Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Вот что Вы можете сделать сами уже сейчас, чтобы защититься при покупке:
— внимательно изучаем договор, по которому продавец получил квартиру;
— проверяем все платежные документы — кто платил, как платил, куда;
— просим у продавца справку из фонда: получал ли он сертификат, использовал ли деньги;
— в договор обязательно включаем пункт, что продавец гарантирует: материнский капитал не использовался.
Но даже при такой проверке, к сожалению, нередко маткапитал остаётся «в тени».
Мы уже публиковали подробный чек-лист по безопасной покупке жилья на вторичном рынке. Его можно найти в закрепленном сообщении в нашем тг-канале «Право собственника».
Оставляйте заявку на нашем сайте dvitex.ru — мы поможем проверить объект и безопасно провести сделку.
Другие видео о материнском капитале можно найти в нашем профиле. Возможно, там уже есть ответ на Ваш вопрос.
Не так давно в сети появился любопытный проект постановления Правительства, а пару дней назад в правительственных СМИ появилась информация со ссылкой на источник во властных кругах, подтверждающий принятие решения, совпадающего с содержанием этого документа.
Это снова даёт застройщикам возможность не выплачивать гражданам штрафные санкции. Если соответствующие законы будут приняты, ситуация будет выглядеть следующим образом:
🔺 Если решение суда будет вынесено в 2026 году
Застройщик получит право не производить выплаты до 31 декабря 2026 года. 💸
🔺 Если решение уже есть — за 2024 или 2025 год
Обязанность по выплатам также переносится на тот же срок — до конца 2026 года. 📆
В течение 2027 года застройщик будет возвращать средства поэтапно — один раз в квартал. 💰
🔺 Неустойка не начисляется
С января 2026 по декабрь 2027 года пени и штрафы не предусмотрены.
Фактически — предлагается продлить действие моратория ещё на 2 года, только в изменённом формате.
Пока продление моратория остается слухом. Соответствующий документ Правительством пока не опубликован.
🖇️ Следите за нашими публикациями, мы обязательно дадим развёрнутый комментарий сразу же после официального опубликования!
Как вы считаете — будет ли продление моратория?🤔
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
В этом видео подробно рассказываем, как именно происходит процедура отмены судебного приказа, какие сроки нужно соблюдать и какие документы подготовить.
💡Вы узнаете:
• какие действия нужно предпринять сразу после получения судебного приказа;
• как правильно составить возражения относительно его исполнения;
• в каких случаях можно восстановить пропущенный срок для подачи возражений;
• что делать, если суд отказал в восстановлении срока, и как оспорить приказ дальше.
Видео будет полезно всем, кто столкнулся с судебным приказом о взыскании долга по кредиту, налогам, коммунальным платежам или другим обязательствам.
Ставьте лайк, если было полезно 👍🏻
Аренда жилья или коммерческих помещений — сопряжена с существенными рисками. Для минимизации потерь арендатору и арендодателю необходимо заранее идентифицировать ключевые проблемные моменты. Разбираем главные ловушки и даем советы, как их избежать ⬇️
Риск №1. Передача и возврат помещения без акта
Если при передаче имущества нет подписанного акта, доказать факт передачи сложно. Договор может быть актом, если это прописано. При возврате помещения лучше заранее описать порядок возврата, чтобы избежать споров и неоплаты аренды.
Риск №2. Договор с несобственником
Право сдавать имущество есть только у собственника или уполномоченного лица. Иначе договор может быть признан недействительным, а арендатору придётся покинуть помещение.
Риск №3. Нет права на односторонний отказ при нарушениях
Если договор не позволяет расторгнуть его без суда при нарушении условий другой стороной, можно попасть в долгую судебную процедуру. Уточняйте право на односторонний отказ прямо в договоре.
Риск №4. Капитальный и текущий ремонт
Если не прописано, кто платит за ремонт, по закону расходы на капремонт ложатся на арендодателя, а текущий ремонт на арендаторе. Для обеих сторон важно закрепить в договоре условия о ремонте и компенсациях.
Во избежание споров не забывайте также в договоре распределить текущие расходы на содержание помещения (взносы на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества, коммунальные услуги, уборка, интернет и пр).
Риск №5. НДС
Отсутствие условий об НДС в договоре может привести к тому, что арендатор не будет платить налог отдельно, а арендодатель получит меньше, чем рассчитывал. Собственнику стоит помнить также о возможном «будущем» налоге, так как у предпринимателя обязанность по его уплате может возникнуть позже при увеличении оборота или изменении налогового законодательства.
Риск №6. Неустойка за просрочку
Просто указать процент недостаточно. Нужно прописывать, от какой суммы начисляется неустойка (от всей арендной платы или только неоплаченной части).
Риск №7. Срок аренды
Если сроки не указаны, договор считается заключенным на неопределённый срок. Тогда стороны могут расторгнуть его с уведомлением (за 3 месяца для недвижимости, за 1 месяц для иного имущества)
Риск №8. Ежегодное изменение арендной платы
Любое изменение арендной платы требует подписания дополнительного соглашения, если стороны в договоре не предусмотрели порядок ее изменения в одностороннем порядке. Например, вы можете предусмотреть в договоре порядок индексации без подписания соглашения.
Риск №9. Пределы изменения арендной платы
Если нет ограничений для изменения арендной платы в одностороннем порядке, арендодатель может повышать плату по своему усмотрению. Уточняйте в договоре порядок, пределы и периодичность изменения.
Риск №10. Срок внесения арендной платы
Если срок не установлен, он определяется законом: 7 дней с момента получения требования арендодателя.
