли с уверенностью войти в право собственности. А также проверим всю историю квартиры и ее собственников. Со мной вы гарантированно купите «чистую» квартиру, без скрытых обременений и юридических проблем.
🤝Не рискуйте, обращайтесь ко мне за консультацией! Сделка пройдет быстро, безопасно и максимально комфортно для вас.
📅 Ребята, я уже выложила несколько видео из моей поездки в Калининград. Показала, сколько стоило проживание, и как выглядел номер в Калининграде – если ещё не видели, обязательно посмотрите!
🌅 Далее мы отправились в Светлогорск, и я заметила, что многих из вас очень заинтересовал этот уютный город. Поэтому сегодня я решила показать вам нашу остановку здесь: расскажу, где мы жили, сколько стоило проживание и, конечно, покажу сам номер!
👍 Мне номер показался очень комфортным и стильным, а как вам? Делитесь своими впечатлениями в комментариях!
💡 Как поступить, если продавец отказывается вернуть задаток?
😔 К сожалению, такие ситуации встречаются достаточно часто. Особенно неприятно, если сделка срывается по независящим от покупателя причинам. Что же делать в такой ситуации? - разбираемся вместе.
🕊 Попробуйте решить вопрос мирно. Если у вас нет договора или расписки о передаче задатка, лучше всего попробовать договориться с продавцом в досудебном порядке. Часто такие споры получается урегулировать мирно, без обращения в суд. Составьте письменное соглашение, если удастся найти компромисс.
🗣 Советы по переговорам: Сохраняйте спокойствие, эмоции только усложнят переговоры. Объясните свою позицию, сославшись на ранее достигнутые договоренности. Иногда продавцы не уверены в законности своих действий — мягкий намек на консультацию с юристом может помочь ускорить процесс.
📜 Если есть документы — смело обращайтесь в суд. Если у вас имеется письменная расписка или договор задатка, подтверждающие сам факт передачи задатка, то это значительно повысит ваш шанс на успех. Для защиты ваших прав вы можете опираться на несколько статей Гражданского кодекса РФ:
▪️Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ): Если продавец отказывается возвращать задаток, то это можно расценивать неосновательным обогащением. Закон запрещает кому-либо обогащаться за счет других без правовых оснований.
▪️Незаконное удержание денежных средств (ст. 395 ГК РФ): Согласно этой статье, нарушитель обязан выплатить проценты за все время, пока деньги не были возвращены.
▪️Обязанность возврата предоплаты при срыве сделки (п. 3 ст. 487 ГК РФ): Продавец обязан вернуть задаток в случае, если сделка не состоялась.
⚖ Важно понимать, что судебный процесс может затянуться, однако, по завершению дела вы получите назад не только сумму своего задатка, но и проценты за те дни, когда продавец нечестно удерживал ваши средства (согласно ст. 395 ГК РФ).
📝 Друзья, совет на будущее: всегда оформляйте документы.
📞 Если у вас возникли вопросы - вы всегда можете обратиться ко мне! Я помогу вам найти правильное решение.
💥 Как продать "убитую" квартиру быстро и выгодно? - Легко!
Представьте: у вас есть квартира, которая последний раз видела ремонт ещё во времена видиков и кассет, а продать её хочется сейчас и по хорошей цене. Что делать? Ответ проще, чем кажется — правильная предпродажная подготовка! И у меня есть человек, который справится с этим, как настоящий мастер!
🌟 Дизайнер Алина — настоящий профессионал, который превратит вашу квартиру в "конфетку" быстрее, чем вы успеете сказать "евроремонт". Хотите уложиться в бюджет 50, 100 тысяч рублей или больше? Без проблем! Алина знает, как сделать шедевр даже из небольших вложений. Она найдёт всё необходимое по самым выгодным ценам, и при этом — никакой переплаты! После её работы ваша квартира будет выглядеть как квартира вашей мечты (или хотя бы как с обложки журнала).
