Продажа квартиры с ипотекой

▎Как продать квартиру с ипотекой 1. Узнайте остаток долга по ипотеке Обратитесь в банк, чтобы получить точную сумму оставшегося долга и условия досрочного погашения. 2. Сообщите банку о намерении продать квартиру Некоторые банки требуют предварительного уведомления и согласования сделки. 3. Выберите способ продажи • Погашение ипотеки до сделки Вы погашаете ипотеку полностью, снимаете обременение и продаёте квартиру как обычную недвижимость. • Продажа с переоформлением ипотеки на покупателя Покупатель оформляет новый кредит в том же банке, а вы погашаете старый долг. Этот способ требует согласия банка и участия обеих сторон. • Продажа с использованием аккредитива или эскроу-счета Деньги покупателя сначала поступают на специальный счет, с которого банк получает оплату долга, а остаток — продавцу. 4. Подготовьте документы Соберите необходимые документы: свидетельство о праве собственности, ипотечный договор, справку об отсутствии задолженности, техническую документацию на квартиру. 5. Заключите договор купли-продажи В договоре укажите все условия сделки, включая погашение ипотеки и порядок передачи ключей. 6. Погашение ипотеки и снятие обременения После получения средств от покупателя банк погашает ипотеку, снимает обременение с квартиры и предоставляет справку о закрытии кредита. 7. Регистрация перехода права собственности Покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. После этого сделка считается завершённой. --- Советы • Обратитесь к юристу или риэлтору, чтобы избежать ошибок. • Убедитесь, что покупатель знает о наличии ипотеки и условиях сделки. • Действуйте через нотариуса для безопасности. --- Теги: #ипотека #продажаквартиры #недвижимость #сделка #банк #юридическаяпомощь