Цены на квартиры 2025 2026: прогноз по Сочи и Краснодару ➤обзор рынка недвижимости 🔵Просочились
В этом видео обсуждаем один из самых горячих и важных вопросов конца 2025 года — состояние и перспективы рынка недвижимости в двух ключевых регионах страны: Краснодаре и Сочи. Мы пригласили нашего постоянного эксперта, Евгения Панасенко, директора по развитию активов крупного инвестиционно-строительного холдинга, чтобы детально разобрать, что происходило в течение года и какие тенденции будут определять 2026,- https://youtu.be/FtBCavMoi10 2025 год стал настоящими «американскими горками» для рынка: колебания ключевой ставки, всплески спроса, паузы в запуске новых проектов, осторожность девелоперов и резкая активизация покупателей. В Краснодаре мы впервые за несколько лет увидели мощное восстановление спроса и рекордные показатели по количеству сделок. Отложенные деньги с депозитов перетекали в квадратные метры, и рынок буквально ожизнел уже летом, усилив рост к осени, когда сделки выросли в 2–2,5 раза относительно предыдущего года. Эксперт подробно объясняет, почему именно Краснодар первым реагирует на изменения макроэкономики. Здесь ярко отражаются общероссийские тренды девелопмента, а огромный объем строительства традиционно формировал профицит предложения. Сейчас же начинается постепенное «вымывание» нераспроданных остатков, что открывает путь к новым проектам. Это крайне важный фактор: последние годы девелоперы почти не закладывали новые дома из-за банковских ставок и неопределённости, но теперь ситуация изменилась. Сочи — другой мир. Город федерального значения работает по собственным правилам. Мораторий на новые стройки сохранял искусственный дефицит предложения, а значит, цены продолжали расти даже в условиях непростого года. Спрос оставался стабильным, особенно в сегментах бизнес и премиум-класса. В 2025 году резко вырос интерес иностранных покупателей, особенно к горному кластеру. Многие выбирают Сочи благодаря сочетанию климата, природы, инфраструктуры и относительной доступности перелетов по сравнению с другими мировыми курортами. Эксперт объясняет, как изменился портрет покупателя: в Краснодар приезжают уже не только жители крупных городов, но и люди из малых населённых пунктов, куда пришли изменения в экономике, производстве и рынке труда. Регион становится всё более привлекательным благодаря развитию высокотехнологичных производств, активной работе властей и будущему появлению особых экономических зон. Мы подробно разбираем, какие новые районы Краснодара станут ключевыми в ближайшие годы, как изменит город масштабная транспортная программа до 2035 года, и почему восточная часть города станет «новым Краснодаром» с полноценной инфраструктурой, рабочими местами и современными жилыми кварталами. Для Сочи же главным вектором развития станет движение в сторону Туапсе, активизация Лазаревского района и дальнейшее формирование курортно-медицинских кластеров. Новый транспортный коридор, включая самый длинный тоннель в России, радикально сократит время в пути и сделает многие районы привлекательными для жизни и инвестиций. В конце интервью Евгений объясняет, почему коррекция цен вниз маловероятна, и почему «лучший момент купить квартиру — сегодня». Девелоперы снова готовы к диалогу, ставки постепенно снижаются, выбора достаточно, а рынок становится всё более зрелым и прозрачным. Если вы хотите понимать, куда движется рынок недвижимости Сочи и Краснодара, планируете покупку, инвестируете или просто следите за трендами — этот выпуск станет для вас максимально полезным. Пишите вопросы в комментариях — мы обязательно ответим! Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:05 рынок недвижимости 2025-2026 00:55 рынок недвижимости Краснодара 2025 итоги года 05:00 как чувствуют себя девелоперы на конец 2025 07:35 как меняются тренды в строительстве 09:30 качество жилья - ожидание в 2026 10:30 рынок недвижимости Сочи итоги 2025 года 13:20 кто покупает недвижимость в Сочи 16:30 кто покупает недвижимость в Краснодаре 21:50 создание особых экономических зон в Москве и Краснодарском крае 25:20 рынок недвижимости прогноз на 2026 год в Сочи и Краснодаре 33:50 будет ли снижаться стоимость аренды 35:20 что будет со вторичной недвижимостью в ближайшее время 38:45 рынок недвижимости итоги интервью - что ждет покупателей в 2026 году 40:15 будут ли девелоперы снижать цену на квартиры в Сочи и Краснодаре в 2026 #недвижимостьсочи #недвижимостькраснодар #рыноконедвижимости2025 #новостройкисочи #новостройкихраснодара #ценынаквартиры #инвестиции ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCOOY7M6RMEMbkv8cyOlI4PQ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Rutube - https://rutube.ru/channel/6433389/ ➤ Подписаться на канал #Просочились в VK видео - https://vkvideo.ru/@prosochilis ➤ Подписаться на канал #Просочились в Дзен - https://dzen.ru/prosochilis
