Никогда не покупайте квартиру ребенку на будущее!
Ну правда, зачем? Он же должен пройти все тяготы жизни, заработать сам, пожить в съёмных квартирах, набить шишек и научиться разбираться в людях, прежде чем заслужить своё жильё. Так ведь?
🔑Однако, Друзья, квартира для ребенка — это не роскошь, а билет в будущее. Иногда кажется, что покупка недвижимости — это что-то грандиозное. Надо иметь миллионы, платить всю сумму сразу, бояться, что не потянем…
☝️Но давайте представим один простой сценарий.
Вы берете небольшую студию — не в центре, а в перспективном районе. Берёте её в ипотеку с первоначальным капиталом. Сдаёте в аренду. И арендные платежи частично или полностью закрывают эту ипотеку.
💡Вы не получите какую-то огоромную нагрузку на свой бюджет, потому что квартира у вас работает .
Пролетит каких-то 5-10 лет и инфляция уже съест ваши ежемесячные платежи. А у вашего ребёнка будет жильё в большом городе , где он сможет:
✔️ Жить сам, не тратя деньги на аренду.
✔️ Продать эту квартиру и использовать эти деньги, как первоначальный взнос в что-то большее.
✔️ Продолжить сдавать, получая стабильный доход.
Но самое главное — ваш ребёнок стартует не с нуля .
Я знаю, каково положение родителей в регионах, которые думают о будущем своих детей. Как всем нам хочется дать им шанс на жизнь, но страшно. И страхи у всех свои.
Время неизбежно летит вперёд, а возможности упускаются.Но вот в чём правда:
📈 Недвижимость всегда дорожает и будет дорожать. Рынок не рухнет.
💰 Чем раньше вложились — тем больше выиграли.
⏳Лучший момент для покупки был вчера . Второй лучший момент — сегодня .
Не нужно брать дорогую квартиру. Не нужно сразу платить всю сумму. Нужно просто сделать первый шаг - и лучше всего начать с консультации со специалистом. Вместе мы прийдем к правильному решению и вся масса страхов и вопросов в вашей голове уложистя в структурированный план действий.
🥇Когда ваш ребенок скажет вам «Спасибо» через каких-то 10 лет, вы поймёте, что это было одно из лучших решений в вашей жизни.
Как вы думаете, стоит ли заранее подумать о жилье для детей? Или пусть добиваются всего сами? Давайте обсудим в комментариях ⬇️
Как купить квартиру без стресса?
Выбор квартиры часто превращается в хаос:
✅ Советы друзей противоречат друг другу.
✅ В Интернете миллион мнений, кому верить?
✅ В голове маячат штампы: «Хочу только новостройку» или «Только у метро».
А что будет, если не следовать шаблонному мышлению, а понять свои истинные потребности и цели?
💡 На своих 15-минутных консультациях я не навязываю готовые решения, а помогаю вам правильно задавать вопросы:
🔹 Какая цель у вашей покупки?
🔹 Что для вас важно — район или планировка квартиры?
🔹 Стоит ли рассматривать вторичку, если она не подходит под вашу финансовую и семейную ситуацию?
Порой один такой разговор экономит часы поиска и миллионы рублей.
Я записала видео, где рассказываю, как избежать ошибок и осознанно выбрать квартиру. Обязательно посмотрите — это может изменить ваш подход к покупке недвижимости!
#недвижимость #покупкаквартиры #риэлтор #новостройки #вторичка #экспертмнениенедвижимости #каквыбратьквартиру
🤔Как оценить свои шансы на ипотеку до подачи заявки?
Банк всегда смотрит на вашу кредитную историю, прежде чем одобрить ипотеку. А значит, вам тоже стоит заглянуть в неё заранее!
🧐 Что влияет на ваш кредитный рейтинг?
✅ Количество заявок на кредиты и их результаты
✅ Текущие кредиты, займы, поручительства
✅ Просрочки и их частота
✅ Судебные решения
💡 Как бесплатно узнать свою кредитную историю?