ℹ️ Чтобы защитить себя:
— Всегда оформляйте письменный договор с подробным описанием имущества.
— Указывайте сроки аренды, порядок оплаты, размер неустойки и правила изменения арендной платы.
— Прописывайте обязанности по ремонту и кто за него платит.
— Проверяйте, что арендодатель — реальный собственник или имеет полномочия сдавать помещение.
— Не забывайте о НДС, в том числе о будущем налоге, если у собственника возникнет обязанность по его уплате позже (при увеличении размера оборота или изменении налогового законодательства).
Фиксируйте факт передачи права владения и пользования имуществом передаточным актом.
📌 Правильно составленный договор снижает риски споров, потери денег и времени.
Чтобы получить консультацию от наших специалистов — оформите заявку на сайте: https://www.dvitex.ru/
Чеклист с пошаговой инструкцией продажи и всеми необходимыми документами мы опубликовали в нашем телеграм-канале «Право собственника»: https://t.me/lawestate
Подписывайтесь, чтобы знать, как защитить себя и своё жильё.
Клиент обратился к нам после иска от брата, который попытался оспорить сделку по покупке квартиры за 15 млн руб. спустя 3 года 😱
Чем завершился спор — рассказываем в видео
В таких спорах многое решает доказательная база: происхождение средств, форма расчёта, документы, подтверждающие оплату.
💡 Совет от «Двитекс»: при покупке недвижимости выбирайте безналичный расчёт — это ваш главный аргумент в суде при защите сделки
Мы поможем избежать ошибок при покупке квартиры!
🔷 Для консультации оформите заявку на нашем сайте
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
💡 Больше полезных материалов о защите своих прав мы публикуем в нашем Telegram-канале «Право собственника». Подписывайтесь, чтобы знать как обезопасить себя!
Разбираем самые частые вопросы от клиентов при оформлении доверенности.
— почему в доверенности указывают сразу несколько сотрудников;
— зачем нужен пункт о передоверии;
— как это помогает делу, если основной специалист временно недоступен.
💡 Больше полезных материалов о защите своих прав мы публикуем в нашем Telegram-канале «Право собственника». Подписывайтесь, чтобы знать как обезопасить себя!
Отвечаем на вопросы наших подписчиков.
⚖️ В первую очередь — осознание того, что не всё зависит от самого юриста. Можно вложить максимум усилий, опираться на законы, судебную практику и здравый смысл, быть уверенным в правильности и перспективности позиции, но результат в суде всё равно не гарантирован.
Причина — в том, что судьба дела отчасти зависит от множества факторов вне контроля юриста: настроения и убеждений конкретного судьи, личного восприятия дела, изменения законодательства или судебной практики, а также во многом от поведения оппонентов.
Юридическая практика показывает, что судья принимает решения исходя из сложного сочетания правовых норм, судебной политики, личного правосознания и даже социального контекста. Поэтому юрист не всегда может дать 100% гарантию.
Тем не менее, профессионализм юриста — это умение работать с этой неопределённостью:
предвидеть риски, строить стратегию и сопровождать клиента на каждом этапе, делая максимум возможного для достижения победы в условиях, где многое находится вне контроля. Именно эта сложность и делает профессию особенной и глубоко ответственной.
Мы всегда остаёмся на стороне клиента: делаем максимум возможного и сопровождаем до конца, даже в самых непредсказуемых делах.
Важно понять, что делать дальше и как минимизировать возможные последствия.
Первым шагом стоит внимательно изучить сам договор, оценить, какие последствия могут быть и какие действия помогут исправить ситуацию.
Чаще всего для внесения исправлений используется дополнительное соглашение, которое формализует изменения и устраняет ошибки. В некоторых случаях есть возможность обратиться с заявлением о прекращении действия спорного договора или даже оспорить его в суде.
Самое главное — не откладывать и не пытаться решать всё самостоятельно без профильной помощи. Обращение к юристу — лучший способ понять Ваши реальные возможности, правильный порядок действий и избежать иных ошибок.
Наши специалисты помогут вам составить необходимые документы и поддержат на всех этапах — от консультации до завершения исправления. Записаться на консультацию можно на нашем сайте dvitex.ru
💡 Больше полезных материалов о защите своих прав мы публикуем в нашем Telegram-канале «Право собственника». Подписывайтесь, чтобы знать как обезопасить себя!
Отвечаем на вопросы подписчиков. Обсуждаем реальные риски, изменения в законах и признаки профессиональной юридической помощи.
💡 Больше полезных материалов о защите своих прав мы публикуем в нашем Telegram-канале «Право собственника». Подписывайтесь, чтобы знать как обезопасить себя!
Отвечаем на вопросы наших подписчиков.
Спойлер: даже идеальный иск могут затормозить — не факт, что виноват юрист. В видео объясняем реальные мотивы судов⬆️
💡 Больше полезных материалов о защите своих прав мы публикуем в нашем Telegram-канале «Право собственника». Подписывайтесь, чтобы знать как обезопасить себя!
Предприниматель продавал детские площадки иностранного производителя.
В названии модели было слово «Метрополис». Внезапно он получил иск на 600 000 ₽ от правообладателя товарного знака.
Истец утверждал, что покупатели могут перепутать товары.
➡️ Мы выстроили защиту, доказали, что покупатель не сможет ошибиться при выборе, прошли 3 судебные инстанции: первую, апелляцию и кассацию.
Итог: компенсацию не взыскали. Клиент не заплатил ничего 🥳
Если вам предъявляют претензию за товарный знак — сначала стоит разобраться, реально ли есть нарушение.