💡 Маша, куда не стоит тратить материнский капитал? - сейчас расскажу.
Начнем с того, что в 2024 году сумма материнского капитала увеличилась, и теперь за первого ребенка можно получить 631 тыс. рублей, а за второго — до 834 тыс. рублей. Многие задумываются о том, чтобы использовать эти деньги для первоначального взноса на покупку инвестиционной квартиры. Однако, стоит учесть несколько важных моментов.
💬 Проблемы с ипотекой и распределением долей
Если вы решите вложить материнский капитал в покупку инвестиционной квартиры, имейте в виду, что это может быть проблематично, если вы не успеете выплатить ипотеку и правильно распределить доли на всех членов семьи. Это требует значительных временных и финансовых ресурсов.
📈 Лучшие инвестиции — долгосрочные проекты
Вместо этого, рассмотрите возможность инвестирования материнского капитала в долгосрочные проекты. Например, покупка квартир для своих детей. Особенно актуально это для тех, кто живет в других регионах и планирует приобретение недвижимости в Санкт-Петербурге для будущих студентов.
🔍 Надежные вложения в будущее
Инвестируя в жилье для своих детей, вы обеспечиваете их будущее и создаете стабильную базу для их успешного старта в жизни. Санкт-Петербург — отличное место для учебы и жизни, поэтому приобретение квартиры здесь станет выгодным и стратегически верным решением.
Дорогие Друзья, не рискуйте своим материнским капиталом на инвестиционные квартиры, если не уверены в своей возможности справиться с ипотекой и распределением долей. Думайте о будущем своих детей и инвестируйте с умом!
🏡Если у вас есть вопросы по недвижимости в Санкт-Петербурге, обращайтесь! Я всегда готова помочь вам с выбором и покупкой квартиры.
#риэлтор #недвижимость #спб #квартира #ипотека #shorts
Не хочу жить в старости на одну только пенсию
🙌Сейчас самое лучшее время для создания своего пенсионного фонда, и всё больше моих клиентов выбирают свою накопительную стратегию, увеличивая количество квартир для своего будущего. Представьте, какая вы будете старушка или старик? Я вижу себя на пляже с белым песком, попивая коктейль, и хочу, чтобы у вас была такая же беззаботная старость.
☝️Недвижимость — это нерушимая валюта, которая всегда остаётся в цене. Грамотно вложившись сегодня, вы можете обеспечить себе стабильный доход в будущем. Главное — знать, как сделать ликвидную покупку, которая не разочарует и со временем будет только расти в цене.
🤝Не откладывайте своё благополучие на потом! Запишитесь на консультацию, и я, как профессионал с многолетним опытом, помогу вам выбрать правильную стратегию и инвестиционные объекты. Вместе мы построим ваше счастливое будущее!
#риэлтор #ипотека #недвижимость #спб #пенсия #shorts
🤔Маша, как избежать утраты права собственности при покупке недвижимости?
☝️Главный риск покупателя недвижимости – утрата права собственности. Этот риск может быть вызван множеством факторов, таких как юридические ошибки, мошенничество или скрытые обременения на объект недвижимости. Чтобы обезопасить себя, необходимо уделить особое внимание составлению договора купли-продажи и проверке всех юридических аспектов сделки.
🛡️Одним из ключевых моментов является включение в договор купли-продажи дополнительных условий, которые обеспечат вашу защиту. Важно прописать следующие положения:
1️⃣ Жилое помещение никому не продано – это подтверждает, что продавец не продал квартиру другому покупателю, что исключает возможность двойной продажи.
2️⃣ Жилое помещение не подарено – это гарантирует, что квартира не передана в дар третьим лицам.
3️⃣ Жилое помещение не заложено – это важно, чтобы исключить возможность наличия залога, который может стать основанием для утраты права собственности в пользу залогодержателя.
4️⃣ Жилое помещение не обременено – это подтверждает, что на квартиру не наложены обременения, такие как арест или судебные запреты.
5️⃣ Право собственности продавца никем не оспаривается – это защищает от возможных претензий со стороны третьих лиц, которые могут заявить свои права на объект недвижимости.
