🤔Зачем оценивать недвижимость перед покупкой? – конечно, чтобы не переплатить. Оценка недвижимости – это анализ рынка и исследование объекта, определяющие его реальную рыночную стоимость. Что включает в себя цена квартиры рассказываю в видео.
🤑Друзья, стоит помнить, что цена предложения может отличаться от цены продажи квартиры на несколько десятков или сотен тысяч рублей. К реальной цене квартиры продавцы часто добавляют около 10% наценки для мнимой скидки в будущих переговорах.
🤫Цена квартиры, указанная на порталах недвижимости (Авито и Циан) поэтому намного выше, чем окончательная цена продажи. Профессиональный риэлтор всегда хорошо торгуется. Со мной вы получите лучшую цену на рынке. Самый большой торг, который я получала, составил 5,5 млн на квартиру и 400 тысяч на паркинг к этой квартире. И это классный результат, которым я довольна.
👉Сейчас мы с Вами говорили про оценку на основе анализа рынка недвижимости, которую я делаю для моих клиентов, чтобы не переплатить и грамотно вести переговоры о торге. И тут у кого-то может возникнуть вопрос:
📝А когда же нужен отчет об оценке квартиры от оценочной компании? – сейчас расскажу.
➖Если вы покупаете квартиру в сданном доме, то оценка понадобится банку для одобрения ипотеки и отчет об оценке необходимо заказать перед сделкой.
➖Если покупаете квартиру по ДДУ, то отчет нужно заказать после того, как подпишите акт приема-передачи.
➖При рефинансировании заказывается повторная оценка квартиры, так как рыночная стоимость квартиры с течением времени могла измениться.
🎯Заключение об оценке делают быстро – в среднем три дня, но обратите внимание, что действует оно только шесть месяцев. Стоимость отчета зависит от города, компании, площади и расположения квартиры. В Санкт-Петербурге цена в среднем составит от 3 до 6 тысяч ₽.
✏️В какую оценочную компанию обращаться? - У каждого банка свой список аккредитованных компаний (опубликован на сайте). Готовый отчет, подписанный ЭЦП, отправится в банк автоматически – тратить время на доставку бумажных документов не придется.
✔️Друзья, если у вас остались вопросы, то, пожалуйста, задавайте их в комментарии, я буду рада на них ответить.
#риэлтор #спб #недвижимость #купитьквартиру #2024 #shorts #тренды #мариякудреватых
Дорогие Друзья, многих из Вас интересует вопрос покупки квартиры в инвестиционно-приклекательном районе, где стремительно появится вся необходимая инфраструктура.
Согласно генеральному плану, до 2030 года власти Петербурга пообещали построить 21 станцию метро. Получится ли действительно возвести их за 6 с хвостиком лет - вопрос риторический. Однако, давайте рассмотрим план развития:
✅2024
Открытие участка Правобережной линии от «Спасской» до «Горного института», но без «Театральной». Открытие первой очереди Красносельско-Калининской линии от «Юго-Западной» до «Путиловской».
✅2026
Продление Невско-Василеостровской линии от «Беговой» до «Каменки» с промежуточной станцией «Богатырская». Открытие станции «Театральная» между «Спасской» и «Горным институтом». Открытие электродепо «Красносельское»
✅2028
Продление Фрунзенско-Приморской линии от станции «Комендантский проспект» до станции «Шуваловский проспект». Открытие второго вестибюля станции «Балтийская»
✅2029
Открытие второго вестибюля станции «Василеостровская». Открытие участка Правобережной линии от «Улица Дыбенко» до «Кудрово» и ввод электродепо «Правобережное», которое будет построено за станцией «Кудрово». Открытие участка Красносельско-Калининской линии от «Путиловской» до «Каретной» с промежуточными станциями «Броневая», «Заставская» и «Боровая».
✅2030
Продление Правобережной линии от станции «Горный институт» до станции «Морской фасад» с промежуточной станцией «Гавань» Продление Красносельско-Калининской линии от «Каретной» до станции «Суворовская» с промежуточными станциями «Лиговский проспект-2», «Знаменская». Продление Красносельско-Калининской линии от «Юго-Западной» до «Сосновой Поляны» с промежуточными станциями «Петергофское шоссе», «Улица Доблести» и «Брестская».
Друзья, конечно, для каждого человека очень привлекательно купить квартиру в развивающемся районе, где вырастет вся инфраструктура и появится метрополитен. Однако, хочу напомнить, что не каждому человеку нужно метро. А для того, чтобы подобрать для Вас идеальный район, который будет отвечать именно вашим индивидуальным потребностям, приглашаю Вас ко мне на консультацию.
