Права на земельный участок и здание на нем Бевзенко Роман Сергеевич

К каким последствиям привела множественность видов недвижимых вещей? В каких случаях возможна регистрация права и на земельный участок, и на здание на нем? Что если собственнику недвижимости не принадлежит участок, на котором она находится?