💥 Почему стоит подготовить квартиру к продаже? Есть один секрет: покупатели покупают глазами! Чем лучше выглядит квартира, тем больше людей захотят её купить, и тем быстрее она уйдёт за хорошие деньги.
☝️Вот вам факт: квартиры, подготовленные Алиной, сдаются в аренду на 15 тысяч рублей дороже среднерыночной цены. Также время продажи сокращается на 30-50%, поскольку правильно оформленные пространства привлекают больше покупателей и вызывают больший интерес.
💡 Хотите, чтобы и ваша квартира стала магнитом для покупателей? Пишите прямо сейчас: https://vk.com/wenomin, и будьте готовы удивляться результатам!
🎯 Дорогие Друзья, не теряйте время, а продавайте с выгодой.
💡 Зачем в старых панельных домах делали окно в ванной?
😉Сегодня хочу поделиться с вами любопытным фактом из истории строительства советских домов, который точно не оставит вас равнодушными! Мы с вами привыкли видеть старые панельные дома и их особенности, но задумывались ли вы когда-нибудь, зачем в ванных комнатах делали окна в сторону кухни? Этот вопрос вызывает много споров и теорий, но я расскажу вам правду.
🙌 Есть версия, что окно в ванной делали для безопасности — мол, если на кухне случится взрыв газа, окно может снизить силу удара. Однако, это лишь миф. На самом деле, всё гораздо интереснее и связано с санитарными нормами того времени! Согласно правилам, солнечный свет должен был проникать во все помещения в квартире не менее чем на 2 часа в день, включая даже ванную комнату. Это было сделано для борьбы с одной из самых страшных болезней того времени — туберкулёзом. Врачи верили, что солнечный свет убивает болезнетворные бактерии, и это правило помогло победить эпидемию!
🤝 Понимаете, насколько тщательно подходили к строительству раньше? Это всего лишь один из множества интересных фактов, которые я знаю о недвижимости! Подписывайтесь на меня, чтобы не пропустить новые увлекательные истории и полезные советы. Ведь я не просто рассказываю, я делюсь с вами самым ценным опытом и знаниями, накопленными за долгие годы работы в сфере недвижимости.
😻 Кстати, уже завтра выйдет новый обзор одного очень перспективного района Санкт-Петербурга — Политехническая! Готовлю для вас подробное видео о том, какие преимущества ждут покупателей в этом районе: инфраструктура, транспортная доступность и, как вообще живётся людям в этой локации.
☝️Также мы с Вами рассмотрим локацию Ручьи и жилые комплексы Ручьи1 и Ручьи2 от застройщика ЛСР. И в этот жилом комплексе есть свои очень жирные нюансы, которые вам обязательно нужно знать.
📝 Обещаю, будет очень интересно! Напишите в комментариях, ждёте новый обзор? Интересно узнать ваше мнение, и какие ещё локации хотели бы увидеть в обзорах?
Дорогие Друзья, сегодня расскажу Вам о двух удивительных местах в Калининградской области — Балтийске и Янтарном.
🤠 Начну с Балтийска. Это самый западный город России и крупнейшая база ВМФ страны. Здесь буквально ощущается дух военно-морской истории! Если вы интересуетесь флотом или просто любите красивые морские виды — Балтийск обязателен к посещению. В городе можно прогуляться вдоль побережья, посмотреть на военные корабли и даже прокатиться на кораблике по акватории Балтийской косы. Это незабываемый опыт, ведь Балтийская коса — уникальное место с шикарными пляжами и природными пейзажами. Во время прогулки по воде можно увидеть военные суда, а также насладиться красотой природы этого удивительного уголка.
⛏️ Далее мы отправились в Янтарный — город с особенной атмосферой. Здесь расположено крупнейшее в мире месторождение янтаря, и сам город буквально пропитан этим солнечным камнем. В Янтарном вы можете посетить Янтарный комбинат и узнать, как добывают этот уникальный минерал. А еще — обязательно прогуляйтесь по шикарному пляжу. Янтарный пляж — один из лучших в России, удостоенный "Голубого флага", что гарантирует чистоту и безопасность. Белый песок, спокойное море и, конечно же, поиск янтаря на берегу — это то, что сделает вашу поездку незабываемой!