✅Для записи - пишите в личные сообщения и договоримся о времени.
🤔Друзья, вчера рассказала, какие квартиры покупать нельзя. Давайте подробнее поговорим про неузаконенную перепланировку в многоквартирном доме. Например, когда кухня перенесена в спальню, а спальня в кухню.
С 1 апреля 2024 года в РФ вступил в силу закон о перепланировках в многоквартирных домах. И, соглашаясь на приобретение такой квартиры, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения.
👉Согласно нововведению, любое изменение в помещении в многоквартирном доме признается перепланировкой (кроме ремонта, который не влечет за собой изменение характеристик помещений).
Если раньше для устройства, например, гардеробной из части коридора или возведения новых перегородок для разделения комнаты на две, не нужно было согласовывать перепланировку, то сейчас эти работы должны пройти процедуру согласования, оформления нового технического плана и внесения в ЕГРН сведений после перепланировки помещения.
🤫 Маша, о перепланировке никто не узнает - я никому не расскажу и все будет нормально. Управляющая компания может узнать о перепланировке по жалобам соседей или сотрудников коммунальных служб. А также при продаже или других регистрационных действиях с квартирой
🤬Какие последствия ждут собственника?
➖С 1 апреля 2024 года физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 2500 рублей, а юридические лица на 40 000–50 000 рублей.
➖Срок для уплаты штрафа 60 дней. Если просрочить, то его передадут на взыскание приставам, а сверху назначат наказание по ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1. Это штраф в удвоенном размере, но не меньше 1000 рублей, либо арест до 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Юридические лица будут платить только штраф.
➖Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.
🎯Как подстраховаться?
➖Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры.
➖Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на обратный ремонт/согласование перепланировки.
Чтобы купить юридически чистую квартиру без подводных камней, рекомендую обращаться с специалисту. Всегда рада помочь вам купить идеальную для вас недвижимость.
#риэлтор #недвижимость #купитьквартиру #тренды #питер #shorts
❌Многие Люди не знают о действующих льготных программах, и под какую ипотеку они подходят.
Бывают ситуации, когда я задаю стандартные вопросы клиенту, например, какую программу уже использовали, брали ли льготную ипотеку (господдержка, семейная ипотека и т.д.), то часто слышу ответ – «Маша, разве я подхожу под льготы?»
📝Давайте проверять себя.
1️⃣ Ипотека с господдержкой – под нее подходят все граждане РФ, она действует до 01.07.2024 года.
2️⃣ Семейная ипотека – её могут получить граждане РФ, ставшие родителями после 1 января 2018 года или уже имеющие двоих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора. По поручению В.В.Путина, семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. А вот для других семей условия ужесточат.
3️⃣ IT-ипотека – доступна для любых сотрудников аккредитованных IT-компаний.
Какую квартиру сейчас лучше приобрести? Ответ зависит от многих факторов: вашего бюджета, возможности использовать льготную ипотеку, инвестиционной стратегии и имеющегося капитала.
Чтобы понять, на что можно рассчитывать конкретно в вашей ситуации, обычно я приглашаю ко мне на консультацию, после которой у вас на руках находится полноценный стратегический план по покупке недвижимости.
Хотите использовать эту крутую возможность? – свяжитесь со мной любым удобным способом.
#риэлтор #недвижимость #купитьквартиру #тренды #питер #shorts
✅Когда нужно покупать?
✅Когда нужно продавать?
✅Можно ли инвестировать?
✅Когда для этого лучший момент?
Думаю у многих возникает множество вопросов, а у меня ответ один:
"Не существует этого нужного и подходящего момента."
Ничего само не рассосется. Этот момент зависит только от вас самих. Можно бесконечно изучать интернет, застройщиков и тонуть в море информации, можно бесконечно думать об этом, даже можно с разными риэлторами общаться.
И будет это всё длиться до тех пор пока Вы не устанете, ваш мозг не устанет от нерешенной задачи как в жизни так и в голове.
А к результату так ничего и не приводит.
Все ваши страхи и домыслы - это иллюзия...
Все намного проще, приятнее и интереснее, когда ты не один, а со специалистом, которого ты выбрал сам, и ты находишься за ним как за каменной стенной. Ведь моя работа - это больше, чем просто прочитать документ и сообщить назначенное время сделки.
❓ Что лучше выбрать — совдеповскую хрущевку или современную панельную новостройку? Давайте разбираться!
ХРУЩЁВКА: Взгляд в Прошлое
🏠 Классика Времени: Хрущевки — это история и классика. Эти дома строились в 60-70-х годах прошлого века и несут в себе дух той эпохи.
