☝️Если вы живёте в Санкт-Петербурге, то наверняка знаете дома серии ЛГ-600.11. Они выделяются своими г-образными окнами.
⏳Сама серия ЛГ - 600.11 – это улучшенная наследница знаменитого «корабля» и долгожитель на рынке недвижимости Петербурга. Первый такой дом был построен в 1982 году, и эту модификацию продолжали строить аж до 2000-х.
✔️Особенности домов серии ЛГ-600.11:
➖Паркетные полы (в комплектации).
➖Металлопластиковые рамы со стеклопакетами появились с 2000-х годов.
➖На кухне используются как газовые, так и электролиты.
➖На каждом этаже по четыре квартиры с лоджиями (однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трехкомнатные).
💡 Планировки квартир:
1️⃣Однокомнатные: 37–45 кв. м.
2️⃣Двухкомнатные: 55–70 кв. м.
3️⃣Трёхкомнатные: 66–82 кв. м (в зависимости от года постройки).
☝️Кухни обычно квадратной формы, от 8 до 11 кв. м, и, конечно, отличались своей необычной деталью — Г-образным окном .
🤷♀️ Почему именно Г-образное окно?
Существует несколько версий. Первая версия ссылается к установке стандартных советских кондиционеров. Вторая версия гласит, что это просто креативное, но не слишком практичное дизайнерское решение.
В любом случае, к 2001 году появилась модификация дома, в которой это окно заменено на стандартное прямоугольное. Однако старые проекты продолжали строиться параллельно.
❌К минусам этой серии можно отнести неудобство, связанное с г-образным окном, также отсутствие кладовок, и раздельные санузлы только в больших квартирах. Однако все эти минусы компенсируются хорошей теплоиизоляцией.
🔍Друзья, а вы сталкивались с Г-образными окнами? Что вы думаете о таких решениях?
💬 Делитесь в комментариях своим опытом и идеями!
Сталинка, Хрущёвка, Брежневка: каждый тип дома отражает свою эпоху, традиции и особенности.
1️⃣Сталинка: квартира с размахом.
Строительство сталинских домов началось в 30-х годах и продолжалось до 50-х. Эти дома поражают своей архитектурой и просторными квартирами. И строились они для советской элиты.
Планировки:
🛋️ Комнаты от 20 до 80 м² – с потолками (3 м и выше).
🍳Кухни до 12 м², раздельные санузлы, просторные холлы.
Особенности:
Кирпичные стены, отличная звукоизоляция, большое окно и изысканные фасады. Сталинки конца 50-х годов могут быть немного проще по планировке, но выглядят привлекательно благодаря качеству строительства.
Кому подойдёт:
Тем, кто ищет простор, стиль и высокие потолки. Такие дома чаще всего располагаются в престижных районах – Московском, Кировском.
📌Минус: высокая стоимость таких квартир.
2️⃣Хрущёвка: скромная, но своя.
Хрущёвки начали строить в 1950 годах, когда уровень урбанизации резко возрос после великой отечественной войны. Эти дома – символ послевоенного оптимизма, но с экономией на всём.
Планировки:
🛏️ Комнаты от 6 до 18 м², кухня – крохотная, всего 5–6 м².
🚪 Потолки – 2,5 м, совмещённый санузел, тесные прихожие.
Особенности:
Панельные хрущёвки (серия 1-507) плохо держат тепло: зимой холодно, летом жарко. Зато кирпичные версии (серия 1-528) выигрывают в битве за комфорт и качество строительства.
Кому подойдёт:
Отличный бюджетный вариант для тех, кто ищет квартиру в районе с развитой инфраструктурой и рядом с метро.
📌Минус: отсутствие лифта и мусоропровода в пятиэтажках.
3️⃣Брежневка: шаг к комфорту
Брежневки строились с 60 по 80 годы, и они стали улучшенной версией хрущёвок, предлагая увеличенную этажность, улучшенную планировку квартир, лифты и мусоропроводы.
Планировки:
🛋️ Комнаты стали просторнее – до 21 м², кухня – 7–8 м².
🚪 Потолки выросли до 2,7 м, а в подъездах появились лифты и мусоропроводы.