🤫 Скажу по секрету: Если посетить балтийскую косу после шторма, то у вас будет большая вероятность попытать удачу. Вполне почувствовать себя охотником за сокровищами и найти приятные и не мелкие камушки.
🧘♀️ Для тех, кто ищет спокойствие, умиротворение и природную красоту, Янтарный — идеальное место. Здесь можно насладиться природой, чистым воздухом и уникальной энергетикой, которую дарит это место.
☯️ В общем, Балтийск и Янтарный — два совершенно разных, но по-своему удивительных места. Балтийск — для любителей военно-морской истории и приключений на воде, а Янтарный — для тех, кто хочет расслабиться и насладиться природой и солнцем.
🫰 Рекомендую вам обязательно побывать в этих городах, если будете в Калининградской области. А если вы уже были в этих места - напишите в комментариях - какие у вас впечатления?
✌️До встречи в следующем выпуске, где мы продолжим наше путешествие по этим удивительным местам!
Маша, как мне получить скидку при покупке квартиры на вторичном рынке? - расскажу несколько полезных советов.
🏆 Все мы знаем, что покупка недвижимости — важное и ответственное событие, и, конечно же, каждый покупатель мечтает сэкономить. Как же получить реальную скидку? В этом видео я поделюсь с вами советамии, которые помогут вам снизить цену на вашу будущую квартиру!
💡 Первый и важный шаг — показать свою готовность к сделке. Если вы можете предложить продавцу удобные условия — например, быстро выйти на сделку или, наоборот, подождать, пока он решит свои вопросы с встречной покупкой, — это может сыграть вам на руку. Гибкость и готовность к компромиссу — весомый аргумент в вашу пользу.
💼 Платеж наличными — ваш козырь. Если у вас на руках есть вся необходимая сумма без ипотеки, маткапитала или субсидий, это серьезно ускорит процесс и избавит продавца от лишних рисков и задержек. Многие собственники соглашаются уступить по цене таким покупателям, так как они уверены в быстром завершении сделки.
🔎 Еще один лайфхак — поищите квартиру, которая "зависла" на рынке. Если жилье не продается больше 3-6 месяцев, то есть вероятность, что продавец будет готов к снижению цены. В такой ситуации очень важно грамотно вести переговоры, вежливо и тактично указав на длительный срок продажи и на то, что вы готовы предложить реальную сделку прямо сейчас. Иногда это работает гораздо лучше, чем вы думаете!
🔑 Личные договоренности — небольшие уступки со стороны покупателя могут стать решающими: например, отказ от каких-то доп. условий сделки или условий раскрытия аккредитива. Однако, помните о том, что каждая ситуация уникальна, и ваша готовность помочь продавцу может, как сыграть вам на руку, так и сыграть против вас злую шутку. Каждый свой шаг важно тщательно продумать.
🗝️Друзья, в свою очередь, я всегда рада помочь вам с вопросами покупки и продажи недвижимости - как полностью взять всё в свои руки, так и, например, сопроводить вашу сделку, чтобы она прошла гладко и безопасно.
🫰Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить другие полезные советы о недвижимости! Здесь я делюсь лайфхаками, которые сделают вашу покупку или продажу недвижимости проще и выгоднее.
Друзья, сегодня расскажу о Светлогорске — одном из самых зелёных и уютных городов Калининградской области.
😍Светлогорск очаровывает с первых минут: здесь множество красивых домиков с ухоженными садами, в которых живут местные жители, и великолепное побережье Балтийского моря. Хотя пляжей в городе нет, это не мешает наслаждаться морским воздухом и потрясающими видами.
👏Одной из главных точек притяжения Светлогорска является Янтарь Холл — современный концертный зал, где проходят разные мероприятия. А ещё обязательно рекомендую посетить кирху Серафима Саровского и органный зал Макаров, где можно насладиться удивительной акустикой и атмосферой.