📌 Шаг 1 — Заходим в Госуслуги → раздел «Справки и выписки».
📌 Шаг 2 — Выбираем «Поиск бюро с вашей кредитной историей» и отправляем заявку.
📌 Шаг 3 — В течение дня получаем файл со ссылками на кредитные бюро.
📌 Шаг 4 — Скачиваем и изучаем свой кредитный рейтинг.
📊 Как читать рейтинг?
🔴 0-299 — Даже микрозайм не одобрят
🟠 300-579 — Высокий шанс отказа или очень невыгодные условия
🟡 580-669 — Одобрение возможно, но не во всех банках
🟢 670-1000 — 99% одобрения
А если просто хотите прикинуть шансы?
Я подготовила для вас чек-лист, который поможет оценить вашу кредитную историю глазами банка.
📩 Переходите по ссылке и забирайте чек-лист абсолютно бесплатно: https://vk.com/app5898182_-213573074#s=3102247
📢 Чек-лист вопросов, продавцу первым при звонке!
🤦♀️ Вы выбрали на Авито и Циан несколько квартир, которые вам нравятся, и теперь пришло время позвонить. Но что именно спрашивать?
Первый разговор с продавцом – это ваш шанс узнать все тонкости квартиры перед просмотром и избежать неприятных сюрпризов.
☝️ Что обязательно нужно спросить при первом звонке или сообщении?
1️⃣ Кто собственник недвижимости и состоял ли этот человек в браке в момент покупки квартиры? – От этого зависит необходимость нотариального согласия на продажу.
2️⃣ Есть ли среди собственников несовершеннолетние? - Если квартиру покупали с использованием материнского капитала, то детям должны быть выделены доли. Такая сделка требует согласования с органами опеки.
3️⃣ Была ли сделана перепланировка (и узаконена ли она). В дальнейшем изучите техпаспорт квартиры. Если видите перепланировку и она не согласована с БТИ - вы рискуете попасть на штрафы, и исправлять всё обратно придётся уже за свои деньги. А также такая квартира не подойдет под ипотеку.
4️⃣ Как долго квартира находится в собственности? - Если больше 3 лет, то меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, бывших супругов и т.п. А также, если квартира в собственности менее 3 лет, то уточните пичину продажи и какую цену в договоре купли-продажи будет указывать продавец. Если вам говорят о занижении цены в договоре, то не соглашайтесь на такую сделку.
5️⃣ Есть ли обременение на квартиру? – Если была ипотека, ты выплачена ли она. Если нет, то в каком банке и какой остаток долга.
6️⃣ Прямая продажа или будет встречная покупка (альтернативная сделка)? - Если вы спешите, то вероятнее всего альтернатива вам не подойдет, она усложняет и затягивает сделку. Спросите, как быстро готов продавец выйти на сделку и выбран ли объект во встречную покупку.
7️⃣ Собственник сам продает или по доверенности? - Если по доверенности, то нужна дополнительная проверка и понимание рисков.
📝Друзья, ну а чек-лист со всеми вопросами забирайте по ссылке: https://vk.com/app5898182_-213573074#s=1965907
Когда вы уже определились с целью покупки квартиры, продумали все важные параметры – следующий ключевой шаг — выбрать район!
💡Как понять, подходит ли он вам? Интернет полон обзоров, но каждую локацию можно подать и с позитивной, и с негативной стороны. Реальная картина складывается только вживую.
🔍 Определите точки притяжения: работа, учеба, парки, любимые места. Насколько удобно будет туда добираться каждый день?
🚶♂️ Прогуляйтесь по району в разное время суток. Каково вам в роли пешехода, автомобилиста, родителя с коляской?
🛑 Безопасность, инфраструктура, атмосфера — почувствуйте их сами, а не только через обзоры.
📹 В моих видео я показываю районы объективно, но всегда рекомендую увидеть все своими глазами!