6️⃣ Продавец подтверждает, что не использовались средства материнского капитала – это важно, так как использование материнского капитала может накладывать ограничения на распоряжение недвижимостью.
🍃Кроме того, каждая сделка уникальна и может иметь свои особенности и нюансы. Именно поэтому так важно обращаться за профессиональной помощью.
💪Как риэлтор с более, чем 10-летним опытом работы, я помогу вам разобраться во всех тонкостях сделки. Мой опыт и знания помогут вам избежать распространенных ошибок и снизить риски при покупке недвижимости. Кроме того, я помогу вам правильно оформить договор купли-продажи, включив в него все необходимые условия для защиты ваших интересов.
🤝 Друзья, буду рада видеть вас на консультации, а если у вас остались вопросы, то обязательно задавате их.
#риэлтор #ипотека #недвижимость #спб #shorts #2024
Друзья, всем привет! Сегодня пятница, и это отличный день, чтобы задуматься о будущем и своей мечте о собственном доме!
🤔Вы когда-нибудь думали, как риэлтор помогает своим клиентам найти ту самую - идеальную квартиру? Давайте расскажу, как все просто и приятно!
🌈Представьте, вы рассказали мне, что хотите – я внимательно слушаю и подбираю для вас самые крутые варианты. Я занимаюсь всем – от поиска до оформления документов, а вы в это время наслаждаетесь жизнью. Я – опытный профессионал с многолетним опытом работы на рынке недвижимости. Я знаю рынок недвижимости, как свои пять пальцев и имею массу положительных отзывов от довольных клиентов.
🎯Моя цель – сделать покупку квартиры легкой и приятной для вас. Я поддерживаю вас на каждом этапе, чтобы вы чувствовали себя уверенно и спокойно. Вы получите персональный подход, экспертные советы и полную прозрачность на каждом этапе сделки. Я отношусь к каждому клиенту, как к самой себе. Мои клиенты рекомендуют меня своим друзьям и знакомым - это для меня большая награда.
🙌Я провела более 846 сделок и являюсь риелтором-универсалом. Могу помочь вам как с покупкой, так и с продажей квартиры. Работаю как на первичном рынке, где мои услуги для вас бесплатны, так и на вторичном рынке. Я могу провести сделку с недвижимостью на 100% удаленно, так что вам не придется никуда ехать. Я также знаю все секреты, как получить одобрение по ипотеке и гос. субсидиям.
☝️Хотите сделать первый шаг к своей мечте о доме? Начать лучше всего с консультации. Позвоните или напишите мне, и мы начнем искать ваш идеальный вариант уже сегодня! Не откладывайте мечту на потом, сделайте эту пятницу еще лучше вместе со мной!
#риэлтор #ипотека #недвижимость #спб #shorts #квартира
🧐А у вас есть агент?
☝️Зачем вообще нанимать риэлтора, если это уже сделал продавец? На первый взгляд может показаться, что нет смысла привлекать собственного агента, ведь риэлтор продавца уже проверяет все документы и делает все необходимое для сделки. Однако здесь важно понимать, что риэлтор продавца работает в интересах именно продавца. Его задача – продать недвижимость как можно дороже и быстрее. Это значит, что нюансы и возможные проблемы объекта могут остаться незамеченными для покупателя.
🛡️Когда ко мне обращается клиент для покупки или продажи недвижимости, то в любой ситуации я отстаиваю исключительно его интересы.
💰Когда я работаю с клиентом на стороне покупателя, моя главная цель – найти идеальную недвижимость по максимально выгодной цене. Это включает тщательную проверку документов, выявление всех подводных камней и ведение переговоров о снижении цены. Я всегда стремлюсь к тому, чтобы мой клиент получил лучшее предложение на рынке, минимизировал риски и был уверен в безопасности сделки.
💸Если я работаю со стороны продавца, то делаю все возможное, чтобы продать объект максимально быстро и дорого. Если же я представляю покупателя, то уверенно иду к максимальному торгу и лучшей покупке на рынке. Именно поэтому я никогда не продаю объекты своих клиентов тем людям, которые обратились ко мне с целью покупки. В такой ситуации интересы одной из сторон точно будут нарушены.
