ЖИЛАЯ ИЛИ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ВО ЧТО СЕГОДНЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ?
1️⃣6️⃣0️⃣3️⃣прямой эфир 11.12.2025 7:15 ▶️ Тема : ЖИЛАЯ ИЛИ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ВО ЧТО СЕГОДНЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ? ▶️Авторская программа Олега Свиридова ✔️ Олег Свиридов - Основатель агентства недвижимости «Свиридов и партнеры» - Спикер Международного Жилищного конгресса -Амбассадор М2 - Эксперт телевизионных программ на РБК, Москва 24, НТВ, ОТР - Автор и ведущий программы «Зарядка для мозгов». Гостями программы были: Игорь Рызов, Радислав Гандапас, Влад Бермуда, Дмитрий Сидорин, Владимир Маринович, Сергей Азимов… - Блогер, стратег, переговорщик, бизнес-тренер https://sviridov-oleg.ru https://t.me/sviridov_estate Эфиры проходят на моей профессиональной странице в ВК https://vk.com/sviridovrealtor. Подпишитесь #риэлтор #обучениериэлторов #лайфхакинедвижимости Мой сайт 👉 https://sviridov-oleg.ru Моя группа в ВК 👉 https://vk.com/sviridovrealtor Телеграм канал подписаться 👉 https://t.me/sviridov_real_estate_o 👉https://t.me/sviridov_1 Здесь кейсы Олег Свиридов: ✅ Более 10 лет я продаю недвижимость. Если Вы хотите купить или подать недвижимость позвоните мне +7-926-224-49-33 и найдём решение. #олегсвиридов #олегсвиридовриэлтор #олегсвиридовпрямойэфир #читающийриэлтор #недвижимость #недвижимостьмосква #обучениериелторов #купитьквартиру #продатьквартиру #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве Что выгоднее: жилая или коммерческая недвижимость? Инвестирование в недвижимость — это один из самых популярных способов сохранения и приумножения капитала. Однако перед тем как сделать выбор, важно понимать, какие преимущества и риски связаны с каждым типом недвижимости. Жилая недвижимость Преимущества: 1. Высокая ликвидность:Жилую недвижимость легче продать или сдать в аренду, особенно в крупных городах. 2. Семейные и государственные программы: Доступны различные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, что снижает финансовую нагрузку. 3. Капитализация: На рынке новостроек можно получить значительный прирост стоимости, особенно если покупать на ранних стадиях строительства. Недостатки: 1. Низкая доходность от аренды : Обычно доходность составляет 3-5%, что делает её менее привлекательной для краткосрочных инвестиций. 2. Частая смена арендаторов :В отличие от коммерческой недвижимости, где договоры аренды могут быть долгосрочными, в жилой недвижимости арендаторы меняются чаще, что требует дополнительных затрат на ремонт и поиск новых жильцов. Коммерческая недвижимость Преимущества: 1. Высокая доходность :Доходность может достигать 8-12%, что делает коммерческую недвижимость более привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток. 2. Долгосрочные договоры аренды : Коммерческие арендаторы часто заключают долгосрочные договоры, что снижает риски простоя. 3. Стабильность дохода : Долгосрочные договоры аренды снижают волатильность и обеспечивают стабильный доход. Недостатки: 1. Высокий порог входа : Коммерческая недвижимость требует значительных финансовых вложений, что делает её менее доступной для начинающих инвесторов. 2. Юридические и налоговые сложности : Для сдачи в аренду коммерческой недвижимости может потребоваться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, что влечет за собой дополнительные налоговые обязательства. Курортная недвижимость Преимущества: 1. Высокая доходность в туристический сезон : В курортных зонах можно получать высокий доход от аренды в сезон. 2. Рост стоимости : В некоторых регионах, таких как Светлогорск или Архыз, наблюдается значительный рост стоимости недвижимости. Недостатки: 1. Сезонность : Доходность сильно зависит от сезона, что может приводить к простоям в несезон. 2. Высокий порог входа : Как и в случае с коммерческой недвижимостью, курортная недвижимость требует значительных инвестиций. Заключение Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от ваших целей и финансовых возможностей. Жилая недвижимость подходит для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции с возможностью капитализации, а коммерческая — для тех, кто хочет получать стабильный доход. Курортная недвижимость может быть хорошим вариантом для диверсификации портфеля, но требует учета сезонных колебаний. В конечном итоге, сбалансированный портфель, включающий разные типы недвижимости, может быть наиболее эффективным способом минимизировать риски и максимизировать доход. #инвестиция #инвестициявнедвижимость #купитьновостройку #коммерческаянедвижимость #аренда #курортнаянедвижимость