🔥 Уже на этой неделе выйдет новый обзор района Ленинский проспект! Не пропустите! Подписывайтесь, чтобы знать всё о лучших локациях Санкт-Петербурга!
Откуда я черпаю энергию для ведения блога?
Меня часто спрашивают: «Маша, откуда у тебя столько сил и вдохновения каждый день делиться результатами, работать с клиентами и вести блог?»
🔥 Ответ простой — это всё благодаря вам!
Каждый ваш отзыв, каждое доброе слово, и каждая ваша рекомендация — это мой двигатель. Это то, что дает мне силы работать больше, лучше разбираться в деталях недвижимости, еще внимательнее относиться к деталям и делать вашу покупку или продажу идеальными..
Рекомендации — это лучший комплимент для любого специалиста!
Мне нравится работать с клиентами по рекомендациям. А если эта рекомендация от ребят, с кем мы прошли огонь🔥, воду💦 и медные трубы🎺 , то всё обязательно получится и сложится!
❌ Бывало даже так, что отработав с клиентом полностью, по каким-то причинам сделка не состоялась. Однако спустя время звонят люди от того самого клиента, потому что ему понравилось наше сотрудничество, и он получил именно то, что искал — положительные эмоции и уверенность в правильном выборе.
💰Я никогда не плачу за рекомендации. Лицемерно покупать положительные отзывы о себе и своей работе. Рекомендация для риэлтора — это ценный комплимент, который нужно заслужить упорным трудом, а не купить.
📌Рекомендации — это золото в любой профессии. Когда вы советуете хорошего врача, юриста или риэлтора — вы помогаете не только специалисту, но и тому, кто ищет профессионала, которому можно доверять.
💛Я горжусь тем, что моя работа построена на доверии и честности. Спасибо, что вы рядом! Спасибо, что доверяете, обращаетесь за советами и возвращаетесь ко мне снова. Это бесценно!
🔥 А ещё у меня есть для вас классная новость! - Вы всегда можете обратиться ко мне за бесплатной 15-минутной консультацией. Это отличная возможность получить ответы на волнующие вас вопросы о недвижимости.
Записаться можно в личных сообщениях или по ссылке в профиле. Буду рада помочь!
💡 Сюрприз по электричеству на 35 000 рублей!
Моя клиентка всегда исправно оплачивала коммунальные платежи. Но однажды ей приходит счёт за электричество… на 35 тысяч рублей!
❌ Как так?! – Разбираемся, откуда взялись такие суммы и как теперь считать электроэнергию.
Друзья, с 1 июля 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начали действовать дифференцированные тарифы на электроэнергию. Теперь стоимость напрямую зависит от объема потребления.
📌 Как это работает?
Потребление электрической энергии в период с 1 января 2025 по 30 июня 2025:
🔹 1 диапазон – до 3900 кВт·ч/мес.
🔹 2 диапазон – от 3901 до 6000 кВт·ч/мес.
🔹 3 диапазон – более 6000 кВт·ч/мес.
Потребление электрической энергии в период с 1 июля 2025 по 31 декабря 2025:
🔹 1 диапазон – до 1200 кВт·ч/мес.
🔹 2 диапазон – от 1201 до 3900 кВт·ч/мес.
🔹 3 диапазон – более 3900 кВт·ч/мес.
Чем больше потребляете – тем дороже! В зависимости от диапазона , стоимость электроэнергии будет рассчитываться по трем основным зонам:
🌙 Ночь (23:00 – 07:00) – самая дешёвая электроэнергия.
🌞 День делится на:
⚡ Пик (07:00 – 10:00, 17:00 – 21:00) – самый дорогой тариф.
⚖ Полупик (остальное время) – средний тариф.
Что делать, если у вас все приборы электрические и дом вы отапливаете также электричеством?
🔹 Контролировать потребление – следите за счётчиками и оптимизируйте расходы.
🔹 Использовать энергоэффективные приборы – это сэкономит деньги.
🔹 Смещать потребление на ночные часы – стиральная машина, бойлер, зарядка электромобиля.