🤝Однако бывают случаи, когда продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга и нанимают меня для сопровождения своей сделки. Это происходит, когда обе стороны заинтересованы в быстром и безопасном проведении сделки. Тут моя роль заключается в обеспечении юридической чистоты сделки, посредничестве и защите интересов обеих сторон. Я выступаю гарантом того, что сделка пройдет без осложнений и неожиданностей.
🙌Мой опыт и профессионализм позволяют моим клиентам получать лучшие условия и защищать свои интересы в любых ситуациях. Нанимая риэлтора, вы обеспечиваете себе надежность и уверенность в сделке, что в конечном итоге сэкономит ваше время, нервы и деньги.
📣Работайте с профессионалами, ну а я всегда готова помочь вам и ответить на все ваши вопросы.
#риэлтор #ипотека #недвижимость #shorts
🧐Хотим прописать ребенка с родственниками. Как это сделать?
☝️Основная информация о регистрации несовершеннолетних прописана в ст. 20 гражданского кодекса РФ и в ст. 63-64 семейного кодекса РФ
👩🏻🍼Согласно гражданскому кодексу, местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, будет признаваться то место, где зарегистрирован законный представитель ребёнка - опекун или родитель.
👨👩👧Дети до 14-ти лет могут проживать и регистрироваться только совместно с родителями и законными представителями. Так, ребенка можно зарегистрировать по месту прописки матери, отца или обоих родителей или кого-то из опекунов. Прописать ребенка отдельно от родителей получится только после достижения им 14 лет и только с официального согласия родителей или опекунов.
🤝Обратите внимание, чтобы зарегистрировать нового жильца в квартире или доме, требуется согласие всех собственников. Однако в случае с детьми такое правило не работает. Родители могут самостоятельно прописать новорожденного по адресу, где зарегистрированы сами, и не спрашивать разрешения.
📢Можно прописать ребенка по адресу временной регистрации родителей, даже если это арендованное жилье. При этом не нужно согласие арендодателя. Когда истечет срок аренды, закончится и временная регистрация. Временная регистрация дает те же права, что и постоянная, оформляют её на срок от месяца до пяти лет и продлевать ее не требуется. В этом случае ребенок рискует оказаться без прописки в принципе. Это относится к детям до 14 лет.
🙅♀️Прописать ребенка к бабушке, тете, дяде, брату, сестре и другим родственникам, если на них не оформлено опекунство, не получится.
🪙Нужно ли делать ребенку регистрацию в квартире, которую купили с использованием материнского капитала? – Делать регистрацию не обязательно, достаточно выделить долю ребенку.
🙌Куда обращаться, чтобы зарегистрировать ребенка в квартире?
➖В ближайшем к вам отделении МФЦ.
➖В отделении МВД по вопросам миграции.
➖Через портал «Госуслуги».
➡️Пройти регистрацию полностью в режиме онлайн не получится — родителям придется лично посетить ведомство и принести необходимые документы.
💕Друзья, если у вас остались вопросы, буду рада ответить на них в комментариях.
Самые вкусные ЧЕБУРЕКИ в Питере🤤🤤🤤 #риэлтор #чебурек #питер #спб #санктпетербург #2024 #shorts
👩🎨Моя работа вышла за рамки покупки и продажи недвижимости и стала настоящим искусством.
🎥Сейчас я активно снимаю видео-обзоры районов Санкт-Петербурга, где сраскрываю их истинный дух и атмосферу для вас. Мои видео - это не просто сухая информация о недвижимости, это полноценные экскурсии по жизни в каждом районе. Я показываю красивые улицы, уютные дворики, современные и исторические здания, рассказываю об образе жизни в конкретном районе. Мои видео помогают вам не только увидеть, но и почувствовать, что значит жить в разных уголках нашего прекрасного города.