🌳 Зеленые Дворы: Как правило, такие дома окружены зелеными зонами и парками, которые за десятилетия успели стать настоящими оазисами.
🚇 Инфраструктура: Большинство хрущевок находятся в старых районах города, где все необходимое уже под рукой: школы, садики, магазины, больницы.
🧍♀️Плотность района: Людей мало, благодаря малоэтажности застройки.
🚗Проблемы с парковкой: Очень редко.
НОВОСТРОЙКА: Шаг в Будущее
🏢 Современные Материалы и Технологии: Новостройки возводятся с использованием современных технологий и материалов, что гарантирует надежность и долговечность.
🛋 Удобная Планировка: Квартиры в новостройках часто имеют функциональную планировку, что особенно важно для молодых семей.
🚀 Инфраструктура Развивается: Новые районы активно застраиваются, а вот развиваются немного медленнее, некоторые объекты инфраструктуры придется подождать.
👭Плотность района: людей намного больше, т.к. дома высотные.
🚗Проблемы с парковкой: Глобальная проблема.
Друзья, что предпочитаете вы? — проверенную временем хрущевку с развитой инфраструктурой или современную новостройку с новыми возможностями? Пишите в комментариях, что выбрали бы вы и почему! Ваше мнение мне очень важно! 👇
Друзья, спасибо всем, кто голосовал в опросе.
На какую сторону света должны выходить окна? – на этот вопрос невозможно дать однозначный ответ. Здесь важно, какой это регион, а также ваш ритм жизни, привычки и даже семейное положение. Кто-то обожает восходы, кто-то — закаты и так далее. 🌅🌇
Итак, что нам предлагают стороны света в Санкт-Петербурге:
❄️ Окна на север. Здесь будет комфортно людям, не переносящим жару – они смогут насладиться прохладой в любое время года. Зрительно увеличить помещение поможет правильно подобранный дизайн: светлые обои, минимум мебели, большое количество искусственного света. 💡
🌞 Окна на юг. Здесь солнечные лучи весь день освещают комнату, так что на счетах за электричество вы сэкономите точно. В летний период такое количество света может доставлять неудобства – комната будет перегреваться. 🌡️ А также не стоит забывать про выгорание мебели под действием солнечных лучей (эту проблему решает оконная плёнка или специальное остекление). Если вам не хватает солнышка, то южная сторона для вас. Она прекрасно подойдет для гостиной или детской. 🛋️👶
🌇 Окна на запад. Здесь можно спать до обеда, потому что именно до этого времени не будет солнца. 😴 А также хорошее место для кабинета, потому что здесь можно долгое время не пользоваться искусственным светом. 💼
🌅 Окна на восток считаются универсальным направлением. Здесь не будет постоянного жаркого солнца, при этом и дефицита в свете вы не заметите. Восток – отличное место для спальни, если вам нужно рано вставать. В противном случае заранее повесьте плотные шторы-блэкаут. 🛏️
Ну а самыми выгодными сторонами света в любом регионе остаются западная и северо-западная. 🌆 Жители южных точек России, выбирая квартиру с окнами на запад, смогут видеть шикарные закаты. 🌅 При этом в помещении никогда не будет жарко, но всегда светло. 💡
🌳Но есть еще несколько факторов, имеющих отношение к освещению помещения: выбор этажа, вид из окна (есть ли деревья или строения напротив), немаловажны и наличие лоджии или балкона.
👍Друзья, надеюсь эта информация была полезна вам! – буду рада вашим комментариям и лайкам.
#риэлтор #спб #недвижимость #shorts
Без зеленого света от органов опеки ни шагу! - Если среди собственников вашей недвижимости числятся несовершеннолетние дети.
☝️В соответствии с законодательством РФ, при совершении сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям, необходимо участие нотариуса. Это связано с тем, что в данном случае необходимо обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетних, а также защиту их имущества от возможных мошеннических действий.
📝А также органы опеки защищают права ребенка, и контролируют куда и как будут потрачены деньги с продажи жилья. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение от органов опеки на совершение сделки купли-продажи.
🎯Опека требует, чтобы родители купили другую недвижимость, где ребенку выделят аналогичную по величине долю. При этом состояние жилья не должно быть хуже того, где несовершеннолетнему принадлежало право собственности.
✏️Если сделка совершается с имуществом несовершеннолетнего до 14 лет, то необходимо согласие обоих родителей или законных представителей, присутствие ребенка на сделке не обязательно, будет достаточно свидетельства о рождении.