🪟 Балконы и лоджии часто объединяют два окна, а в подъездах – тамбуры на 2–3 квартиры.
Особенности:
Есть как панельные дома, так и кирпичные (например, серия 1-528КП). Наблюдается лучшая звукоизоляция, удобные планировки и наличие консьержей в ЖСК-домах.
Кому подойдёт:
Для семей с детьми, которые ценят сочетание удобств и доступности.
📌Минус: тесные прихожие, проходные комнаты в трёхкомнатных квартирах.
Маша, а какой дом выбрать? - Если бюджет ограничен – выбирайте хрущёвку. Для тех, кто ищет баланс между ценой и комфортом – брежневка. Ну а если вы цените архитектурный стиль и простор – сталинка станет вашим выбором.
💬 Напишите в комментариях, какой из этих домов вам ближе, и почему. Или расскажите свою историю о жизни в хрущёвке, брежневке или сталинке – это всегда интересно! 👇
🎥 Рекомендую к просмотру фильм "На крючке" (2024)
Друзья, недавно посмотрела новый фильм на ОККО — «На крючке» . Это настоящий взрыв эмоций!
Фильм не только захватывает сюжетом, но и дает ценные уроки — как распознавать мошеннические схемы и не становить жертвой обмана. С первых минут вас затянет интрига, неожиданные повороты не отпустят до самого конца.
Смотрите обязательно! Будьте на шаг впереди всех, кто думает, что их невозможно обмануть.
📍 Включайте на ОККО и делитесь своими впечатлениями!
#фильм #чтопосмотреть #рекомендации #кино #2024
☝️ Друзья, на этой неделе мы с вами подробно обсуждали тему одобрения ипотеки. Это важнейший шаг на пути к вашей новой квартире! Однако радость от полученного одобрения может быть испорчена, если вы допустите ошибки, которые могут привести к его аннулированию. Чтобы избежать неприятностей, давайте подытожим и запомним, чего делать категорически нельзя, пока кредитный договор не подписан.
1️⃣ Не берите новые кредиты. Каждый новый заем – это дополнительная финансовая нагрузка, которая может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Банки внимательно следят за вашей платежеспособностью, и любое изменение в ваших обязательствах может сыграть против вас.
2️⃣ Не оформляйте рассрочки. Рассрочка – это тот же кредит, только с другим названием. Хотите купить новую мебель или технику? Подождите, пока сделка не будет завершена. Даже небольшая покупка в рассрочку может насторожить банк.
3️⃣ Не покупайте в рассрочку на маркетплейсах. Даже если вам кажется, что новая вещь «совсем недорогая», это тоже зафиксировано в вашей кредитной истории в качестве микрозайма.
4️⃣ Не допускайте просрочек по текущим кредитам и кредитным картам. Если у вас есть действующие кредиты, следите за своевременностью их выплат. Любая просрочка – сигнал банку, что вы не справляетесь с текущей финансовой нагрузкой.
5️⃣ Не берите микрозаймы. Это красный флаг для банка.
6️⃣ Не увеличивайте лимиты по кредитным картам. Желание иметь больше средств под рукой понятно, но для банка это также является красным флагом. Лучше оставить все лимиты без изменений.
7️⃣ Не допускайте правонарушений и невыплаты штрафов. Задолженность по штрафам или коммунальным платежам – это дополнительные риски, которые банк не готов взять на себя. Следите за своей финансовой дисциплиной.
📝Друзья, одобрение ипотеки – это результат длительной подготовки и анализа вашей финансовой ситуации. Банки считают вас надежным клиентом, и любое необдуманное действие может нарушить этот баланс. Ваша задача – сохранить стабильность и дисциплину до момента подписания кредитного договора.
🤝Делитесь этим постом с друзьями, которым он может быть полезен. Впереди много интересного, и я готова быть вашим гидом в мире недвижимости!
Как узнать свои шансы на одобрение ипотеки?
⠀
☝️Плохая кредитная история или её отсутствие являются частой причиной отказа в ипотеке.
Однако, волноваться не стоит. Первое, что нужно сделать — это запросить свою кредитную историю на Госуслугах. Это можно сделать бесплатно дважды в год.