🙌Каждую неделю выпускаю новое видео: сначала публикую обзор района, а через неделю - обзор цен на недвижимость в этом районе. Вы сможете узнать актуальные цены на квартиры, понять динамику рынка и найти самые выгодные предложения. Мои обзоры помогут вам сделать осознанный выбор и найти идеальное жилье для себя и своей семьи.
🚕А для тех, у кого есть возможность и желание лично приехать в Санкт-Петербург, я предлагаю уникальную услугу - индивидуальные экскурсии на моем автомобиле.
❌Многие агентства предлагают экскурсии по новостройкам, однако я пошла дальше.
☝️Моя экскурсия по Санкт-Петербургу не ограничивается просмотром новостроек, это полноценное погружение в атмосферу города и его районов. Мы начинаем с консультации, где определяемся с рынком – первичная или вторичная недвижимость. Затем выбираем удобный день для экскурсии, чтобы вы могли полностью освежиться после дороги.
🧭В течение дня мы посетим ключевые районы города. Я расскажу вам обо всех местных объектах, их стоимости и особенностях. Вы узнаете все плюсы и минусы, а также возможные подводные камни. После экскурсии я советую провести время, гуляя по выбранным районам. Это позволит вам ощутить атмосферу места, оценить инфраструктуру и общий уровень жизни.
💌Мои экскурсии и видеообзоры - это ваш шанс увидеть Санкт-Петербург с новой стороны, понять, что вам действительно нужно и сделать правильный выбор. Подписывайтесь на мой канал и смотрите мои видео, чтобы не пропустить ничего важного.
Друзья, что-то в моей жизни стало слишком много загородной недвижимости.Есть классные ребята с отличным качеством подряда, которые строят дома.
✨Если вы мечтаете о загородной жизни, подходите под льготную ипотеку и у вас нет первоначального взноса, то есть прекрасная возможность организовать покупку вашего нового дома.
🎈А что касаемо семейной ипотеки, то нам вывели новые условия: первоначальной взнос 20%. Максимальная сумма 12 миллионов на 30 лет. Ставка 6%.
🤔И теперь под семейную ипотеку подходят семьи, у которых есть ребенок до шести лет.
🔥Если вам нужна консультация, то я вам обязательно помогу. Напишите мне в личные сообщения.
Все чаще и чаще на Циан и Авито встречаются ФЕЙКОВЫЕ объявления. Давайте разберёмся, почему так происходит?
🧐Решив купить квартиру, мы начинаем самостоятельно мониторить рынок недвижимости. Выбираем на Авито или Циане нужные нам фильтры и смотрим варианты. И тут возникает вопрос - как отличить реальные объекты от фейковых?
💎Зачем вообще создают объявления-пустышки? – чтобы вы позвонили в агентство, которому нужны клиенты. Это такая подлая и дешевая «реклама». Эти ребята будут пытаться закрыть вас на сделку. С вероятностью 90% вам будут продавать новостройку, и приглашать в офис компании - при личной встрече сложнее встать и уйти, чем просто взять и повесить трубку.
🤥Однако, есть и другой вариант развития событий. Объявление может принадлежать реальным мошенникам. Их цель — небольшая предоплата, внесение задатка онлайн и тому подобное. Заплатив, вы уже не дозвонитесь до ЛЖЕриэлтора и можете попрощаться со своими деньгами.
🙋♀️Как распознать фейк?
🔸 Цена должна быть рыночной. Ребята, не бывает дешевых квартир в центре города. Минимальные цены, например, в Мурино за студию начинаются от 4.2 млн. Не ведитесь на щедрость незнакомца.
🔸 Вам говорят, что объект продан/внесен задаток/ и тд. И вам предлагают другой объект на замену. Зовут вас в офис компании на встречу-продажу.
🔸 Вас просят внести предоплату или предоставить персональные данные до заключения договора. Никогда этого не делаем.
🔸 Мошенники часто выкладывают потрясающие картинки, а на деле это может быть дизайн-проект. Придя в квартиру, вы увидите бетонные стены. Бывает и так, что фото не соответствуют местности и дому, отмеченному на карте. Это должно насторожить вас.
🔸 Будьте бдительны. Не переходите по подозрительным ссылкам в объявлениях. Они могут вести на мошеннические ресурсы, которые собирают и используют персональные данные.