👌Если же сделка совершается с имуществом от 14 до 18 лет, то требуется согласие обоих родителей, но также необходимо согласие самого ребенка, обязательное присутствие ребенка на сделке, а также его паспорт.
✔️Сделка, в которой собственник всей недвижимости или ее части НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, относится к сделкам, которые в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке проводятся в присутствии нотариуса. А несоблюдение нотариальной формы сделки повлечет за собой её НИЧТОЖНОСТЬ!
🔔Друзья, если у вас остались вопросы, обязательно задавайте их. Всем отвечу. #риэлтор #спб #недвижимость #маткапитал #2024 #shorts
🏠 Друзья, всем привет! Как думаете, что важно при выборе квартиры в покупку? - конечно, обезопасить себя от неоправданного риска и неприятных сюрпризов.
😊 Яркий пример – когда вы покупаете квартиру у семьи, использовавшей маткапитал. Материнский капитал – это семейный капитал. Поэтому если семья решила купить квартиру и оплатить ее маткапиталом, то доли в таком жилье должны быть выделены всем: обоим родителям и их детям. Только после этого семья имеет право начать процесс по продаже этого жилья. И перед сделкой продавцам необходимо сделать очень важный шаг – получить разрешение органов опеки.
👀 Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда продавец пренебрегает законом РФ и не выделяет доли детям. Такую сделку можно легко оспорить, потенциальный покупатель останется без жилья и без денег.
🔍 Как узнать использовался ли материнский капитал продавцом? - конечно, спросить. Однако, нужно подстраховать себя фактами и документами. А для этого есть несколько способов.
📌 Первый способ. Просим собственника сделать запрос на портале Госуслуг о выдаче сертификата.
📌 Второй способ. Просим собственника заказать справку из Социального Фонда России (СФР, ранее ПФР), об остатке материнского капитала. Если квартира покупалась в ипотеку, то можно заказать в банке справку с расшифровкой платежей и если был использован материнский капитал, то вы увидите платеж из пенсионного фонда.
😯 А если продавец сказал, что использовал маткапитал, но уверяет вас, что выделил доли детям в другой квартире. Будут ли проблемы с такой сделкой? - В законе четко прописано, что доля ребенку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с помощью государства, а не в любой другой. Поэтому так делать нельзя.
🤔 А если у продавца не погашена ипотека? – это может сильно отяготить сделку, а иногда даже сделать её невозможной. Дело в том, что банки не берут в залог имущество, в котором есть детские доли. А СФР разрешает выделить детям только после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Для этого родители пишут в СФР соответствующее заявление, которое заверяется нотариально. И в итоге получается замкнутый круг: чтобы продать квартиру в ипотеке с маткапиталом, надо сначала выделить доли детям, для этого необходимо согласие банка, банк – против.
🏡 Друзья, в таких сделках можно получить хорошую скидку на квартиру, однако они требуют продуманного поведения как продавца, так и покупателя. Важно всё сделать правильно и не допустить ошибок. Всегда будьте внимательны и добросовестны, а я всегда рада помочь вам в покупке идеальной и юридически-чистой квартиры.
#риэлтор #спб #недвижимость #маткапитал #2024 #shorts
👋 Друзья, всем привет. Вы просили, и я сделала видео про карту подорожник.
💳 Карта работает по принципу электронного кошелька. Может использоваться на всех видах наземного транспорта и метро СПб.
🛒 Где купить подорожник? В кассе любой станции метро, также в кассе электричек и во всех офисах ГКУ «Организатор перевозок».
💰 Сколько сегодня стоит карта подорожник? Стандартная карта – 80₽, а со стереоэффектом (когда картинка с эффектом движения) – 90₽. Карта-брелок – 100₽.
📱 Можно оплачивать транспорт смартфоном по NFC. Покупаем обычную карту Подорожник, загружаем на смартфон приложение «Подорожник», вводим все реквизиты и готово.
🎟️ Периодически выпускается ограниченный тираж тематических брелоков и карт, например, к Чемпионату миру по футболу, и в другие важные для города даты.
🚌 Сколько стоит поездка:
- Автобус, троллейбус и трамвай – 44₽ (без подорожника 65₽)
- Метро – 49₽ (без подорожника 70₽)
- Если в течение одного часа вы едете с пересадками на наземном транспорте, то первая поездка стоит 44₽, вторая 10₽, а третья 0₽. Очень удобно.