🍓И, конечно, не забудьте про ресторан Local Baltic Food, где вас ждёт невероятно вкусная еда — это идеальное место, чтобы познакомиться с местной кухней.
🍀Светлогорск — идеальное место для прогулок, культурного отдыха и наслаждения природой.
Все полезные ссылки и контакты смотрите в комментариях. До встречи в следующем видео!
Друзья! Мы прилетели в Калининград на 4 дня, и скажу сразу — этого мало, чтобы полностью насладиться городом. Но билеты всего за 1500 рублей из Санкт-Петербурга делают поездку вполне доступной. Мы сняли квартиру через компанию Павлов https://pavlov-apart.ru/, они же предложили аренду авто — и это было супер удобно. Дороги комфортные, водители вежливые, никто не подрезает.
В первый день мы взяли экскурсию на большом автобусе по городу, и это была ошибка — слишком много людей, шум, неудобно.
Рекомендую экскурсии у Евгения 8(909)785-58-81, он проводит экскурсии более индивидуально и интересно. Вместо классической нудной экскурсии вы получите максимум впечатлений и незабываемых эмоций. В экскурсионные группы Евгений собирает не более 8-10 человек. Рассказывает очень интересно, ведет диалог и отвечает абсолютно на все вопросы.
А еще не забудьте собрать всех хомлинов — эти маленькие фигурки разбросаны по всему Калининграду и добавляют городу особый шарм! В следующем видео я расскажу, как мы съездили в Балтийск, Янтарный и Светлогорск.
Теперь о еде! Ресторан "Чайка" - https://one.link/chaika/7 — отличное место для завтраков.
А в Рыбной деревне обязательно загляните в "Судак" - https://yandex.ru/maps/org/sudak/228516439062/ Там шикарная кухня и обслуживание.
И попробуйте мороженое в "Gelateria Italiana" — настоящее итальянское лакомство! Его вы сможете попровать по всему Калининграду, поэтому конкретный адрес указывать не буду.
Впечатления от Калининграда остались только положительные! В следующих видео поделюсь ещё больше!
👋Дорогие Друзья, начинаем неделю с полезной информации для всех, кто мечтает о комфортной жизни в Санкт-Петербурге и Ленобласти!
🥇Уже посмотрели мой свежий обзор района Академическая? Если нет, то обязательно загляните! Этот район может удивить вас больше, чем кажется на первый взгляд. В видео я рассказываю не только об истории и застройке района, но и о его инфраструктуре и перспективах развития. После просмотра вы точно будете знать, подходит ли вам это место для жизни!
💡 Для тех, кто хочет больше деталей — в моем телеграм-канале я делюсь картой района с важными пометками и советами. Поверьте, эти фишки помогут вам сэкономить время и нервы при выборе недвижимости.
📝Мой блог — это настоящая энциклопедия для покупателей и продавцов! Вы найдете тут обзоры районов Санкт-Петербурга, актуальные обзоры цен на квартиры к каждому району, а также советы от опытного риэлтора для продавцов и покупателей недвижимости и многое другое.
Не упустите возможность быть в курсе всего самого важного!
🏆Подписывайтесь прямо сейчас, чтобы не пропустить мои новые обзоры о лучших районах, новостройках и секретах рынка недвижимости.
✌️Со мной покупка квартиры станет проще и приятнее!
Дорогие друзья, всем привет. Поговорим о рынке недвижимости и ключевой ставке.
🗝️Инфляция сегодня оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Цены на жильё, как и на большинство товаров, продолжают расти, и в ближайшее время изменений в этом тренде не предвидится. Несмотря на высокие ипотечные ставки, резкого снижения цен на недвижимость ожидать не стоит.
🏠 До конца года на вторичном рынке кардинальных перемен не ожидается. Однако это не означает, что стоит откладывать покупку — с наступлением осени традиционно увеличивается спрос, что приведёт к росту цен.