В этом видео обсуждаем один из самых горячих и важных вопросов конца 2025 года — состояние и перспективы рынка недвижимости в двух ключевых регионах страны: Краснодаре и Сочи. Мы пригласили нашего постоянного эксперта, Евгения Панасенко, директора по развитию активов крупного инвестиционно-строительного холдинга, чтобы детально разобрать, что происходило в течение года и какие тенденции будут определять 2026,- https://youtu.be/FtBCavMoi10 2025 год стал настоящими «американскими горками» для рынка: колебания ключевой ставки, всплески спроса, паузы в запуске новых проектов, осторожность девелоперов и резкая активизация покупателей. В Краснодаре мы впервые за несколько лет увидели мощное восстановление спроса и рекордные показатели по количеству сделок. Отложенные деньги с депозитов перетекали в квадратные метры, и рынок буквально ожизнел уже летом, усилив рост к осени, когда сделки выросли в 2–2,5 раза относительно предыдущего года. Эксперт подробно объясняет, почему именно Краснодар первым реагирует на изменения макроэкономики. Здесь ярко отражаются общероссийские тренды девелопмента, а огромный объем строительства традиционно формировал профицит предложения. Сейчас же начинается постепенное «вымывание» нераспроданных остатков, что открывает путь к новым проектам. Это крайне важный фактор: последние годы девелоперы почти не закладывали новые дома из-за банковских ставок и неопределённости, но теперь ситуация изменилась. Сочи — другой мир. Город федерального значения работает по собственным правилам. Мораторий на новые стройки сохранял искусственный дефицит предложения, а значит, цены продолжали расти даже в условиях непростого года. Спрос оставался стабильным, особенно в сегментах бизнес и премиум-класса. В 2025 году резко вырос интерес иностранных покупателей, особенно к горному кластеру. Многие выбирают Сочи благодаря сочетанию климата, природы, инфраструктуры и относительной доступности перелетов по сравнению с другими мировыми курортами. Эксперт объясняет, как изменился портрет покупателя: в Краснодар приезжают уже не только жители крупных городов, но и люди из малых населённых пунктов, куда пришли изменения в экономике, производстве и рынке труда. Регион становится всё более привлекательным благодаря развитию высокотехнологичных производств, активной работе властей и будущему появлению особых экономических зон. Мы подробно разбираем, какие новые районы Краснодара станут ключевыми в ближайшие годы, как изменит город масштабная транспортная программа до 2035 года, и почему восточная часть города станет «новым Краснодаром» с полноценной инфраструктурой, рабочими местами и современными жилыми кварталами. Для Сочи же главным вектором развития станет движение в сторону Туапсе, активизация Лазаревского района и дальнейшее формирование курортно-медицинских кластеров. Новый транспортный коридор, включая самый длинный тоннель в России, радикально сократит время в пути и сделает многие районы привлекательными для жизни и инвестиций. В конце интервью Евгений объясняет, почему коррекция цен вниз маловероятна, и почему «лучший момент купить квартиру — сегодня». Девелоперы снова готовы к диалогу, ставки постепенно снижаются, выбора достаточно, а рынок становится всё более зрелым и прозрачным. Если вы хотите понимать, куда движется рынок недвижимости Сочи и Краснодара, планируете покупку, инвестируете или просто следите за трендами — этот выпуск станет для вас максимально полезным. Пишите вопросы в комментариях — мы обязательно ответим! Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:05 рынок недвижимости 2025-2026 00:55 рынок недвижимости Краснодара 2025 итоги года 05:00 как чувствуют себя девелоперы на конец 2025 07:35 как меняются тренды в строительстве 09:30 качество жилья - ожидание в 2026 10:30 рынок недвижимости Сочи итоги 2025 года 13:20 кто покупает недвижимость в Сочи 16:30 кто покупает недвижимость в Краснодаре 21:50 создание особых экономических зон в Москве и Краснодарском крае 25:20 рынок недвижимости прогноз на 2026 год в Сочи и Краснодаре 33:50 будет ли снижаться стоимость аренды 35:20 что будет со вторичной недвижимостью в ближайшее время 38:45 рынок недвижимости итоги интервью - что ждет покупателей в 2026 году 40:15 будут ли девелоперы снижать цену на квартиры в Сочи и Краснодаре в 2026 #недвижимостьсочи #недвижимостькраснодар #рыноконедвижимости2025 #новостройкисочи #новостройкихраснодара #ценынаквартиры #инвестиции ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCOOY7M6RMEMbkv8cyOlI4PQ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Rutube - https://rutube.ru/channel/6433389/ ➤ Подписаться на канал #Просочились в VK видео - https://vkvideo.ru/@prosochilis ➤ Подписаться на канал #Просочились в Дзен - https://dzen.ru/prosochilis