🛡️Как защитить себя?
💪Во-первых, нужно держать ухо востро. Во-вторых, нужно уметь определять рыночную стоимость объекта. В-третьих, хорошо знать город. В-четвертых, если вы согласились на встречу в офисе, то нужно четко понимать свою цель - для чего вы идёте на эту встречу? Чтобы люди не могли вами манипулировать. А если у Вас есть сомнения, то я рекомендую обратиться к специалисту.
Если вы сами знаете, чего хотите и уже выбрали для себя квартиру, то я всегда буду рада сопроводить Вашу сделку, чтобы вы максимально безопасно и грамотно купили юридически-чистую квартиру.
Самые вкусные ПЫШКИ в Питере🤤🤤🤤 #риэлтор #пышки #питер #спб #санктпетербург #2024 #shorts
💰Когда начинать платить коммуналку в новостройке?
🥲Дом сдан, вы уже получили ключи и зарегистрировали право собственности. Однако, не успели обжиться, как вам приходит квитанция на оплату коммунальных услуг с задолженностью за несколько месяцев. Что делать в такой ситуации?
☝️В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у вас только после подписания акта приема-передачи. То есть с момента, когда вы получили право пользоваться жилым помещением. А пока дом передаётся в эксплуатацию – за коммунальные услуги будет платить застройщик.
🧐Если застройщик пытается переложить лишнюю оплату коммуналки на вас, то нужно написать претензию в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчёт. Если это не поможет – обращайтесь в надзорные органы.
😎Итак, вы подписали акт приема-передачи и знаете, что с этого момента обязаны платить за услуги ЖКХ. Теперь нужно открыть лицевой счет.
💡Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению для начисления жилищно-коммунальных платежей. При условии, что вы первый собственник квартиры, лицевой счет нужно открыть самостоятельно.
👷Современные застройщики присваивают лицевые счета квартирам сами, собственникам остаётся только дождаться квитанции на оплату. Также многие строительные компании запускают свои мобильные приложения, в них тоже можно получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги онлайн.
📃Если это не ваш случай, рассказываю, что нужно для открытия лицевого счета:
1. Подготовить паспорта собственников, выписку ЕГРН, и акт приема-передачи.
2. Обратиться в вашу управляющую компанию.
3. Получить паспорта на счетчики отопления, воды, электроэнергии и оформить акт их ввода через УК. Иногда управляющая компания передает паспорта на приборы учета в момент приемки квартиры. Если этого не произошло, нужно запросить их самостоятельно.
4. Написать заявление на открытие лицевого счета. Для открытия лицевого счета достаточно один раз передать заявление и документы в УК.
✅Вот и все. Квитанцию на оплату услуг ЖКХ ждите в первых числах следующего месяца. А если у вас остались вопросы, то буду рада ответить на них в комментариях.
Вы купили квартиру в новостройке. Длительное ожидание. И вот наконец-то дом сдан. Однако застройщик не спешит передать вам ключи.
🗝️Дорогие Друзья, срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта и ключей дольщикам – это разные даты. Давайте разберёмся, что же происходит в этот период времени?
➖Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактический срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом.
➖Срок передачи ключей также регламентирован: крайняя дата указывается в вашем договоре. Чаще всего эту дату указывают с запасом времени, потому что любое нарушение и задержка по срокам штрафуется.
🤓После завершения строительства на объект выезжает комиссия, которая проводит проверку дома и выдаёт застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию. Если комиссия выявила недоработки или недочеты - застройщику дадут время на их полное устранение. Чтобы на момент заезда жителей дом четко соответствовал всем нормам.
🤞И вот стройка закончена, комиссия приняла дом. Теперь застройщик будет облагораживать территорию, доделывать отделку в квартирах, проводить все необходимые работы и заключит договор с управляющей компанией.
✅Дом обязательно должен быть сдан в лучшем виде. И для этого, конечно, требуется время. Именно поэтому застройщик и оставляет себе такой временной интервал между вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей дольщикам.