🎫 Также на подорожник можно записать проездной, как временный (на день, месяц, 90 минут и тд), так и льготный (для студентов, пенсионеров и др. категорий граждан). Подробнее можно узнать на сайте подожникспб.ру
🔸 Как оплачивается проезд в наземном транспорте? Подорожник нужно приложить к оранжевому валидатору на перилах транспорта или у кондуктора. Если оплата прошла, то появится зеленая стрелочка, если не прошла, то крестик. Одной картой подорожник можно оплатить только одну поездку в наземном транспорте. И если к вам подходит кондуктор и просит приложить карту к своему валидатору, то это для проверки того, что вы оплатили проезд, и у него появится зеленая стрелочка. Второй раз оплату не спишут.
🚇 А в метро вы просто прикладываете карту к турникету. Тут можно оплатить одной картой и несколько проходов подряд через турникет.
💼 Как узнать баланс? В наземном транспорте обычно есть один валидатор с экраном, и если к нему приложить карту для оплаты проезда и удерживать, то вы увидите баланс. Баланс также можно узнать у кондуктора, в терминалах метро, в кассе метро, и на турникете метро при оплате проезда. А также в приложении «Подорожник».
🔗 Как пополнить карту?
- В метро (в кассе или через терминал)
- Онлайн, в своем банковском приложении по запросу «Подорожник».
- Через смс. Отправляем смс с текстом «metro0﹤номер карты﹥﹤сумма пополнения﹥» на короткий номер 3116. В ответ придет запрос, который нужно будет подтвердить. Деньги будут зачислены на карту после подтверждения операции.
⌛ Срок действия карты не ограничен, но только в случае ее использования хотя бы один раз в три года. Если пополнения баланса в течение трех лет не было, то карта перестанет работать.
🚌 Действует ли Подорожник в Ленобласти? Действует на ряде маршрутов. Картой можно оплачивать проезд в электропоездах на маршрутах пригородного сообщения. А также на автобусных маршрутах до населенных пунктов: Кудрово, Сертолово, Новоселье, Иннолово и Сосновый бор.
📝 Друзья, было полезно? – напишите в комментарии.
Дорогие Друзья! 🌺 Сегодня особенный день, день памяти и великого подвига. С Днём Победы! 🎉 Пусть этот светлый праздник наполнит наши сердца гордостью за наших дедов и прадедов, за их мужество и стойкость. Пусть каждый из нас бережно хранит память о тех, кто за нас отстоял мир и свободу. 🕊️ Пусть живёт мир, и пусть над нами всегда светит солнце надежды и мира. В этот день желаю вам тепла, света и благополучия. С праздником! 💖
Друзья, пойдёте ли вы на парад Победы?- поделитесь, как вы проводите этот день?
#ДеньПобеды #ДеньПобеды2024 #Победа75 #Победа #ВеликаяПобеда #Память #Мир
Напишите в комментарии, как вам результат? 🔥 #риэлтор #недвижка #спб #купитьквартиру #посутка #посуточнаяаренда #результат
Друзья, с каждым годом мошенники придумывают все более изощренные схемы хищения денежных средств. На просторах интернета я наткнулась на видео, где мошенники якобы выдают всю свою схему обмана. И у меня сначала возникла мысль, что это может быть постановка...
🫣Однако, точно такой же звонок поступил и лично мне. Я сбрасывала их звонки и мне всё равно настойчиво звонили с разных номеров телефонов.
🤔Суть звонка следующая: Мария Александровна, у Вас заканчивается срок обслуживания SIM-карты.
❌Лжепредставители операторов связи звонят абонентам и утверждают, что скоро ваша SIM-карта перестанет действовать и её надо заменить или продлить.
📝Для этого надо сообщить код из SMS, дающий доступ к личному кабинету, а далее — и к вашему банкингу. Никакого «продления обслуживания номера» не существует. Номер действует бессрочно, как и SIM-карта.
⚠️SIM-карта может устареть, но ее замена – ваше право, которое реализуется только при личном присутствии в точке продаж оператора.
💡Как я поступила после звонка мошенников? - я позвонила оператору и уточнила информацию, нужно ли что-то от меня и существует ли какое-то продление договора (мне сообщили, что такой услуги не существует). Далее я сообщила номера телефонов оператору и их заблокировали.
✔️Будьте бдительны, отправьте это видео близким, чтобы они тоже были в курсе.
🤔Что делать, если Вы решили продать квартиру, в которой живут арендаторы?
😱Важно понимать, что львиная доля арендаторов тяжело переживают показы квартиры и воспринимают их как вторжение на свою частную территорию. Отчасти это правда, ведь в квартире их личные вещи и они ведут привычный образ жизни. Ну и далеко не все потенциальные покупатели ведут себя адекватно на просмотрах.
💰Многие собственники держатся за арендаторов до последнего, потому что считают арендные платежи подушкой безопасности. Однако они упускают из виду, что таким образом просто теряют свои деньги, а квартира простаивает в рекламе, теряя потенциальных покупателей.
