ОБЗОР ЖК Тёплые кварталы: интервью с жителем
Курс “МАГИЯ ДИЗАЙНА” 👉 http://intensivdesign.tilda.ws/ Студия GRADIZ INTERIOR 👉 https://www.gradiz.ru/ Консультация по планировке: 👉 https://www.gradiz.ru/konsultaczii-po-pereplanirovkam/ Получите чек-лист «10 правил идеальной планировки» https://t.me/gradiz_bot В этом выпуске мы отправляемся в ЖК «Тёплые кварталы» в Екатеринбурге, чтобы провести не просто обзор, а честное интервью с жителем, который сам работает строителем в другой компании. Мы раскрыли все нюансы покупки, проживания и строительства, которые скрывают отделы продаж! Почему ЖК «Тёплые кварталы»? Почему выбрал этот жилой комплекс, который строит Гринвич / База Девелопмент, благодаря отличной локации (Пионерский район), продуманной планировке квартиры и, на тот момент, очень выгодным условиям покупки в 2021 году. Ключевые Проблемы и Риски, о которых нужно знать: Срыв Сроков: Дом, который обещали сдать в сентябре 2022 года, был сдан только в 2024 году. Покупателю пришлось подписать 4-5 дополнительных соглашений о переносе сроков! Рискованная Схема Покупки: Изначально привлекательная схема «минимальный платеж до миллиона, а ипотека при сдаче» оказалась крайне турбулентной. Из-за задержки и изменения рынка ипотечных ставок, вместо ожидаемых 8% господдержки, покупатель мог столкнуться со ставкой 18-20%. Качество Отделки: Несмотря на задержку, квартиры сдавались в недоделанном состоянии (без ламината, без электрики). Егор, как строитель, обнаружил, что стяжка в квартире была в отвратительном состоянии и не набрала марочную прочность, что потребовало демонтажа и укрепления. Проблемы с МОП и УК: Общедомовые территории (МОП) спустя год после сдачи остаются недоделанными — нет доводчиков, разбиты стекла, криво установлены светильники. Управляющая компания (База) неэффективна и даже отправляет досудебную претензию сама себе (к застройщику, который с ней аффилирован). Жильцы жалуются на отсутствие ремонта, плохой клининг и невыполнение обещаний. Смотрите видео до конца, чтобы понять, какие риски вам стоит учитывать, если вы рассматриваете покупку в следующих очередях ЖК «Тёплые кварталы» (вторая, третья, четвёртая, пятая)! 00:00 Вступление и приветствие 01:17 Знакомство с гостем: Егор — житель и строитель 02:59 Почему Егор выбрал ЖК «Тёплые кварталы» (Локация, Планировка) 04:02 Классная, но рискованная схема покупки (База-Гринвич) 05:11 Ожидаемые и реальные сроки сдачи (Срыв сроков 5 раз!) 06:58 Финансовый риск: ипотека 8% превратилась в 18-20% 07:49 Риск для новых очередей и покупателей 09:44 Риск затяжки сроков и мораторий на штрафы 11:21 Недоделки в квартире при приемке (Ламинат, Электрика) 13:58 Состояние стяжки и черновая отделка (Мнение строителя) 16:40 Почему чистовая отделка скрывает дефекты 17:10 Состояние МОП (Места Общего Пользования) спустя год 17:43 Вопросы к управляющей компании «База» 18:59 Управляющая компания судится сама с собой? 