На уровне закона этот промежуток времени никак не регламентирован. Застройщики сами определяют срок. Однако слишком большой интервал может насторожить банки, и застройщик может получить отказ в проектном финансировании и аккредитации проекта по ипотечным программам.
✔Поэтому, обычно срок составляет 2-9 месяцев.
Если в жилом комплексе нет квартир с отделкой, тогда временная разница между вводом и ключами вообще может быть минимальной и составлять не более двух месяцев.
Друзья, ожидание того стоит - вы заезжаете в готовую квартиру и не тратите время и нервы на технические вопросы. Всем отличного дня, а если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментарии, я всем отвечу.
#риэлтор #ипотека #спб #недвижимость #shorts
Верю не верю – как этаж влияет на нашу жизнь?
🧩Недавно я рассказывала, как выбрать квартиру относительно сторон света. Однако важна и высота квартиры над землёй. От этого зависит не только вид из окна, но и другие важные мелочи жизни. Друзья, в видео я вам расскажу, почему всё чаще люди выбирают высокие этажи.
🤓Например, психологи рекомендуют 1-4 этажи – это даст вам чувство безопасности.
🧑⚕️Врачи 5- 7 этаж – выхлопные газы сюда не поднимаются, а воздух не накапливает металл, что способствует спокойному сну и хорошему самочувствию.
🔮А вот нумерологи говорят, что каждый этаж имеет свою энергетику и влияет на жизнь владельца:
1 - привносит в характер жильцов независимость, амбициозность и лидерские черты. Рекомендуется тем, кто хочет стать психологически сильнее и увереннее в себе.
2 – здесь жизнь полнится креативом, терпением, любовью, комфортом и семейным счастьем.
3 - число удачи. Здесь задается семейная жизнь, растут навыки коммуникабельности.
4, 11 - отлично подходит для карьеристов и людей, для которых деньги играют огромное значение.
5 - для тех, кто любит общение и является душой компании. А также способствует переменам в жизни.
6 – здесь люди находят красоту, заботу и любовь, а также черпают вдохновение.
7 - идеальный вариант для интровертов, которые любят одиночество.
8, 14 - есть все шансы разбогатеть.
9 - подходит любителям путешествий. Жизнь здесь способствует восстановлению энергии.
10, 17, 19 - для людей с волевым характером, эти люди привыкли сами решать, что хорошо, а что нет.
12, 20 - для идеалистов, жильцы этого этажа часто живут в своих иллюзиях.
13, 18 - для изобретателей и новаторов, наделяет человека силой и энергией для реализации планов и желаний.
15 - наделяет человека внутренним и внешним обаянием.
16 - делает человека рискованным, авантюрным и свободным.
21 - тут все желания и мечты быстро становятся реальностью.
22 - подойдет людям с огромной силой воли.
23, 24 – выбирайте их, если хотите жить более свободно и открывать что-то новое. Здесь вы найдете вдохновение: панорамные виды, потрясающие рассветы и закаты.
🤞Верить нумерологам или нет – личное дело каждого. Друзья, поделитесь в комментариях, а на каком этаже живете вы?
💰Вы купили квартиру, значит уже можно подавать документы на налоговый вычет? – не совсем так. Многих заинтересовала тема налогов, так что сегодня продолжаем разбираться.
☝️Обратиться в налоговую за вычетом при покупке вторичного рынка можно не ранее завершения первого календарного года, в котором была куплена недвижимость. Проще говоря, купили в октябре 2023 года – подать документы на вычет можно в январе 2024 года.
📝А вот при покупке новостройки право на налоговый вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи, но сам вычет можно заявить только после регистрации права собственности.
✔️Имущественный вычет с 2014 года имеет ограничение по расчетной базе, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Каждый гражданин РФ может получить:
➖13% от 2 млн. руб. (260 тыс. рублей), потраченных на покупку квартиры;
➖13% от 3 млн. руб. (390 тыс. рублей), уплаченных в качестве процентов по ипотеке;
💸В сумме каждый супруг может вернуть до 650 тыс. руб., вместе – до 1,3 млн. руб. Получить вычет по процентам за ипотеку можно только раз в жизни. А вот имущественный вычет можно получить с разных квартир до максимального лимита.