⠀
✔️Друзья, специально для вас составила чек-лист, который:
➖Поможет определить уровень вашей кредитной истории.
➖Покажет, чем отличается хорошая кредитная история от плохой.
➖Раскроет аспекты, которые негативно влияют на одобрение ипотеки.
➖Даст конкретные рекомендации, как исправить ситуацию и повысить шансы на одобрение.
⠀
Переходите по ссылке и забирайте чек-лист: https://vk.com/app5898182_-213573074#s=3102247
⠀
💬 А если вам понадобится помощь в подготовке документов или одобрении ипотеки, напишите мне — найдем решение вместе!
Друзья, получила много ваших откликов на моё короткое видео о Киренске. Поэтому я сейчас готовлю для вас большой видео-обзор города Киренска, который выйдет уже завтра.
⏳ Я не была в этом городе около 8 лет и за это время в Иркутской области очень стала популярна посуточная аренда — ведь город развиватьется и не стоит на месте, а посутка, это не только удобное, но и выгодное решение для туристов и тех, кто приезжает в город по работе.
☝️Сегодня покажу вам, какую посуточную квартиру я снимала в Иркутске, как вам эта малышка?
✅Не пропустите: завтра выйдет большой видеообзор Киренска! Мы поговорим о его главных достопримечательностях и жизни в этом прекрасном городе
💡Один раз и правильно – вот главный принцип работы с профессионалами.
В любой сфере профессионализм – это не просто слова, это гарантия результата. Профессионализм включает в себя глубокие знания, опыт и умение решать задачи на высшем уровне. Это постоянное развитие, внимание к деталям и ответственность за результат.
🔧 Представьте, что вы решили сэкономить и обратились к дилетанту. Вроде бы, идея хорошая... но что вас ждет в итоге? Потраченное время, деньги, нервы и, возможно, еще большие расходы на исправление ошибок.
Профессионал своего дела знает, что и как делать, чтобы получить качественный результат с первого раза. Да, его услуги стоят денег, но это ваша инвестиция в будущее, которая в результате окупится в виде спокойствия, уверенности и результата.
⚡ Сегодня у меня есть для вас забавное и одновеременно досадное видео, которое показывает, к чему приводит экономия на специалистах. Теперь героям этого видео придется разбираться с электрикой заново... И придется им искать узкого специалиста со знанием узбекского языка.
👉Дорогие друзья, поделитесь своим опытом. Бывали ли у вас или ваших знакомых ситуации, когда хотели сэкономить на специалисте, и что из этого вышло?
Покупка квартиры в новостройке: личный путь или поддержка профессионала?
💭 Многие мои клиенты, приходя ко мне за помощью, рассказывают, что сначала пытались изучить вопрос покупки квартиры самостоятельно. И с самого начала им казалось, что всё просто: выбрал дом – и вперёд выбирать квартиры!
☝️ Однако, реальность быстро дала понять, что процесс покупки и выбора квартиры имеет множество нюансов, сложностей и рисков. Особенно для человека, который не находится ежедневно внутри рынка недвижиомсти, не имеет насмотренности и опыта в этих вопросах.
Подойдет ли новый район для вашей семьи? Адаптируется ли он под ваши потребности? Как не прогадать с выбором застройщика? Какие моменты нужно учитывать, чтобы выбрать максимально удобную и функциональную планировку?
🧊 Эти простые вопросы - лишь вершина Айсберга.
Грамотный выбор квартиры – это не только квадратные метры, но и удобство вашей будущей жизни: от планировки до транспортной и социальной инфраструктуры. Каждая, даже самая маленькая деталь может повлиять на вашу дальнейшую жизнь.
🤝 Есть хорошая новость - если вы обратитесь ко мне, я помогу избежать всех этих сложностей и ошибок. От меня не утаится ни одна деталь. И я буду рядом с Вами на каждом этапе:
✅ Подберу район и квартиру, идеально подходящие под ваш образ жизни.
✅ Проверю застройщика и юридическую чистоту сделки.
✅ Прослежу за всеми этапами, чтобы вы вовремя получили ключи от вашей новой квартиры.
✅ Подарю вам подарки и, конечно же, профессиональную приемку квартиры. Вы получите идеальную квартиру без дефектов и недостатков.