😍Просмотр квартиры - очень волнительный момент для покупателя. Здесь он впервые сравнивает свои ожидания от просмотра объявления с реальностью. И конечно он хочет видеть чистое, не захламленное пространство, в котором легко представить себя в роли хозяина. С наличием арендаторов обеспечить такой эффект становится практически невозможным. Некоторые арендаторы целенаправленно мешают процессу продажи и создают отталкивающую картину (разбрасывая свои вещи, рассказывая ужасы о квартире) и часто препятствуют просмотрам.
🎯Не забывайте, что цели у продавца и арендаторов разные.
☝️Мои рекомендации - по возможности с арендаторами лучше расставаться заранее, соблюдая все договоренности, прописанные в договоре (по-человечески договориться)
💡Если же вы планируете показы при жильцах, то обсудите с ними этот момент, развейте их страхи и проговорите, что они никак не принимают участия в показах, не препятствуют работе риэлтора и не вступают в диалог с потенциальными покупателями.
📝Обязательно проговорите свои ожидания от состояния квартиры на момент показа, что есть вещи недопустимые: Например, обед во время показа, разбросанные вещи, или отказ потенциальному покупателю посмотреть те или иные комнаты в квартире.
🧩И помните, что показы нельзя скидывать на арендаторов. Нужно проводить их либо самостоятельно, либо доверить это дело профессионалу. Так вы сможете достичь цели – выгодной и быстрой продажи квартиры.
В России существует правило, согласно которому, при продаже квартиры ранее, чем через 3 года после её приобретения, собственник обязан уплатить НДФЛ 13% от стоимости сделки. Это может стать причиной недобросовестных манипуляций продавца.
💰Бывают ситуации, когда причина срочной продажи недвижимости может оказаться вполне безобидной. Например, семья собственника срочно переезжает в другой город или страну. Или состав проживающих расширился, например, появился ребенок. Однако, такое бывает редко.
✏️При покупке квартиры, которая в собственности менее 3 лет, важно всеми доступными способами проверить и продавца, и объект недвижимости. Проверить действительность паспортов и документов основания. Проверить, нет ли у продавца долгов, не находится ли он в стадии банкротства, не имеются ли против него судебные иски и исполнительные производства.
➖Если квартира перешла к собственнику по договору дарения или наследству, то он может оспорить перепродажу этой квартиры в течение 3 лет.
➖Если продавец подаст на банкротство, то все совершенные сделки с недвижимостью в течение 3 лет также могут быть признаны недействительными.
➖Обратите внимание на частые смены собственников. Они могут быть признаком мошеннических схем, что увеличивает риски для нового покупателя.
➖А если квартира была куплена продавцом менее трёх лет назад и покупал он её по заниженной стоимости, тогда покупатель может получить очень много неприятностей, связанных с банкротством предыдущего собственника. Если предыдущий владелец квартиры заявит о банкротстве, то могут оспорить сразу нельсколько сделок (отобрать квратиру и у вас, как у третьего звена в этой злополучной цепочке)
📝Каждая сделка, как и каждая семья, индивидуальны. И если вы рассматриваете в покупку квартиру, которая менее 3 лет в собственности, то рекомендую обратиться за юридическим сопровождением. Ну а я всегда рада Вам в этом помочь.
Мои контакты и социальные сети можно найти в профиле.
#риэлтор #недвижка #спб #купитьквартиру #недвижимость #shorts
Ссылка на видео: https://rutube.ru/video/4893cff15329e246b26644bb28d8c3cd/?r=wd
Ключевая ставка не изменилась: почему ЦБ принял такое решение?
☝️26 апреля состоялось заседание ЦБ РФ, ключевую ставку оставили на уровне 16%. Друзья, многие из Вас проголосовали за этот вариант развития событий на рынке (спасибо каждому, кто голосовал!) Это решение было довольно предсказуемым. Почему? – сейчас расскажу.
💰Потому что ЦБ хочет избежать очередного рецидива роста цен.
Рост цен в стране сейчас находится выше уровня 7,8% годовых, что почти в два раза выше целевого значения в 4%, к которому мы стремимся прийти. А основным критерием для перехода Центробанка к более мягкой денежно-кредитной политике является не просто достижение целевых значений в 4%, а устойчивость этого тренда. На это требуется время, так что цикл поддержания 16%-й ставки может затянуться.
📈Особенно сильно инфляцию разгоняет сфера кредитования, которая не спешит остывать: в марте выросла выдача потребительских кредитов на 2% к февралю, корпоративные заимствования на 1,8%, ипотека на 1,2%.