💻 Актуальные тарифы смотрите на сайте Петэлектросбыта: https://pesc.ru/b2c/payment/raschety-i-oplata/
⚠ Делитесь этой информацией с друзьями, чтобы все были готовы к изменениям.
Дорогие друзья! Наше отношение к жизни, к работе, к людям вокруг, делает нас теми, кто мы есть.
📝В силу своей профессии я встречаю очень много людей. Конечно, всех запомнить невозможно. При этом, так или иначе, я помню очень многих своих клиентов. Пусть за 10 лет их было уже более 800 семей, у каждого есть свое место в моей памяти и в моем «гранитном камушке».
Часто наши отношения с клиентами не заканчиваются на сделке — мы остаемся в теплом контакте, продолжаем общаться, делимся новостями. Многие рекомендуют меня своим родным, коллегам — и за это я вам бесконечно благодарна!
💎Я очень ценю доверие каждого. В этом мире ничего не бывает случайным — если мы встретились, значит, вам нужна именно моя помощь. А я, в свою очередь, несу полную ответственность за то, что делаю. Я искренне люблю свою работу, люблю своих клиентов и полностью отдаюсь своему делу.
Сотрудничество с вами — это всегда обмен. Мы учимся друг у друга. Кто ученик, кто учитель — не так важно, ведь каждый клиент оставляет в моей жизни свой след. Вы даете мне неоценимый опыт. А я отдаю вам свой профессиональные знания.
💙 Спасибо каждому моему клиенту за доверие. Спасибо всем моим подписчикам, что вы со мной. Я вам безмерно благодарна!
Доходы от апартаментов: что важно знать?
При покупке апартаментов важно понимать их особенности и нюансы. Например, коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку применяются тарифы для коммерческой недвижимости.
📌 Также есть и дополнительные расходы, например, плата за услуги управляющей компании, ресепшен, а также консьерж-сервис и другое.
Кроме того, если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, обязательно необходимо знать, каким образом будет выплачиваться доходность. Есть три основных метода:
🔹Котловой метод. Доход от всех апартаментов приходит в общий пул и доход вы получаете пропорционально площади вашей недвижимости. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Хотите минимизировать риски и получать стабильный доход.
✔️ Вас устраивает средний доход без необходимости управления.
🔹Индивидуальный метод. При этом методе доход вы будете получать только от ваших конкретных апартаментов. Вы сами устанавливаете цены и управляете своим объектом, но в случае простоя прибыли уже не будет. Такой вариант может быть более прибыльным, но требует вашего активного участия. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Вы готовы активно управлять своим объектом;
✔️ Вы готовы отдельно нанимать управляющую компанию, которая будет заведовать только вашим объектом.
🔹Гарантированный доход. При этом методе, даже если ваш объект простаивает, вы всё равно получите свою прибыль. Это удобно, но часто доходность ниже, чем при самостоятельном управлении. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Вам важно, чтобы выплаты шли даже в периоды простоя.
✔️ Вы не хотите заниматься поиском арендаторов, администрированием и управлением;
✔️ Вы готовы пожертвовать частью прибыли ради уверенности в ежемесячных выплатах.
⚖ Как выбрать модель управления? - зависит от ваших целей, возможностей и предпочтений.
📌 Друзья, остались вопросы - обязательно завайте их в комментариях и я отвечу на них.
Маша, в чём разница между квартирой и апартаментами?
🔍 Апартаменты часто воспринимаются потенциальными покупателями, как обычные квартиры. Однако, это совсем не так. Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1️⃣ Жилой дом, часть жилого дома;
2️⃣ Квартира, часть квартиры;
3️⃣ Комната.
Как видите, Друзья, апартаменты не упоминаются в этой статье. И на это есть причины.
🔹 Основное отличие — это статус недвижимости.
Квартира — это жилой фонд, апартаменты — это коммерческая (нежилая) недвижимость, предназначенная лишь для временного проживания.
