Разверните, чтобы не попасться самому Недавно наткнулся на видео риэлтора, который обещает квартиру в рассрочку — всего 20 тысяч рублей в месяц и 10% первоначального взноса. Звучит заманчиво, правда?Но как собственник агентства недвижимости, я знаю, что стоит за такими обещаниями.На деле вы покупаете квартиру за МКАД по 300 тысяч за квадрат, вносите 10%, и да — три года платите по 20 тысяч. Пока дом достраивают до 2028 года. А потом получаете:• Квартиру без отделки;• С накруткой в цене;• И с риском, что через 3 года ипотечная ставка не снизится, и платить придется уже по полной.Это не инвестиция — это лотерея с высоким шансом проиграть.📍Если хотите понимать, где реально можно заработать на недвижимости, приходите на консультацию — расскажу, как считать доходность и избегать ловушек.Ссылка — в шапке профиля.
Законно, официально и с оплатой. Разверните и читайте подробности.
Да, теперь не только офисные сотрудники смогут получать компенсацию за больничные дни.
С 1 января 2026 года самозанятые смогут оформить оплачиваемый больничный, если добровольно застрахуются в Социальном фонде.
💰 Варианта два:
— Страховое покрытие 35 000 ₽, взнос — 1 344 ₽ в месяц;
— Страховое покрытие 50 000 ₽, взнос — 1 920 ₽ в месяц.
Стаж тоже имеет значение:
• до 5 лет — 60%;
• от 5 до 8 — 80%;
• свыше 8 — 100% выплаты.
Больничный можно оформить при болезни, травме или уходе за близкими.
Но только если платите взносы не меньше полугода подряд.
📍 Это шаг к тому, чтобы статус самозанятого перестал быть «вне системы». А значит — всё ближе к полноценной финансовой защите, как у наёмных работников.
👀 Следим за изменениями, разбираем законы без бюрократии — подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить, как это реально повлияет на рынок недвижимости, труда и ваши доходы.
Есть реальный способ сделать это с помощью недвижимости — без чудес и магии, только стратегия и расчёт.
Вот как это работает:
1️⃣ Найдите самый престижный и обеспеченный район вашего города.
2️⃣ Посмотрите, какие квартиры там продаются дешевле всех — через объявления, знакомых или риэлторов.
3️⃣ Купите такую квартиру в рассрочку, сделайте лёгкий косметический ремонт — просто улучшите вид и функциональность.
4️⃣ Продайте с наценкой — ведь даже самое бюджетное жильё в престижном районе растёт в цене быстрее. Доход может достигать 30–40% в год.
5️⃣ Повторите процесс — один или два раза в год, реинвестируя прибыль.
Через несколько лет вы удивитесь, насколько изменилась ваша финансовая реальность.
Главное — не бояться действовать и мыслить как инвестор.
👉 Подписывайтесь, чтобы узнавать больше о том, как с помощью недвижимости можно создавать капитал, а не просто квадратные метры.
Если у вас на руках есть нужная сумма — первая мысль обычно одна: купить квартиру за наличку и жить спокойно, без кредитов и долгов.
Но ипотека — это не всегда про обязательства. Иногда это про стратегию.
Если вложить свои деньги с умом, можно не просто купить недвижимость, а остаться в хорошем плюсе.
📈 Всё зависит не от наличия ипотеки, а от того, как вы ею пользуетесь.
👉 Подпишитесь, чтобы не пропустить простые разборы, которые помогают принимать выгодные решения в недвижимости.
Вопрос ипотеки всегда вызывает сомнения — ждать или действовать? Но, как показывает практика, лучшее время, чтобы взять ипотеку, — всегда прямо сейчас.
Через пару месяцев цены вырастут, процентные ставки поднимутся, а самые классные варианты уйдут тем, кто решился раньше.
Не откладывайте свои мечты — действуйте, пока условия на вашей стороне!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить реальные советы о рынке недвижимости.
Через пару месяцев семейную ипотеку ждут серьезные перемены: ставка поднимется до 10–12%, программа для семей с одним ребенком закроется, а купить студию по льготе больше не получится.
Если закон примут в ноябре, новые условия начнут действовать уже с 1 января.
Это значит одно — времени почти не осталось.
Используйте шанс зафиксировать самую низкую ставку в истории, пока окно возможностей открыто.
Можно использовать маткапитал как первый взнос и купить квартиру — детям в будущее или под аренду уже сегодня.
✍️ Напишите в комментариях «семья», и я пришлю вам подборку проектов с высокой доходностью по действующей семейной ипотеке.
#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость
Сначала кажется: «Да я сам решу!». Но потом — море документов, десятки звонков, куча подводных камней… И каждый шаг превращается в квест.
Вот тут и нужен риелтор: он фильтрует предложения, проверяет документы, ведет переговоры и экономит ваше время и нервы.
Покупка квартиры перестает быть головной болью и превращается в простой процесс.