💰И знаете, что ещё важно? Мои услуги абсолютно бесплатны для вас – их оплачивает застройщик. При работе со мной вы получаете гораздо больше:
✅Полное ведение сделки, вам останется наслаждаться процессом и принимать решения.
✅Решение всех вопросов. Даже если вы в другом городе – я стану вашими глазами, ушами и руками.
✅Получение лучших условий. Многие мои клиенты убедились на своем опыте, что я умею договариваться о скидках или бонусах даже от застройщика.
✅Борюсь до последнего, чтобы вы получили не просто квартиру, идеальный вариант для жизни.
Друзья, хотите найти идеальную квартиру? - Давайте пройдём этот путь вместе.
+7 (911) 218-94-78 Мария
#риэлтор #квартира #недвижимость #shorts #ипотека #купитьквартиру
Маша, зачем нужен нотариус в сделке с несовершеннолетними собственниками? Ведь я могу привести своих детей на сделку - они согласны на продажу.
☝️ Дорогие друзья, важно понимать, что сделки купли-продажи бывают высокорискованными. Так как существует высокий процент нарушений прав несовершеннолетних детей. Например, когда был использован маткапитал, но не выделены доли детям, или, когда ребёнка исключили из приватизации. В этих случаях сделка легко оспорима, как со стороны несовершеннолетнего ребёнка, так и со стороны прокуратуры, органов опеки и СФР.
📝 Если у ребенка в квартире есть доля, то он имеет такие же права на эту недвижимость, как и его родители. Посмотреть перечень собственников можно в выписке из ЕГРН, в ней ребенок будет указан в числе правообладателей.
📃 Для законности сделки с участием несовершеннолетних детей до 18 лет, соблюдения и защиты их интересов закон требует обязательного привлечения органов опеки и нотариуса. Это прописано в пункте 2, статьи 54, ФЗ-218 от 13.07.2015 года. Помните о том, что несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи делает сделку ничтожной.
❔ Нужно ли детей приводить на сделку? – Несовершеннолетних можно разделить на две группы:
1️⃣ Малолетние дети возрастом до 14 лет - они не подписывают договор купли-продажи, за них расписываются родители или опекуны. На сделку их приводить не нужно.
2️⃣ Несовершеннолетние от 14 до 18 лет - они подписывают договор купли-продажи самостоятельно, совместно с родителями или опекунами на сделке.
➡️ А также важно знать, что несовершеннолетний ребенок может быть, как собственником недвижимости, так и просто быть прописанным в квартире. Так или иначе, продажа квартиры застрагивает его интересы. Однако, в первом случае обязательно необходимо получить разрешение органов опеки на продажу. А вот если ребенок просто прописан, то опека вам понадобится только в том случае, если ребенок остался без родителей или находится под опекой или попечением.
💣 Таким образом, Друзья, в сделках с детьми надо быть особенно внимательными. Если суд сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены должным образом, то суд обязательно встанет на сторону несовершеннолетнего и сделку легко признают недействительной.
✅ Если у вас есть вопросы, или вам нужна моя профессиональная помощь, то обращайтесь, буду рада быть вам полезной.
#риэлтор #квартира #недвижимость #shorts #2024 #нотариус
⛄ Привет, дорогие друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о месте, где сейчас провожу свой отпуск – городе Киренске в Иркутской области. Этот уютный городок расположен на берегу реки Лены, и, несмотря на свои скромные размеры, он полон истории, красоты и душевности.
🗻 Киренск - единственный город России, находящийся на острове. Название его означает «орлиное гнездо». И это один из старейших городов восточной Сибири, основанный в 1630 году. Его история начинается с зимовья казаков. Здесь проходили важные торговые пути, и город стал воротами к северным богатствам.
🚣♀️ Киренск омывается двумя реками: спокойной Леной и бушующей Киренгой. И интересно, что в городе нет ни одного моста, однако это не мешает людям добираться до противоположного берега.
🔹 Летом здесь курсируют паромы, превращающие обычную переправу в приключение.
🔹 Весной и осенью здесь строят невысокие деревянные мостки – настилы, по которым можно перейти на другой берег.