🔹 Регистрация
В квартире можно оформить постоянную регистрацию и получать все причитающиеся социальные льготы. А вот в апартаментах возможна только временная регистрация на срок до 5 лет, и то не всегда.
🔹 Налоги и коммунальные платежи
Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, налоги и коммунальные платежи выше, чем в квартирах.
🔹 Инфраструктура
Застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы инфраструктурой: школами, детскими садами и поликлиниками.
🔹 Цена на апартаменты обычно дешевле, чем на квартиры. В среднем на 10–30%, но разница в стоимости компенсируется дополнительными расходами и некоторыми неудобствами.
☝️При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать ваши цели, которые вы преследуете. Если покупка необходима для постоянного проживания с детьми, то стоит очень внимательно учесть все нюансы. А вот если рассматривать апартаменты, как вариант для инвестиций или сдачи в аренду, то тут будут плюсы и минусы совершенно другими.
✔️Эта тема гораздо глубже, чем кажется. На этой неделе я разберу ее подробнее. Следите за постами, чтобы не пропустить главное.
🔥Друзья, вы уже знаете, как мошенники любят мне звонить, а я — делаю из этого контент для вас.
Итак, Дорогие Друзья, представляю вам очередную схему мошенников: замена счетчиков на новые и высокотехнологичные . Причём мошенник не произносит ваш адрес, но разговаривает так уверенно, что впору подумать, будто он ваш давний сосед! Дошло до того, что он предложил включить видеосвязь, чтобы облегчить установку приложения «МойЭнергоСбыт» на мой телефон. Ведь счётчики-то вообще-то мне поставят умные и управлять ими надо в приложении!
☎️ Обратите внимание, что мне звонили по Whatsapp, однако, номер телефона был скрыт и указано лишь наименование лжеорганизации "МойЭнергоСбыт".
Напомню, что ранее мне звонили с псевдоПочты России, где сообщили о посылке с объявленной ценностью в 7 тысяч рублей и выпрашивали мои паспортные данные.
💪Как вы видите, работа мошенников с моей личностью происходит постепенно и уверенно — скоро я стану их любимым «клиентом»! И знаете, если бы мошенники потратили столько же времени на честную работу, сколько времени тратят на меня, они бы уже создали империю!
Буду рада услышать ваше мнение и почитать комментарии.
😀 Обязательно посмотрите видео, которое я приложила, до конца — самый сок в конце!
#мошенник #осторожно_мошенники #мошенникзвонит
Друзья, покупка недвижимости — это одно из самых серьёзных решений в жизни. Только представьте, какие деньги стоят за вашим выбором и решениями. Важно помнить, что на этом рынке нет места случайностям или щедрости незнакомцев.
🧠Уже на этапе просмотра объявлений нужно включать критическое мышление:
Если вы видите слишком привлекательную цену на квартиру, сразу задайте себе вопрос: Почему квартира не продаётся, несмотря на такую выгодную стоимость?
Здесь могут быть разные причины, например, это фейковое объявление, созданное для того, чтобы собрать ваши контакты или заставить заключить договор на обслуживание с агентством. Есть вероятность, что это мошенническое объявление, чтобы люди вносили "задаток" за несуществующий объект, затем объявление просто испарится. Ещё одна причина — проблемы с документами, которые скрывают под маской низкой цены, надеясь привлечь тех, кто хочет "сэкономить".
💡 Как обезопасить себя?
Обо всех шагах, которые помогут вам избежать ошибок, я рассказываю в этом видео. Смотрите и запоминайте, чтобы не стать жертвой мошенников.
☝️Анонс:
И это ещё не всё! Уже через пару дней выйдет моё большое видео, в котором я подробно расскажу, как проверить объект недвижимости и не дать мошенникам ни единого шанса. Мы разберём все нюансы, которые помогут вам спать спокойно, зная, что ваша сделка на 100% безопасна. Видео уже монтирую — Друзья, это будет полезно!