🎯Вероятно, ЦБ сможет к концу года снизить ключевую ставку до уровня 13% за счет ужесточение условий льготной ипотеки.
❌Эльвира Набиуллина отметила, что ЦБ выступает за завершение господдержки этим летом без дальнейшего возобновления программы.
📝Следующее заседание ЦБ РФ состоится 7 июня.
✅Друзья, держу руку на пульсе и буду вас информировать по всем изменениям и новостям на рынке недвижимости.
Покупать сейчас квартиру или подождать – как принять решение?
Для моих клиентов я предоставляю услугу индивидуальной стратегической сессии. Это важный инструмент, который дает Вам возможность получить мою экспертную помощь в принятии решений конкретно в вашей жизненной ситуации. И вы уже будете не просто размышлять о покупке квартиры, а опираться на факты, цифры и стратегию.
Сессия может проходить, как при личной встрече, так и в формате видео-встречи в Zoom. Мы с Вами знакомимся, и проводим первичный разбор вашей точки «А» и куда вы хотите прийти в точку «Б».
Отталкиваясь от вашей ситуации, я предоставлю вам информацию о динамике цен, тенденциях и ваших возможностях покупки недвижимости в разных районах и типах домов. У вас на руках будут цифры – это даст вам возможность принять обоснованное решение о том, где и какую недвижимость лучше приобрести или сейчас стоит подождать.
Простым языком я Вам объясню, как прийти в вашу точку «Б», расскажу, какие шаги нужно предпринять для этого. Отвечу на все Ваши вопросы.
Построю понятную и эффективную стратегию индивидуально для вас. Для записи на сессию – свяжитесь со мной любым удобным способом.
______________
Мария Кудреватых+7(911) 218-94-78
_______________
#риэлтор #недвижка #спб #купитьквартиру #недвижимость #shorts
Дорогие Друзья, делюсь с Вами самыми классными и долгожданными стартами продаж в 2024 году! Застройщики нас радуют, поэтому собрала для Вас все старты в одном месте:
1️⃣ЖК GloraX Новоселье, будет полностью сдан в 3 кв. 2026 г.
💰Цены начинаются от 3 290 000₽ за квартиру с чистовой отделкой.
🔥ЖК расположен в Ломоносовском р-не. Рядом находятся школа, 2 детских сада, ледовый дворец, спортивный центр с кружками по вольной борьбе и художественной гимнастике. Подойдет для собственного проживания.
2️⃣ЖК Старлайт от Лидер групп, будет полностью сдан в 2 кв.2028 г.
💰Цены начинаются от 3 883 000₽ за квартиру с подчистовой отделкой.
🔥ЖК находится в Красногвардейском р-не в 300 метрах от берега реки Охта у Новоохтинского парка. Есть выбор квартир как с подчистовой отделкой, так и чистовой отделкой. Подойдет, как для собственного проживания, так и для сдачи в долгосрочную аренду.
3️⃣ЖК Кинопарк от Росстройинвеста сдан будет в 4 кв.2026 г.
💰Цены начинаются 4 773 000₽ за квартиру с подчистовой отделкой.
🔥ЖК расположен в Красносельском р-не. В пешей доступности находятся 5 парков и южный берег Финского залива, а также близость к царским пригородам Петербурга — Стрельна, Петергоф и Ораниенбаум. Чистовую отделку можно дозаказать. Подойдет, как для собственного проживания, так и для сдачи в долгосрочную аренду.
4️⃣ЖК Бионика от Setl Sity сдан будет в 3 кв. 2026 г.
💰Цены начинаются 5 250 042 ₽ за квартиру с чистовой отделкой.
🔥ЖК расположен в Приморском районе, в 3 мин. ходьбы от Новоорловского заказника. Подойдет для собственного проживания.
5️⃣ЖК Большая Охта от ЛСР, сдан будет 1 кв. 2027 г.
💰Цены начинаются от 5 800 000₽ за квартиру с подчистовой отделкой.
🔥ЖК находится в Красногвардейском р-не, отсюда на машине до исторического центра можно добраться за 15-20 минут, до Ладожского вокзала – за 10 минут. В 10 минутах располагается крупный торговый комплекс «Охта Молл». За 12 минут можно дойти до креативного кластера Design District DAA. Подойдет для сдачи в посуточную или длительную аренду.
6️⃣ЖК Alpen от ААG, будет сдан 3 кв.2027 г.
💰Цены начинаются от 7 146 000₽ за квартиру без отделки.