🔹А зимой реки превращаются в ледяные дороги, открывающие новый, экстремальный способ передвижения.
❄️ Представьте: за окном -50°C, воздух наполнен легким морозным туманом, слабое солнце пробивается сквозь снежную дымку. Вы шагаете по замерзшей реке, а вокруг вас – бескрайняя панорама гор и тихий шум природы. Это не просто прогулка – это настоящее сибирское приключение, которое пробирает до глубины души.
🛖 Даже сегодня, гуляя по улицам Киренска, чувствуешь дыхание прошлого: старинные купеческие дома, деревянную церковь и вид на окончательную Лену, создающую атмосферу, где хочется просто остановиться и насладиться моментом.
🧊 Этот город уникален не только расположением, но и тем, как его люди приспособились к жизни в таких условиях. Для туристов и гостей города это не просто экстрим, это возможность увидеть, как сила духа и любовь к родной земле создают удивительную гармонию.
🗺️ Приезжая сюда, вы словно погружаетесь в другой мир. Мне особенно понравились неспешные прогулки по набережной Лены и вкуснейшие местные блюда – обязательно попробуйте вяленую рыбу и сибирскую уху, также губу и печень.
🎥 Друзья, смотрите прикрепленное видео, где вы сможете окунуться в атмосферу Киренска и своими глазами увидеть эту сказочную сибирскую реальность.
✨ Стоит ли сейчас продавать квартиру или лучше подождать? - Часто слышу этот вопрос от своих клиетов, и вот как я отвечаю на него:
🌱 Продавать недвижимость без цели – не рекомендую. Если вы задумываетесь о продаже, сначала ответьте себе честно на вопрос: а зачем вам это нужно? Продажа жилья должна быть оправдана жизненной ситуацией. Если у вас есть реальная достижимая цель — например, улучшить свои жилищные условия, переехать в другой город или страну, инвестировать в более ликвидные объекты и т.д. — тогда нужно действовать уже сейчас. Помните, что рынок недвижимости волнообразен, и никто не знает, как скоро изменится ситуация.
💡 Важно понимать, что недвижимость — это актив, а деньги — это инструмент. Если вы продадите квартиру, важно сразу спланировать, как вы будете использовать вырученные от продажи деньги, чтобы они не обесценились из-за инфляции. Инвестиции в более ликвидную недвижимость или другие активы — отличная стратегия. Но если четкого плана нет, и вы хотите продать квартиру просто для того, чтобы продать её - в таком случае рекомендую повременить в продажей.
📈 Ну а как выгодно продать квартиру? Прежде всего сделайте анализ рынка: изучите стоимость аналогичных квартир в вашем регионе, городе и районе. Тщательно проанализируйте предложения от конкурентов в вашем районе. Очень важно правильно оценить свою квартиру - ведь и продешевить не хочется и если вы поставить цену выше рынка, по попросту будете терять время и потенциальных покупателей. Установите ту цену, которая будет привлекательной для покупателей, но не ниже рыночной стоимости.
📋 Ну а если вам нужна моя помощь - разобраться в деталях и выгодно продать квартиру, я помогу вам на каждом этапе: от анализа рынка до заключения сделки. Обращайтесь, вместе мы найдем оптимальное решение!
🌈 Когда вы приходите на приемку своей новенькой квартиры, то за дверью оживлённо трудится целая команда специалистов от застройщика. Это сантехники, электрики, стекольщики и другие мастера, готовые оперативно решить мелкие проблемы. Например, это может быть полировка царапин, починка розеток или дверных механизмов — все это ремонтируется «на месте». А вот если будут обнаружены серьезные недостатки, такие как дефект стены, плитки или окна, то первым делом это фиксиуруется в листе осмотра.
💬 Далее возникает логичный вопрос: Сколько времени застройщик будет устранять эти дефекты? Срок напрямую будет зависеть от того, подпишете вы акт приема-передачи квартиры или нет.