🙌Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить, обязательно задавайте ваши вопросы, пишите интересующие вас темы. Я обязательно вам отвечу и учту ваши темы в новых видео!
🤔 Звонит мне на днях коллега. Разговор обычный: вопросы о квартире, которую я продаю. Ничего подозрительного.
И тут – БАЦ! Она предлагает "сделку": "Если она приведёт клиента, готового купить мою квартиру, то можно ли будет со мной договориться, чтобы я поделилась с ней комиссией?".
😳ЧТО?! Обычно таким манипуляция и уловкам учат в крупных агентствах недвижимости, чтобы агенты вот таким грязным способом продавали себя и свои услуги. Друзья, скажу сразу – я отказалась. И не потому, что жадная. Просто потому, что для меня быть риелтором – это про честность и профессионализм.
☝️Друзья, я рекомендую работать только с профессионалами. Если агент предлагает вам свои услуги бесплатно или очень дёшево - вас это должно настрожить. Ну а чтобы вы были вооружены, приведу несколько примеров работы подобных псевдоспецалистов.
Первая схема - у вас за спиной специально поднимают цену. И часть этой цены заберёт себе ваш агент. Такую схему недобросовестные агенты называют "прикрыть мою комиссию".
Вторая схема - вам говорят: "У меня в продаже есть ещё пять квартир. Давайте я вам их покажу. Объявлений нет, это просто база для избранных" И если вы даёте свое согласие на просмотры, то недобросовестный агент опаративно договаривается с другими агентами на просмотры их квартир, и что те взамен делятся своей комиссией.
❌ Почему я никогда так не сделаю?
Потому что впаривать квартиру клиенту, манипулировать им или уговаривать – это НЕ моя работа. Моя работа – быть на стороне клиента:
✔️ Помочь ему разобраться в плюсах и минусах.
✔️ Ответить на все его вопросы.
✔️ Помочь ему принять обдуманное решение.
💡 Риелтор – это не продавец воздуха. Это ваш защитник в мире недвижимости.
🤔 А что ответила я на это предложение? Признаться, не смогла сдержаться и всё ей высказала. Подробности в видео – обязательно посмотрите!
👇А теперь вопрос к вам: как бы вы отреагировали, если бы получили такое "выгодное" предложение? Напишите в комментариях – интересно услышать ваши мысли!
💡И давайте договоримся: Ваш дом – это ваше спокойствие. Никаких манипуляций, никаких сомнительных "сделок". Только честная работа и ваши интересы на первом месте.
💪Если вы хотите продать или купить квартиру без лишних рисков – обращайтесь! Вместе мы сделаем всё правильно.
🔔 Внимание, друзья! Мошенники активизировались!
На днях мне позвонили на Whats'app с "Почты России" (в нерабочее время). Сказали, что мне пришла посылка от некого Аксенова Андрея Владимировича из Краснодара. Интрига, правда? Но доставлена она, как оказалось, 14 дней назад и в отделение почты на другом конце города, и мне срочно нужно продлить срок хранения посылки, чтобы её не отправили на утилизацию.
Сотрудник "Почты России" акцентировал моё внимание на том, что посылка не просто какая-то там мелочь, а имеет объявленную ценность - аж 7 тысяч рублей. И меня ждёт что-то ценное.
На мой ответ: «Сейчас подъеду и заберу» , сказали, что это невозможно — сначала продлите срок хранения. При этом прозвучали слова про "невнимательность", ведь я, оказывается, "проигнорировала СМС от почты". Мошенник, явно нервничал, он попытался убедить меня, что посылка уничтожится уже не в течение дня, а буквально прямо сейчас, если я не продлю ее хранение… и всего-то нужно сообщить мои паспортные данные.
❗Друзья, мошенники идут на всё, чтобы вытянуть информацию. Сейчас особенно популярны такие схемы:
➖Вас «записывают» на флюорографию или в медцентр для «профилактических осмотров».
➖Сообщают, что необходимо продлить обслуживание SIM-карты, иначе она заблокируется.