Хотите, чтобы это было быстро и без стресса? Подбор вариантов по ссылке в шапке профиля.
#недвижимость #квартира #покупканедвижимости #риелтор
Вам кажется, что красивый балкон — это плюс к квартире? На деле это потеря прибыли для инвестора и хитрый ход застройщика.
Балконы в новостройках выглядят стильно: панорамные окна, гладкие фасады, «европейский стандарт». Но настоящая причина их исчезновения — деньги. Балкон не считается жилой площадью, и его цена при продаже намного ниже.
Что тогда выгоднее брать? Кладовки и парковки. Их продают по полной стоимости, а спрос растёт с каждым годом. Для инвесторов это значит высокий пассивный доход и быстрый возврат вложений.
Я сам купил 7 парковок — они уже работают на меня. В телеграм-канале я показал цифры, вложения и доходность, чтобы вы могли повторить.
📌 Все детали и расчёты — по ссылке в шапке профиля.
💬 «Семейная ипотека превращается в столичную», — Валентина Матвиенко доложила Владимиру Путину о необходимости изменить правила игры.
Что предлагают:
✅ Стимулировать семейную ипотеку в регионах, а не только в Москве и Петербурге — туда уходит более половины всех льготных кредитов.
✅ Сделать ставку дифференцированной — чем больше детей, тем ниже процент.
Что действует сейчас:
📌 Ставка — от 6% годовых;
📌 Семьи с детьми, где ребёнок родился с 2018 года;
📌 Новостройки или строительство дома;
📌 Можно рефинансировать ранее взятую ипотеку.
Если изменения одобрят — доступность жилья для семей может вырасти, а рынок регионов получит новый импульс.
Подробнее — в Telegram по ссылке в шапке профиля. 📲 Там же можно оставить заявку на консультацию и рассчитать условия под вашу ситуацию.
Следим за обновлениями — это может коснуться каждого 👀
Минфин закрывает лазейку: скоро одна семья — один льготный кредит.
Что важно знать:
🏡 Супруги теперь обязаны быть созаемщиками — «донорская» ипотека уходит в историю.
📅 Новые правила с 1 февраля 2026 года.
💰 Господдержка по ставкам продлена до 31 декабря 2025 — условия до конца года без изменений.
🔄 Допустимо рефинансирование комбо-ипотеки, но только рыночной части.
Если вы планировали взять две семейные ипотеки — действовать нужно сейчас. После 1 февраля 2026 года — только один кредит на семью.
📩 Нужна консультация по объектам и условиям?
Пишите по ссылке в шапке профиля, подберём оптимальный вариант, пока окно возможностей открыто!
#недвижимость #ипотека #инвестиции #семейнаяипотека
Федеральная налоговая служба напоминает: налог на имущество физических лиц должен быть оплачен не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным.
Ставки налога на недвижимость в России ориентировочно такие:
• ~ 0,1% кадастровой стоимости для стандартной квартиры, дома, гаража;
• До ~ 2 % (а с 2025 года — до ~ 2,5 %) для объектов с кадастровой стоимостью свыше ~ 300 млн рублей.
🔎 Не опоздайте — просрочка может обернуться штрафами, лишними затратами и неприятными сюрпризами.
✅ Если вы хотите быть уверены, что всё сделано правильно — от расчёта до оплаты и оформления — записывайтесь на личную консультацию: ссылка в шапке профиля.
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
#юмор #недвижимость #инвестиции #квартира #ипотека
Для микробизнеса и ИП повышение минималки — это не статистика, а реальный удар по кассе. Там, где фонд оплаты труда съедает до 70% расходов, новая планка превращается в приговор. В торговле, логистике, сфере услуг десятки тысяч предприятий с маржей 10-15% теперь вынуждены платить больше, не увеличивая доход.
Ирония: мера против «серых» схем возвращает их обратно — многие начнут платить «в конвертах», чтобы выжить.
📌 Особо пострадает сектор ИП: нет юристов, кадровиков и резервов. Один рост МРОТ запускает цепную реакцию: взносы, больничные, отпускные, компенсации. Даже два наёмных сотрудника создают нагрузку как у пятерых. Малый бизнес сокращает штат и часы, чтобы остаться на плаву.
⚡ Повышение МРОТ становится фильтром на выживаемость. Крупные сети выстоят, мелкие уйдут в онлайн, автоматизацию или закроются. Государство получит парадокс — рост МРОТ, но сокращение рабочих мест.
🏘️ Там, где малый бизнес выживает с трудом и сокращает оборот, это сдерживает спрос на коммерческие площади и жильё. В районах с развитым малым бизнесом — цена квадратного метра более стабильна, а рост стоимости объектов коррелирует с экономической активностью.
💡 Хотите обсудить конкретно свой район или проект и понять, как рост МРОТ повлияет на недвижимость и доходы?
Записывайтесь на личную консультацию — разберём всё индивидуально. Ссылка в BIO.