🔥ЖК расположен в Красногвардейском р-не, метро «Новочеркасская» расположено в 20 минутах пешком. Проект представляет собой камерный дом на 182 квартиры. Подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в посуточную или долгосрочную аренду.
7️⃣ЖК Respect от компании ГК ПСК сдан будет 2 кв. 2026 г.
💰Цены начинаются от 8 022 00₽ за квартиру с подчистовой отделкой.
🔥ЖК расположен в Калининском р-не. В пешей доступности находятся Полюстровский парк и Ботанический сад лесотехнической академии. До торгового центра «Европолис» можно добраться за 2 минуты пешком. Есть квартиры с чистовой отделкой от застройщика. Подойдет, как для собственного проживания, так и для сдачи в посуточную или долгосрочную аренду.
8️⃣ЖК AVANT от ААG, будет сдан 4 кв.2027 г.
💰Цены начинаются от 9 149 000₽ за квартиру без отделки.
🔥ЖК расположен в Петроградском р-не. В пешей доступности работают школы, поликлиника, детские сады, отделения банков и магазины. Метро «Чкаловская» в 5 минутах пешком. Подойдет, как для собственного проживания, так и для сдачи в посуточную или долгосрочную аренду.
9️⃣ЖК Струны от RBI будет сдан во 2 кв. 2027 г.
💰Цены начинаются от 10 349 000₽ за квартиру с подчистовой отделкой.
🔥ЖК расположен в Выборгском р-не. В 10 минутах ходьбы — станция метро «Проспект Просвещения» и в непосредственной близости основные транспортные магистрали (КАД, Выборгское шоссе, проспект Энгельса, Суздальский проспект, Приозерское шоссе). Подойдет для собственного проживания.
1️⃣0️⃣ЖК ЛДМ от ГК Эталон будет сдан во 2 кв. 2027 г.
💰Цены начинаются от 29 447 000₽ за квартиру без отделки и стен.
🔥ЖК расположен на Аптекарском острове Петроградской стороны. В пешей доступности находятся сады и парки, такие как Ботанический сад Петра Великого, Каменноостровский дворец, Вяземский и Лопухинский сад. До метро «Петроградская» и «Чкаловская» можно добраться за 15 минут пешком. Для собственного проживания.
1️⃣1️⃣ЖК Визионер от RBI будет сдан во 2 кв. 2028 г.
💰Цены начинаются от 31 934 000₽ за квартиру без отделки и стен.
🔥ЖК расположен в Петроградском р-не. В проекте представлено 225 квартир площадью от 41 до 147 метров. Сдаются они без стен, с увеличенными окнами и высотой потолков 3 метра. На верхних этажах расположены квартиры с террасами. Подойдет для собственного проживания.
Друзья, буду рада вашим вопросам и комментариям - непременно пишите мне, я Вам с удовольствием отвечу!
✅Написать мне в ватсап - https://wa.me/79112189478
_____________________________________
#недвижка #риэлтор #спб #тренды #недвижимость #shorts
Друзья, а вы замечали – нам всегда кажется, что цены на недвижимость космические?
Нам всегда кажется, что слишком поздно и слишком дорого для покупки квартиры. Все мы помним времена, когда квартиры стоили 1,5 миллиона рублей и это казалось дорого. Потом цены поднялись до 3 миллионов, и все говорили: "Эх, надо было тогда брать!" Сегодня мы видим уже совсем другие цифры.
📈 Реальность такова, что рынок недвижимости всегда растёт в цене. Отложив покупку сегодня, завтра вы купите эту же квартиру ещё дороже. Наша психология восприятия цены такова, что нам всегда кажется, что раньше было дешевле и выгоднее. А сейчас якобы очень дорого.
💬 На самом деле, лучшее время для покупки недвижимости — это по потребности. Тогда, когда вы к этому готовы, и не стоит ждать, что рынок рухнет (спойлер – рынок не рухнет).
👥 Хотите понять, как найти лучшее предложение на рынке и не пропустить свой шанс? Я всегда рада помочь вам разобраться во свех вопросах, связанных с недвижимостью. Чтобы попасть ко мне на консультацию, просто напишите мне в личные сообщения.
💬 Сейчас я работаю над созданием большого видео о том, как государство может помочь вам приобрести квартиру. И какие вообще есть лазейки, чтобы государство профинансировало вашу покупку недвижимости, чтобы не вытягивать из кармана астрономические суммы.
👉Мне очень важно ваше мнение: интересует ли вас такая информация? Хотите узнать, как обойти систему и получить квартиру за счёт государства?
✅Записаться на консультацию - https://wa.me/79112189478
_____________________________________
#недвижка #риэлтор #спб #тренды #недвижимость #shorts