➖Присылают «письма счастья» о возврате налогов, бонусов или компенсаций, а для их получения необходимо срочно проверить данные.
➖Оповещают о «покупке или кредите на ваше имя» сделанных третьими лицами.
➖Угрожают блокировкой вашего аккаунта в Госуслугах или банка, если вы не выполните определенные действия.
Буквально сегодня мои друзья мне рассказали, как мошенники выманили код от Госуслуг у их 18-летней дочери. И это я говорю вам для того, чтобы вы поняли, что никто не застрахован! И даже неважно, сколько вам лет. Обмануть могут любого - мы живем в 21 веке, где возможно абсолютно всё. Можно заменить голос, можно сделать дипфейк - полный визуальный цифровой клон человека. Поэтому, не верьте ни ушам, ни глазам.
👉 Мои рекомендации:
➖Критически относитесь к людям, которые просят вас выполнить те или иные действия, чтобы получить ваши персональные данные.
➖Никогда не передавайте личные данные по телефону.
➖Проверяйте информацию только через официальные каналы.
➖Помните, если на вас оказывается давление и вами манипулируют— это первый звоночек, что перед вами мошенник.
Друзья, будьте бдительны. Берегите себя и своих близких! 🙌
💣Не подписывайте договор с агентством, пока не зададите эти 3 вопроса!
Друзья, сегодня делюсь тремя основными вопросами, которые обязательно рекомендую задавать перед подписанием эксклюзивного соглашения с агентствами. Ведь важно не только читать текст договора, но и задавать правильные вопросы.
📝Смотрите видео, и оно поможет вам понять, стоит ли доверять агенту и, как избежать типичных ошибок, которые совершают многие собственники. Эти вопросы помогут избежать штрафов, ложных обещаний и пустых затрат.
Хотите безопасно продать свою квартиру и сохранить контроль над сделкой? Открывайте видео прямо сейчас!
👉 Делитесь мнениями в комментариях: задавали ли вы подобные вопросы агенту перед подписанием договора? Ваш опыт будет очень быть полезен!
#ПродажаНедвижимости #РиэлторСоветы #КакВыбратьАгента #БезопаснаяСделка #ОшибкиПриПродажах
Штрафы, обещания, комиссия 4%: как избежать ловушки эксклюзивного договора?
☝️Друзья, недавно ко мне обратился клиент с проблемой, которая должна стать уроком для многих. Он уже несколько месяцев пытается продать свою квартиру в другом регионе через агента по недвижимости. Однако, за всё это время ни одного звонка не поступило.
💡Клиент обратился в известное федеральное агентство недвижимости, и ему сказали:
"Мы все решим".
☝️Несмотря на громкое заявление агенства, во всей этой ситуации есть маленький нюанс, о котором я рассказываю в новом видео.
Запомните, Друзья, ключ к успешной продаже квартиры— это не эксклюзивный договор и не громкое имя агентства. Прежде всего, это:
1️⃣ Правильная цена.
2️⃣ Эффективное продвижение.
3️⃣ Работа профессионального специалиста.
Друзья, вы бы подписали такой договор? Поделитесь своими мнениями в комментариях: сталкивались ли вы с подобными ситуациями, и что вас насторожило больше всего?
💡Ваш опыт может помочь другим избежать ошибок! Обсудим вместе — читаю все комментарии и отвечаю на ваши вопросы.
#риелтор #недвижимость #уловки #хитрости #обман
Ипотека под 29%? Как купить квартиру и не переплатить миллионы?
❌Ипотека под 29% - звучит пугающе, не правда ли? Для многих покупателей это реальность 2025 года, особенно при покупке на вторичном рынке. Значит ли это, что мечта о собственной квартире стала недостижимой? Вовсе нет! Главное — знать, какие возможности есть именно для вас. Давайте разберёмся по порядку.