Город чувствует, кто готов к его ритму.
Кому по душе утренний шум кофеен, кому — вечерние пробки как фон для мыслей.
Одни находят себя в старых дворах с листвой и котами, другие — в новостройках, где всё еще пахнет бетоном и началом чего-то нового.
Недвижимость — это не просто стены. Это отражение вас самих, только в квадратных метрах.
😏 Так что, может, не стоит искать «идеальную квартиру»? Стоит найти место, где вам будет по-настоящему хорошо.
Индивидуальный подбор недвижимости по ссылке в шапке профиля!
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
С 1 января 2026 года правила игры меняются — и не всем это понравится.
📉 Новые условия:
• 1 ребёнок — ставка 12%
• 2 ребёнка — 6%
• 3 и более — 4%
То есть, если вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, до конца 2025 года — ваш последний шанс оформить льготную ставку.
После — либо проценты выше, либо придётся «ускорять» рождение второго ребёнка, чтобы попасть под программу.
💬 Если вы хотите зафиксировать минимальную ставку и подобрать квартиру, которая станет вашим настоящим домом — переходите по ссылке в шапке профиля.
Сделайте это до того, как условия станут жёстче.
#недвижимость #инвестиции #Семейнаяипотека #ипотека
📉 Пока крипторынок штормит после последнего обвала и очередного «кролика» из мира блокчейна (кто понял — тот понял 🐇), опытные инвесторы делают то, что умеют лучше всего — диверсифицируют.
💡 Часть капитала снова уходит в реальные активы, и в первую очередь — в недвижимость.
Потому что когда графики рушатся, бетон и земля остаются.
📈 Что же будет?
— На волне оттока из крипты мы увидим новый рост интереса к премиальным и зарубежным объектам;
— Это значит, что в ближайшие месяцы цены могут пойти вверх, особенно в ликвидных локациях.
🔥 Пока одни ждут «отскока», другие фиксируют прибыль и вкладываются туда, где риск управляем.
📍Недвижимость — это не хайп, а убежище.
И если вы всё ещё держите только токены — самое время задуматься о квадратных метрах.
Консультация по ссылке в шапке профиля.
#недвижимость #крипта #инвестиции #прибыль #токен
В Подмосковье вторичная элитка рушится под натиском нового тренда: старые коттеджи и особняки покупают ради земли, а дома сносят.
Почему это важно?
- Старые дома требуют ремонта, который дороже нового строительства;
- Спрос на землю вырос на 61%, на вторичку — падает;
- Цены на вторичку часто вдвое выше первички, но покупателей почти нет.
💡 Выход для инвесторов: брать участки с домами под снос или реконструкцию. Снос стоит 5–10 млн руб., зато земля сразу ликвидная.
📈 На Рублёво-Успенском +40% сделок, на Новой Риге +140% — тренд набирает скорость.
Успевайте!
Вы знали, что можно получить 100 соток земли бесплатно от государства? 😳
Просто выберите регион на сайте, оставьте заявку — и участок ваш!
📍 Личное проживание, ферма, бизнес или даже мини-деревня с друзьями.
✅ Условие одно: гражданство РФ и возраст старше 18 лет.
Хочешь полную инструкцию? Пиши в комментариях «участок» и забирай её в моём Telegram!
Многие семьи совершают одни и те же ошибки, когда берут семейную ипотеку — и потом дорого за это платят.
🚫 Первая — делают одного из супругов заемщиком, а второго поручителем. Итог — второй кредит по семейной ипотеке уже не взять.
💸 Вторая — берут меньше 12 млн рублей, и неиспользованный остаток просто сгорает.
⏳ Третья — слишком долго думают. Ребенку исполняется 7 лет — и возможность взять квартиру с льготной ставкой исчезает.
Но есть нюанс: если у вас два ребенка до 18 лет, вы всё ещё можете взять загородную недвижимость по семейной ипотеке.
Поставьте «+» в комментариях — и я вышлю вам подходящие варианты.
Подписывайтесь, чтобы не упустить важное про ипотеку и недвижимость.
Эта квартира — не просто жильё, а настоящий лабиринт.
Столько санузлов, что можно устраивать экскурсии, количество мастер-спален как в мини-отеле, а терраса будто создана для бесконечных. 🌇
7,3 миллиарда рублей — это честная цена за такую красоту? 🤔
Пишите в комментариях свои мысли 👇
Короткий срок кажется выгодным, но создаёт стресс и высокие ежемесячные выплаты.
📊 Пример:
кредит 10 млн ₽ под 6%
10 лет → 111 тыс ₽/мес
30 лет → 60 тыс ₽/мес
Долгосрочная ипотека даёт гибкость: досрочно закрыть кредит, снизить риски и позволить активам расти.
💬 Поставь «+» в комментарии — пришлю ссылку на канал с инвестиционно привлекательными объектами.
#недвижимость #ипотека #каартира #покупканедвижимости