🔹 Сценарий 1: Вы подписали акт, несмотря на все обнаруженные дефекты. В такой ситуации застройщик тоже пойдет вам навстречу и сразу начнет исправлять все недочеты. Ваша квартира попадет в очередь квартир, в которых все недостатки будут исправляться в самую первую очередь и максимально оперативно. Мелкие работы могут сделать в моменте, а вот серьезные дефекты будут исправлены в течение конкретного периода времени, который озвучит вам застройщик (это может быть и пара-тройка дней)
🔹 Сценарий 2: Вы отказались подписывать акт и пошли на принцип. Если вы решили дождаться полного устранения дефектов, и отказались подписывать акт, то ваша квартира попадет в реестр таких же дольщиков. Вас будет ждать период ожидания. Это означает, что устранение неисправностей будет осуществляться в порядке длинной живой очереди. По закону (214-ФЗ) застройщик обязан уложиться в 45 дней, будьте готовы к этому.
☝️Если хотите быстрее заселиться, то выбирайте первый путь. Я и сама лично всегда иду по нему и никогда никаких нареканий у меня не возникало. В интересах застройщика удовлетворить все ваши потребности по устранению дефектов самым лучшим образом и в максимально кратчайшие сроки.
☑️ Если же вы готовы ждать, то можно пойти и по второму пути. В любом случае, застройщик обязан устранить все дефекты.
✍️ Друзья, поделитесь в комментариях, по какому пути предпочитаете идти вы?
Дорогие друзья, как и обещала, рассказываю: стоит ли вообще принимать квартиру от застройщика самостоятельно?
💭 Представьте себе этот момент: вы стоите с ключами от новой квартиры, ощущаете радость и ожидание. Но за дверьми скрывается не только ваш новый уютный дом, но и возможные недочёты, которые могут испортить всё впечатление.
💡 Многие в погоне за экономией решают принять квартиру самостоятельно. Конечно, есть люди, которые вполне могут справиться самостоятельно и обладают необходимыми для этого знаниями.
Однако, как быть, если у вас нет таких знаний, а по факту в квартире пол оказывается кривым, стены «гуляют», а сантехника и вовсе установлена с дефектами. Или того хуже, скрытые проблемы обнаружатся спустя время?
🧩 Лично у меня была ситуация, когда на приемке квартиры с приёмщиками мы обнаружили, что в квартире заложили плиткой вентиляцию в ванной. В итоге пришлось ее выбивать.
😐 А самостоятельное устранение таких недочётов — это не только нервы и потеря времени, но и ощутимые расходы. А ведь профессиональная приемка стоит всего-то от 3 до 9 тысяч рублей. Если взвесить эту цену и необходимую сумму денег и сил на исправление дефектов, то это просто небо и земля.
🙌 Друзья, тут ситуация, как с лечащим врачом. В таких вопросах лучше довериться специалисту. Он видит то, что может скользнуть от ваших глаз. Зафиксирует все недочеты официально. Вы 100% будете знать, что квартира сдана именно в том состоянии, в котором обещал застройщик.
🔥А моим клиентам при покупке квартиры в новостройке приемка от профессионалов идет в подарок от меня! Вы сохраните время, деньги и свои нервы.
Друзья, ваш дом должен приносить радость, а не проблемы!
☝️Дорогие Друзья, сегодня мы с вами обсудим ТОП-3 действия, которые нужно сделать сразу после того, как застройщик сдал вам вашу новенькую квартиру:
1️⃣ Подписать акт приема-передачи с застройщиком
Это ключевой документ, который подтверждает, что вы приняли квартиру в том виде, в каком она вам была передана, и у вас нет претензий к застройщику. Подписывая акт, вы соглашаетесь с фактическим состоянием квартиры.
🤔Обратите внимание на 2 важных пункта в акте. Это фактическая площадь квартиры и её окончательная стоимость. Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от указанной в договоре (обычно на 1-2%). Если площадь больше бесплатного предела погрешности — вам придется доплатить. Условия указаны в вашем договоре. Если площадь квартиры стала меньше, то застройщик вам компенсирует разницу.
⚠️ А всегда ли стоит подписывать акт приёма-передачи сразу? Об этом я расскажу в следующем видео.
2️⃣ Заказать оценку и страхование конструктива после подписания акта.