⏱️Получить вычет можно только за 3 последних года, поэтому не стоит тянуть. Если вы подали заявление на вычет в 2024, то деньги вернут за 2023, 2022 и 2021. Также вы можете три года не подавать декларацию на возврат подоходного налога, а потом разом получить накопленную сумму.
📉Если вы использовали бюджетные деньги, например, маткапитал – сумма вычета будет меньше.
📃Подать документы на налоговый вычет можно, когда у вас имеются на руках:
➖Платежные документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры (расписка от продавца/выписка со счета о том, что аккредитив или СБР раскрыт);
➖Документы, подтверждающие право собственности: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи;
➖Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
⌛Подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля? - Это не так. Подать декларацию можно в любое время в течение года.
📚Друзья, хотите узнать, что делать, если вы подали документы, а вычет не приходит? – напишите в комментарии.
#риэлтор #спб #shorts #недвижимость #тренды #топ
Кто заплатит за коммуналку?
📝Немногие знают, что долги продавца по коммуналке не переходят на покупателя. Никакие условия в договоре этого не изменят.
😯Коммунальные долги принадлежат не квартире, а собственнику, который подписал договор об оказании услуг с управляющей компанией. Исключение - наследование недвижимости, здесь обязательства по долгам переходят наследнику вместе с квартирой.
🤔Меня как-то спросили: «Маша, мы уже стали собственниками квартиры, но продавец (прежний собственник) ещё не освободил её, так как мы договорились, что он поживет в квартире ещё месяц. Однако, не обговорили, кто будет оплачивать коммуналку за этот месяц?»
☝️Друзья, новый собственник должен платить коммуналку с момента регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Когда сделку регистрируют, покупателю дают выписку из ЕГРН. В этой выписке и указана дата регистрации квартиры – с этой даты вы и будете обязаны платить по коммунальным платежам. С этим документом надо обратиться в УК и заключить договор на нового владельца. Все это прописано в ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
🤞Таким образом, долг по коммунальным платежам за этот месяц ляжет на плечи покупателя. Поэтому, ещё до внесения задатка, оговаривайте данный момент с продавцом. Иначе по закону придется платить новому собственнику жилья.
✔️Напоминаю, долг по капремонту переходит на нового собственника, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, так как он привязан к квартире, а не к собственнику.
📝Если продавец утверждает, что долга на квартире нет, то попросите его предоставить справки об отсутствии задолженности после внесения задатка. Справка берется лично собственником в бухгалтерии его УК, ЕИРЦ или МФЦ. У справки нет единого образца, главное, чтобы она была с печатью. Идеально, если продавец сможет получить эту справку прямо при вас.
✏️Еще можно проверить и самого продавца в базе исполнительных производств по всем его долгам, не только за коммуналку. Для поиска требуется указать ФИО и дату рождения.
🪄Ну а если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментариях – всем с удовольствием отвечу.
🤬Купил квартиру, оттуда вывезли всю мебель и технику…
😯Банальная история - продавец квартиры на словах обещал оставить всё, что есть в квартире, а в момент подписания акта приёма-передачи, квартира оказалась абсолютно пустой (на моём опыте, как-то раз, предыдущая хозяйка квартиры даже раковину хотела снять.)
📝Согласно договору купли-продажи, мы покупаем жилое помещение, стены, локацию и этаж. Однако, принимая решение о покупке квартиры, конечно, мы смотрим на общее состояние квартиры и мебели. А о том, какие предметы техники обязательно должны оставаться в квартире, согласно закону – рассказываю в видео.
💰А если квартира покупается с целью – заехать и жить, то укомплектованная квартира с мебелью и техникой, конечно, будет более приоритетной к покупке, нежели пустая.
😇Друзья, даже если собственник вам обещает всё оставить, кажется очень приятным и порядочным человеком, обязательно скрепите вашу договорённость письменно - в документе. Обычно это предварительный договор купли-продажи или договор задатка, где вы прописываете, какое имущество и бытовая техника остается в квартире, а лучше составить перечень техники и указать в каком она находится состоянии.