📈 Ожидается, что на ближайшем заседании ЦБ РФ (25 октября 2024) ключевая ставка может достичь 20%, что усложнит ипотечные условия на вторичном рынке. На первичном рынке ситуация более стабильна, так как здесь действуют государственные программы поддержки.
💡 Однако, Друзья, если ставки растут, то это не значит, что пора паниковать. Главное — не поддаваться эмоциям. Если вы планируете покупку недвижимости, действовать лучше уже сейчас, не дожидаясь повышения ставок и роста цен. А прежде всего - важно всё грамотно взвесить и оценить свои реальные возможности.
📩 Напишите мне, и мы вместе найдём решение для вас в текущей ситуации на рынке. Я помогу вам разобраться в возможностях и пойти по верному пути!
Дорогие Друзья, всем привет.
😉 Сегодня я в Калининграде и хочу поделиться с вами опытом посуточной аренды. Заселилась в уютную квартиру, и знаете что? Всё устроено так же удобно, как и в моих квартирах для аренды в Санкт-Петербурге. В квартире ребята сделали удалённое заселение – это такое классное решение, когда не нужно каждый раз встречаться для передачи ключей, а достаточно просто выдать пин-код от двери.
👍 В своих квартирах я ставлю в шкафы для уборки магнитные замки, что очень удобно и практично. Здесь у ребят стоят обычные шкафы с классическими замками. Приятным сюрпризом для меня стала сауна прямо в квартире! Очень классно после насыщенного дня в новом городе отдохнуть в таком месте. В общем и целом, мне всё понравилось, а какие у вас впечатления от квартиры?
💼 А теперь немного о важных делах. Если у вас есть недвижимость, и вы хотите продать её по выгодной цене, сдать в аренду дороже, или даже задумались о посуточной аренде, чтобы выделиться среди конкурентов – обращайтесь ко мне!
🎨 У меня в команде работает потрясающий дизайнер Алина. Она знает, как сделать из любой квартиры объект восхищения! Неважно, какой у вас бюджет – Алина подберёт идеальное решение и создаст пространство, куда захочется возвращаться снова и снова. Благодаря её талантам, вы сможете быстрее реализовать свои планы и заработать больше!
🎉 И небольшой анонс! Сегодня у Алины день рождения! Друзья, если вы хотите поздравить её, переходите на её страничку по ссылке: vk.com/wenomin. Ей будет очень приятно!
❤️ Завершая, скажу, что вместе мы сделаем вашу недвижимость привлекательной для арендаторов или покупателей. Буду рада помочь вам в любом вопросе!
🥇Друзья, хочу поделиться с вами видео об апарт-комплексе Берег Курортный от Element Development!
☝️На днях у меня была возможность встретиться с директором компании и провести с ним очень интересную беседу. Он рассказал мне историю создания этого проекта и поделился ценностями компании, которые во многом совпадают с моими собственными.
🏆 Element Development впечатляет своей динамичностью и стремлением к совершенству. Они выбирают лучших архитекторов, дизайнеров и строителей на рынке, контролируя каждый этап строительства. Директор лично подписывает договоры с покупателями, что способствует созданию крепкого сообщества внутри комплекса – для него этот проект не просто бизнес, а целая философия жизни.
🏁 Кстати, Берег Курортный уже стремительно пробивается в число финалистов конкурса Доверие Потребителя, что неудивительно, учитывая, насколько тщательно продуман каждый аспект проекта. Element Development превзошли все ожидания, сделав даже больше, чем было заявлено в первоначальных планах и рендерах. Да, бывает и такое.
✌️Приглашаю вас посмотреть мое видео, чтобы узнать больше об этом уникальном комплексе и понять, почему я настолько впечатлена этим проектом и командой, которая его создает. Всем приятного просмотра, ну а если у вас будут вопросы. то обязательно задавайте их в сообщениях или в комментариях.
#риэлтор #недвижимость #апартаменты #shorts