"Инвестиции в недвижимость в 2026 году, если курс рубля будет 100, рынок недвижимости тоже взлетит"
Татьяна Волкова, финансовый аналитик, генеральный директор УК «Синтера». Организатор "Коммерсантъ Конференции". Текущее состояние и будущие перспективы рынка недвижимости в России, особое внимание уделяется влиянию экономических факторов, государственных программ поддержки и новых инвестиционных моделей. Ключевые моменты и тенденции: Влияние макроэкономики: Слабый рубль (прогнозы до 140 к 2026 году) может привести к росту цен на недвижимость. Рынок недвижимости в 2025 году характеризовался сдержанной динамикой. Государственная поддержка: Льготные ипотечные программы остаются актуальными и позволяют создавать капитал, несмотря на общую ситуацию на рынке. Спикер ожидает расширения льготных программ, ориентированных на семьи. Девелоперы и продажи: Девелоперы адаптируются к новым условиям, делая акцент на презентации проектов, доверии и креативных подходах. Снижение ввода новых проектов может привести к дефициту недвижимости в будущем. Коллективные инвестиции: Растет популярность коллективных инвестиций в недвижимость, особенно в загородные гостиничные комплексы. Ключевая ставка и инфляция: Ключевая ставка является инструментом борьбы с инфляцией, что влияет на рынок недвижимости. Детали и примеры: 2025 год: Первый квартал 2025 года ознаменовался рекордным количеством сделок за наличные. В конце года произошло увеличение спроса после новостей о семейной ипотеке. Льготные программы: Анализ показывает, что льготные программы позволяют создавать капитал даже в сложных условиях. Например, разница в стоимости квартиры в Москве и во Владивостоке (с учетом льгот). Проблемы девелоперов: Многие жилые комплексы в 2025 году стояли пустыми, что беспокоило ЦБ и правительство. Коллективные инвестиции Девелоперы привлекают капитал через акционерные общества на внебиржевом рынке. Сценарий развития: В 2026 году ожидается продолжение тренда на креативные подходы, замедление ввода новых проектов. Основные выводы: Рынок недвижимости находится под влиянием экономических факторов, государственной политики и новых инвестиционных моделей. Льготные программы остаются важным инструментом для решения жилищных вопросов и формирования капитала. Девелоперы адаптируются к новым условиям, делая акцент на привлечении инвестиций и реализации проектов с использованием альтернативных финансовых инструментов. Рост коллективных инвестиций может стать одним из ключевых трендов в ближайшие годы.
Татьяна Волкова, финансовый аналитик, генеральный директор УК «Синтера». Организатор "Коммерсантъ Конференции". Текущее состояние и будущие перспективы рынка недвижимости в России, особое внимание уделяется влиянию экономических факторов, государственных программ поддержки и новых инвестиционных моделей. Ключевые моменты и тенденции: Влияние макроэкономики: Слабый рубль (прогнозы до 140 к 2026 году) может привести к росту цен на недвижимость. Рынок недвижимости в 2025 году характеризовался сдержанной динамикой. Государственная поддержка: Льготные ипотечные программы остаются актуальными и позволяют создавать капитал, несмотря на общую ситуацию на рынке. Спикер ожидает расширения льготных программ, ориентированных на семьи. Девелоперы и продажи: Девелоперы адаптируются к новым условиям, делая акцент на презентации проектов, доверии и креативных подходах. Снижение ввода новых проектов может привести к дефициту недвижимости в будущем. Коллективные инвестиции: Растет популярность коллективных инвестиций в недвижимость, особенно в загородные гостиничные комплексы. Ключевая ставка и инфляция: Ключевая ставка является инструментом борьбы с инфляцией, что влияет на рынок недвижимости. Детали и примеры: 2025 год: Первый квартал 2025 года ознаменовался рекордным количеством сделок за наличные. В конце года произошло увеличение спроса после новостей о семейной ипотеке. Льготные программы: Анализ показывает, что льготные программы позволяют создавать капитал даже в сложных условиях. Например, разница в стоимости квартиры в Москве и во Владивостоке (с учетом льгот). Проблемы девелоперов: Многие жилые комплексы в 2025 году стояли пустыми, что беспокоило ЦБ и правительство. Коллективные инвестиции Девелоперы привлекают капитал через акционерные общества на внебиржевом рынке. Сценарий развития: В 2026 году ожидается продолжение тренда на креативные подходы, замедление ввода новых проектов. Основные выводы: Рынок недвижимости находится под влиянием экономических факторов, государственной политики и новых инвестиционных моделей. Льготные программы остаются важным инструментом для решения жилищных вопросов и формирования капитала. Девелоперы адаптируются к новым условиям, делая акцент на привлечении инвестиций и реализации проектов с использованием альтернативных финансовых инструментов. Рост коллективных инвестиций может стать одним из ключевых трендов в ближайшие годы.