20:17 Инфраструктура ЖК (Коммерция, Рестораны) 21:32 Социальная инфраструктура (Школы, Садики, Медицина, 130-й лицей) 22:18 Коммунальные платежи: Сколько платит Егор за 100 м²? 23:15 Три Главных Плюса ЖК (Локация, Концепция, Планировка) 25:21 Три Главных Минуса ЖК (Недоделки, УК, Сроки) 26:45 Контраст с передачей квартир у других застройщиков 28:04 Советы покупателям: Проверяйте Генподрядчика (Паритет) 29:21 Прогулка по ЖК: Армстронг и несовременные МОПы 33:14 Ожидание vs Реальность (дешевый поддон) 34:09 Фасад ЖК: Сравнение с «Современником» 37:16 Болевая точка №3: Паркинг (Цена: 800 тыс. → 1.5 млн) 38:05 Отсутствие отделки в подвале и лестничных пролетах 40:37 Отвратительный клининг и грязь в паркинге 42:31 Сколько стоил метр на старте (83 000 руб./м²) 43:07 Обзор Аллеи и Коммерции (Наполнение) 45:10 Двор ЖК: Почему он проигрывает «Современнику» 46:58 Резюме: Плюсы квартальной застройки 47:49 Застройщики в «Тёплых кварталах»: Гринвич, Паритет, Призвание 51:55 Парадокс цен: Отделка дешевле, чем без отделки 55:08 Географическое расположение и выезды 57:35 Заключение Смотрите наши прошлые выпуски: ПЛАНИРОВКА однокомнатной квартиры: 3 лайфхака для большого пространства - https://rutube.ru/video/065e26cb7a6c4cd4e0d92ed4d1f7eb18/?r=wd Дизайн-проект квартиры "Дом у озера": Уют и природа в интерьере - https://rutube.ru/video/551e7423af50642b9284bbfe16af3a9c/ ПЛАНИРОВКА Дома для бильярда: как создать идеальную гостевую зону - https://rutube.ru/video/7fdbc4939e95e48bad2b5c25b39b00ee/?r=wd Понравилось видео? Ставь лайк и подписывайся на канал! Больше интересного в наших социальных сетях: ВКонтакте: https://vk.com/gradiz TenChat: https://tenchat.ru/gradiz_interior Telegram: https://t.me/gradiz_interior Сайт: https://www.gradiz.ru/ #gradiz #gradizinterior #студияградиз #дизайн #дизайнинтерьера #интерьер #ремонт #дизайнер #design #designinterior #атмосферныйдизайн #гурупланировок #планировка #иванбезруков #екб #екатеринбург
Курс “МАГИЯ ДИЗАЙНА” 👉 http://intensivdesign.tilda.ws/ Студия GRADIZ INTERIOR 👉 https://www.gradiz.ru/ Консультация по планировке: 👉 https://www.gradiz.ru/konsultaczii-po-pereplanirovkam/ Получите чек-лист «10 правил идеальной планировки» https://t.me/gradiz_bot В этом выпуске мы отправляемся в ЖК «Тёплые кварталы» в Екатеринбурге, чтобы провести не просто обзор, а честное интервью с жителем, который сам работает строителем в другой компании. Мы раскрыли все нюансы покупки, проживания и строительства, которые скрывают отделы продаж! Почему ЖК «Тёплые кварталы»? Почему выбрал этот жилой комплекс, который строит Гринвич / База Девелопмент, благодаря отличной локации (Пионерский район), продуманной планировке квартиры и, на тот момент, очень выгодным условиям покупки в 2021 году. Ключевые Проблемы и Риски, о которых нужно знать: Срыв Сроков: Дом, который обещали сдать в сентябре 2022 года, был сдан только в 2024 году. Покупателю пришлось подписать 4-5 дополнительных соглашений о переносе сроков! Рискованная Схема Покупки: Изначально привлекательная схема «минимальный платеж до миллиона, а ипотека при сдаче» оказалась крайне турбулентной. Из-за задержки и изменения рынка ипотечных ставок, вместо ожидаемых 8% господдержки, покупатель мог столкнуться со ставкой 18-20%. Качество Отделки: Несмотря на задержку, квартиры сдавались в недоделанном состоянии (без ламината, без электрики). Егор, как строитель, обнаружил, что стяжка в квартире была в отвратительном состоянии и не набрала марочную прочность, что потребовало демонтажа и укрепления. Проблемы с МОП и УК: Общедомовые территории (МОП) спустя год после сдачи остаются недоделанными — нет доводчиков, разбиты стекла, криво установлены светильники. Управляющая компания (База) неэффективна и даже отправляет досудебную претензию сама себе (к застройщику, который с ней аффилирован). Жильцы жалуются на отсутствие ремонта, плохой клининг и невыполнение обещаний. Смотрите видео до конца, чтобы понять, какие риски вам стоит учитывать, если вы рассматриваете покупку в следующих очередях ЖК «Тёплые кварталы» (вторая, третья, четвёртая, пятая)! 00:00 Вступление и приветствие 01:17 Знакомство с гостем: Егор — житель и строитель 02:59 Почему Егор выбрал ЖК «Тёплые кварталы» (Локация, Планировка) 04:02 Классная, но рискованная схема покупки (База-Гринвич) 05:11 Ожидаемые и реальные сроки сдачи (Срыв сроков 5 раз!) 06:58 Финансовый риск: ипотека 8% превратилась в 18-20% 07:49 Риск для новых очередей и покупателей 09:44 Риск затяжки сроков и мораторий на штрафы 11:21 Недоделки в квартире при приемке (Ламинат, Электрика) 13:58 Состояние стяжки и черновая отделка (Мнение строителя) 16:40 Почему чистовая отделка скрывает дефекты 17:10 Состояние МОП (Места Общего Пользования) спустя год 17:43 Вопросы к управляющей компании «База» 18:59 Управляющая компания судится сама с собой? 20:17 Инфраструктура ЖК (Коммерция, Рестораны) 21:32 Социальная инфраструктура (Школы, Садики, Медицина, 130-й лицей) 22:18 Коммунальные платежи: Сколько платит Егор за 100 м²? 23:15 Три Главных Плюса ЖК (Локация, Концепция, Планировка) 25:21 Три Главных Минуса ЖК (Недоделки, УК, Сроки) 26:45 Контраст с передачей квартир у других застройщиков 28:04 Советы покупателям: Проверяйте Генподрядчика (Паритет) 29:21 Прогулка по ЖК: Армстронг и несовременные МОПы 33:14 Ожидание vs Реальность (дешевый поддон) 34:09 Фасад ЖК: Сравнение с «Современником» 37:16 Болевая точка №3: Паркинг (Цена: 800 тыс. → 1.5 млн) 38:05 Отсутствие отделки в подвале и лестничных пролетах 40:37 Отвратительный клининг и грязь в паркинге 42:31 Сколько стоил метр на старте (83 000 руб./м²) 43:07 Обзор Аллеи и Коммерции (Наполнение) 45:10 Двор ЖК: Почему он проигрывает «Современнику» 46:58 Резюме: Плюсы квартальной застройки 47:49 Застройщики в «Тёплых кварталах»: Гринвич, Паритет, Призвание 51:55 Парадокс цен: Отделка дешевле, чем без отделки 55:08 Географическое расположение и выезды 57:35 Заключение Смотрите наши прошлые выпуски: ПЛАНИРОВКА однокомнатной квартиры: 3 лайфхака для большого пространства - https://rutube.ru/video/065e26cb7a6c4cd4e0d92ed4d1f7eb18/?r=wd Дизайн-проект квартиры "Дом у озера": Уют и природа в интерьере - https://rutube.ru/video/551e7423af50642b9284bbfe16af3a9c/ ПЛАНИРОВКА Дома для бильярда: как создать идеальную гостевую зону - https://rutube.ru/video/7fdbc4939e95e48bad2b5c25b39b00ee/?r=wd Понравилось видео? Ставь лайк и подписывайся на канал! Больше интересного в наших социальных сетях: ВКонтакте: https://vk.com/gradiz TenChat: https://tenchat.ru/gradiz_interior Telegram: https://t.me/gradiz_interior Сайт: https://www.gradiz.ru/ #gradiz #gradizinterior #студияградиз #дизайн #дизайнинтерьера #интерьер #ремонт #дизайнер #design #designinterior #атмосферныйдизайн #гурупланировок #планировка #иванбезруков #екб #екатеринбург