1️⃣Специализированные программы. Если у вас есть дети младше 7 лет или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью, вы можете воспользоваться государственными программами со ставкой от 7,5% . Это реальная возможность купить жилье на более выгодных условиях. Кроме того, некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку или дополнительные скидки, которые снижают нагрузку на ваш бюджет.
2️⃣Аренда с накоплением. Снимите более недорогую квартиру и откладывайте разницу в арендной плате на первоначальный взнос.
Например, если вы уменьшите арендные расходы на 10–15 тысяч рублей в месяц, за два года можно накопить порядка 300–400 тысяч. Когда ставки по ипотеке начнут снижаться, у вас уже будет первональный взнос.
3️⃣Банки предлагают акции. Например, выкуп ставки продавца. В результате вы можете получить ставку на уровне 7,5% даже в текущих рыночных условиях.
И это ещё не всё: банки регулярно запускают акции, о которых многие даже не догадываются. Правильный специалист поможет выбрать банк с наиболее выгодными предложениями.
4️⃣Если просторная квартира сейчас не по карману, рассмотрите покупку компактного жилья. Через несколько лет, когда ставки снизятся, вы сможете обменять это жилье на более просторное, улучшив свои жилищные условия без серьезных переплат.
✔️Ищете решение? - Я помогу! В современных условиях рынка важно действовать грамотно.
💡Обратитесь ко мне на 15-минутную бесплатную консультацию, и мы найдем решение, подходящее именно вам.
Дорогие Друзья, этот год был полон событий, эмоций и важных решений – мы с вами прошли через многое.
✨ Новый год – это новые возможности, новые цели и время, чтобы мечтать смело! Я записала для вас искреннее поздравление, где делюсь своими теплыми пожеланиями на предстоящий год.
🎄Обязательно посмотрите видео – оно создано с душой и для вас!
🚇 Грандиозное событие для Санкт-Петербурга!
Сегодня город сделал ещё один шаг вперёд: открылась новая станция метро "Горный институт"!
💭Представьте, как теперь поменяется жизнь в этом районе: быстрее добраться до центра, больше удобств и, конечно, новые перспективы развития! А как вы думаете, влияет ли появление новой станции метро стоимостью квартир поблизости?
☝️Если вы живёте в Санкт-Петербурге, то наверняка знаете дома серии ЛГ-600.11. Они выделяются своими г-образными окнами.
⏳Сама серия ЛГ - 600.11 – это улучшенная наследница знаменитого «корабля» и долгожитель на рынке недвижимости Петербурга. Первый такой дом был построен в 1982 году, и эту модификацию продолжали строить аж до 2000-х.
✔️Особенности домов серии ЛГ-600.11:
➖Паркетные полы (в комплектации).
➖Металлопластиковые рамы со стеклопакетами появились с 2000-х годов.
➖На кухне используются как газовые, так и электролиты.
➖На каждом этаже по четыре квартиры с лоджиями (однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трехкомнатные).
💡 Планировки квартир:
1️⃣Однокомнатные: 37–45 кв. м.
2️⃣Двухкомнатные: 55–70 кв. м.
3️⃣Трёхкомнатные: 66–82 кв. м (в зависимости от года постройки).
☝️Кухни обычно квадратной формы, от 8 до 11 кв. м, и, конечно, отличались своей необычной деталью — Г-образным окном .
🤷♀️ Почему именно Г-образное окно?
Существует несколько версий. Первая версия ссылается к установке стандартных советских кондиционеров. Вторая версия гласит, что это просто креативное, но не слишком практичное дизайнерское решение.
В любом случае, к 2001 году появилась модификация дома, в которой это окно заменено на стандартное прямоугольное. Однако старые проекты продолжали строиться параллельно.
❌К минусам этой серии можно отнести неудобство, связанное с г-образным окном, также отсутствие кладовок, и раздельные санузлы только в больших квартирах. Однако все эти минусы компенсируются хорошей теплоиизоляцией.
🔍Друзья, а вы сталкивались с Г-образными окнами? Что вы думаете о таких решениях?
💬 Делитесь в комментариях своим опытом и идеями!