😡Сплошь и рядом ситуации, когда предыдущий собственник квартиры неожиданно решает изменить свои договоренности с покупателем уже во время сделки. А так ваш устный договор ничем не подкреплен, то он вполне сможет это сделать.
✏️При подписании основного договора лучше повторить дополнительным соглашением, что продавец оставляет в квартире. Для чего это нужно? - при подписании основного договора, предварительные договорённости перестают действовать. Так у вас будут четкие доказательства ваших договоренностей.
🔥Дорогие Друзья, всем желаю прекрасной пятницы! А если у Вас остались вопросы, то задавайте их в комментарии, всем отвечу!
#риэлтор #спб #недвижимость #ипотека #купитьквартиру #shorts
📝 ТОП 3 ошибки при покупке квартиры
1️⃣ Занижение стоимости в договоре купли-продажи.
Занижение стоимости в договоре может повлечь за собой целый ряд неприятных последствий. Например, если продавец решит оспорить сделку, сославшись на невменяемость (ст. 177 ГК РФ), суд может встать на его сторону. В этом случае, вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а не ту, которую вы реально заплатили. Подобных подводных камней в таких сделках множество.
2️⃣ Доверие к продавцу на слово и отсутствие проверки юридической чистоты квартиры и собственников.
Это одна из самых важных вещей, на которую стоит обратить внимание. Все мои клиенты получают услугу юридической проверки квартиры и имеют на руках юридический отчет. В случае судебных разбирательств, этот отчет поможет доказать добросовестность покупателя. Юридический отчет включает скриншоты из баз данных, ссылки на законы и детальную проверку объекта, продавца и его супруга. Мои рекомендации помогут снизить риски по сделке. В результате, вы либо безопасно покупаете выбранную квартиру, либо ищете другой вариант, если риски слишком высоки.
3️⃣ Неверное оформление взаиморасчетов.
Сделки с недвижимостью не проводятся мгновенно. Переоформление права собственности на нового владельца занимает несколько дней. Если неправильно организовать расчеты, есть риск остаться без жилья и без денег.
⚠️ Все три пункта очень важны для успешной покупки квартиры. Друзья, какую из этих тем вам хотелось бы раскрыть более развернуто? - напишите в комментарии.
#риэлтор #спб #ипотека #застройщик
🤬Банки что-то знают и готовятся…
🤔Банк России может увеличить ключевую ставку до 16,5-17% уже завтра 7 июня. Здесь сыграли свою роль и сохраняющийся перегрев в экономике, ускорение инфляции с ростом инфляционных ожиданий населения и сохранением высоких темпов кредитования.
🤑Несмотря на жесткую денежно-кредитную политику, население продолжает брать много кредитов. По итогам апреля банки выдали потребительских кредитов на сумму 1,3 трлн рублей, что на 1% больше, чем в марте. Общий объем портфеля потребительских кредитов увеличился до 14,4 трлн рублей - на 1,8%. Причем основной прирост приходится на увеличение кредитных карт.
📝Также обратите внимание на поведение банков — «Сбер», МКБ, Росбанк, «Дом РФ», ВТБ, «Газпромбанк», «Уральский банк реконструкции» подняли ставки по депозитам до 18–19% годовых, а «Совкомбанк», «Уралсиб», «Альфа-банк» и ВТБ уже активно присылают письма о том, что повышают ставки по базовым программам и продуктам, даже не дожидаясь решения ЦБ РФ.
⚡Зачем повышать ставку? - С помощью повышения ключевой ставки ЦБ стремиться достичь устойчивого снижения годовой инфляции до 4-4,5%. А сейчас мы наблюдаем ровно обратную картину. Инфляция растёт. Сегодня она составляет 8,15%, а еще конце апреля она составляла 7,8%.
👉Друзья, моя рекомендация – не поддаваться панике. Чтобы принять правильное решение, нужно отбросить эмоции в сторону и начать с консультации, где мы разберем все ваши вопросы и наметим верный путь.