Вопрос эксперту - Правила перепланировки в квартире
ЭКСПЕРТ: Эндже Мухаметгалиева - эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан ВОПРОС: Слышала, что недавно изменились правила перепланировки. Скажите, нужно ли теперь согласовывать строительные работы? ОТВЕТ: С 1 апреля этого года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся, в том числе перепланировки помещения в многоквартирном доме. Законом изменено понятие перепланировки. В частности, прописано, что перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений. После перепланировки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а в необходимых случаях провести государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на образованные помещения. Теперь именно со дня внесения измененных сведений в ЕГРН перепланировка считается завершенной. При этом порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в орган местного самоуправления за получением согласования и акта приемочной комиссии, подтверждающего проведенные работы. ВОПРОС: 4. Мы купили квартиру в ипотеку и частично погасили её средствами маткапитала. Можем ли мы сейчас выделить доли детям, не дожидаясь полного погашения ипотеки? ОТВЕТ: В соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Данная норма закона распространяется и на случаи, когда средства маткапитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту. При этом в настоящее время сложилась практика, позволяющая заключать соглашения о выделении долей в праве супругам и детям на жилые помещения, находящиеся в ипотеке, без согласия залогодержателя.
ЭКСПЕРТ: Эндже Мухаметгалиева - эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан ВОПРОС: Слышала, что недавно изменились правила перепланировки. Скажите, нужно ли теперь согласовывать строительные работы? ОТВЕТ: С 1 апреля этого года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся, в том числе перепланировки помещения в многоквартирном доме. Законом изменено понятие перепланировки. В частности, прописано, что перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений. После перепланировки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а в необходимых случаях провести государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на образованные помещения. Теперь именно со дня внесения измененных сведений в ЕГРН перепланировка считается завершенной. При этом порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в орган местного самоуправления за получением согласования и акта приемочной комиссии, подтверждающего проведенные работы. ВОПРОС: 4. Мы купили квартиру в ипотеку и частично погасили её средствами маткапитала. Можем ли мы сейчас выделить доли детям, не дожидаясь полного погашения ипотеки? ОТВЕТ: В соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Данная норма закона распространяется и на случаи, когда средства маткапитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту. При этом в настоящее время сложилась практика, позволяющая заключать соглашения о выделении долей в праве супругам и детям на жилые помещения, находящиеся в ипотеке, без согласия залогодержателя.