1️⃣6️⃣0️⃣3️⃣прямой эфир 11.12.2025 7:15 ▶️ Тема : ЖИЛАЯ ИЛИ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ВО ЧТО СЕГОДНЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ? ▶️Авторская программа Олега Свиридова ✔️ Олег Свиридов - Основатель агентства недвижимости «Свиридов и партнеры» - Спикер Международного Жилищного конгресса -Амбассадор М2 - Эксперт телевизионных программ на РБК, Москва 24, НТВ, ОТР - Автор и ведущий программы «Зарядка для мозгов». Гостями программы были: Игорь Рызов, Радислав Гандапас, Влад Бермуда, Дмитрий Сидорин, Владимир Маринович, Сергей Азимов… - Блогер, стратег, переговорщик, бизнес-тренер https://sviridov-oleg.ru https://t.me/sviridov_estate Эфиры проходят на моей профессиональной странице в ВК https://vk.com/sviridovrealtor. Подпишитесь #риэлтор #обучениериэлторов #лайфхакинедвижимости Мой сайт 👉 https://sviridov-oleg.ru Моя группа в ВК 👉 https://vk.com/sviridovrealtor Телеграм канал подписаться 👉 https://t.me/sviridov_real_estate_o 👉https://t.me/sviridov_1 Здесь кейсы Олег Свиридов: ✅ Более 10 лет я продаю недвижимость. Если Вы хотите купить или подать недвижимость позвоните мне +7-926-224-49-33 и найдём решение. #олегсвиридов #олегсвиридовриэлтор #олегсвиридовпрямойэфир #читающийриэлтор #недвижимость #недвижимостьмосква #обучениериелторов #купитьквартиру #продатьквартиру #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве Что выгоднее: жилая или коммерческая недвижимость? Инвестирование в недвижимость — это один из самых популярных способов сохранения и приумножения капитала. Однако перед тем как сделать выбор, важно понимать, какие преимущества и риски связаны с каждым типом недвижимости. Жилая недвижимость Преимущества: 1. Высокая ликвидность:Жилую недвижимость легче продать или сдать в аренду, особенно в крупных городах. 2. Семейные и государственные программы: Доступны различные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, что снижает финансовую нагрузку. 3. Капитализация: На рынке новостроек можно получить значительный прирост стоимости, особенно если покупать на ранних стадиях строительства. Недостатки: 1. Низкая доходность от аренды : Обычно доходность составляет 3-5%, что делает её менее привлекательной для краткосрочных инвестиций. 2. Частая смена арендаторов :В отличие от коммерческой недвижимости, где договоры аренды могут быть долгосрочными, в жилой недвижимости арендаторы меняются чаще, что требует дополнительных затрат на ремонт и поиск новых жильцов. Коммерческая недвижимость Преимущества: 1. Высокая доходность :Доходность может достигать 8-12%, что делает коммерческую недвижимость более привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток. 2. Долгосрочные договоры аренды : Коммерческие арендаторы часто заключают долгосрочные договоры, что снижает риски простоя. 3. Стабильность дохода : Долгосрочные договоры аренды снижают волатильность и обеспечивают стабильный доход. Недостатки: 1. Высокий порог входа : Коммерческая недвижимость требует значительных финансовых вложений, что делает её менее доступной для начинающих инвесторов. 2. Юридические и налоговые сложности : Для сдачи в аренду коммерческой недвижимости может потребоваться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, что влечет за собой дополнительные налоговые обязательства. Курортная недвижимость Преимущества: 1. Высокая доходность в туристический сезон : В курортных зонах можно получать высокий доход от аренды в сезон. 2. Рост стоимости : В некоторых регионах, таких как Светлогорск или Архыз, наблюдается значительный рост стоимости недвижимости. Недостатки: 1. Сезонность : Доходность сильно зависит от сезона, что может приводить к простоям в несезон. 2. Высокий порог входа : Как и в случае с коммерческой недвижимостью, курортная недвижимость требует значительных инвестиций. Заключение Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от ваших целей и финансовых возможностей. Жилая недвижимость подходит для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции с возможностью капитализации, а коммерческая — для тех, кто хочет получать стабильный доход. Курортная недвижимость может быть хорошим вариантом для диверсификации портфеля, но требует учета сезонных колебаний. В конечном итоге, сбалансированный портфель, включающий разные типы недвижимости, может быть наиболее эффективным способом минимизировать риски и максимизировать доход. #инвестиция #инвестициявнедвижимость #купитьновостройку #коммерческаянедвижимость #аренда #курортнаянедвижимость