Оценка квартиры нужна для того, чтобы подтвердить её рыночную стоимость. Это необходимо в том случае, когда вы покупали квартиру в ипотеку или планируете сделать рефинансирование. Если вы покупали квартиру за наличные, то оценка не обязательна.
А что касаемо страхования конструктива, то это также обязательно при покупке квартиры в ипотеку - такие требования банков. Конструктивными элементами считаются внешние и внутренние стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери, лоджия, балкон, внутренние межэтажные лестницы (НЕ мебель и прочее). Если же вы покупали квартиру за наличные деньги, то вы можете воспользоваться добровольным страхованием недвижиомости по вашему желанию.
3️⃣ Передать документы в Росреестр через МФЦ.
И основная ваша задача — официально оформить квартиру в собственность. Для этого необходимо подать документы в МФЦ для регистрации в Росреестре. Как только Росреестр зарегистрирует вашу собственность, квартира станет официально вашей, и вы получите выписку из ЕГРН.
💭 Надеюсь, что эта информация была для вас полезной! Если у вас остались вопросы — пишите мне, с радостью всем отвечу.
👌Маша, где лучше жить в Санкт-Петербурге? - Я Вам подскажу.
👋 Друзья, привет! На моем канале я регулярно делаю интересные и познавательные обзоры районов Санкт-Петербурга. Эти обзоры помогут вам лучше понять, какой район подходит именно вам, будь то уютные улочки или динамичная городская жизнь, вы сможете определить для себя, как место для жизни, так и для инвестиций.
🎥 Уже завтра вас ждет новый выпуск — будем разбирать район метро Выборгская и её ближайшие окрестности. Расскажу Вам о богатой и невероятно интересной истории этого места, какая здесь инфраструктура, экология и какую застройку можно вообще здесь найти. Ну а жить в этой локации или нет - решать только вам.
📝 Не пропустите — подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех новостей!
Жмите на колокольчик , чтобы быть на шаг впереди при выборе вашего будущего дома!
До встречи в новом выпуске!
На рынке недвижимости можно встретить объекты, таящие в себе подводные камни. Сегодня разберем 7 признаков опасной квартиры:
1️⃣ Если планировка квартиры не соответствует техническому паспорту, это может обернуться проблемами. Перенесённые стены, убранные несущие конструкции или перепланированные помещения без согласования — всё это чревато штрафами и обязательством вернуть квартиру в исходное состояние за ваш счет. Тут можно потерять не только деньги, но и время, и нервы.
2️⃣ Если дом находится в районе с плохой репутацией, это может плохо отразиться на вашей безопасности и комфорте проживания. Смотрите уровень преступности, социальный состав соседей и благоустроенность территории.
3️⃣ Квартиры, полученные по наследству или в дар, могут быть связаны с юридическими рисками. Например, риск оспаривания сделки другими наследниками. Тут очень важно тщательно проверять документы, а если наследственное дело ещё открыто, покупка такого объекта может затянуться на годы.
4️⃣ Если квартира часто меняла владельцев, то это повод задуматься. Такие частые перепродажи могут привести к скрытым проблемам — как юридическими, так и техническими, например, такое скрытый дефект, как промерзание стен.
5️⃣ Заниженная стоимость в договоре купли-продажи опасна и чревата проблемами с налоговой инспекцией. В случае расторжения такой сделки Вам вернут только те деньги, что прописаны в договоре купли-продажи. И это лишь вершина айсберга. Подумайте несколько раз, прежде чем согласиться на «серые» схемы.
6️⃣ Купив квартиру с убитым ремонтом, часто новые владельцы обнаруживают: изношенные коммуникации, грибок, проблемы с электрикой и тому подобное. Это может вылиться в крупные затраты на ремонт.
7️⃣Если продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере, то существует риск, что сделка будет оспорена в суде. Родственники могут подтвердить, что продавец не предоставит отчет о своих действиях и не понимал их сути, и сделка будет аннулирована.
☝️Друзья, так или иначе, каждая сделка и каждая ситуация уникальны. Поэтому важно работать с профессионалом, который защитит вас и вашу недвижимость от рисков. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию - пишите, буду рада.
☝️Лайфхак для продавцов недвижимости: как эмоции мешают выгодной продаже.
💰 Продажа квартиры — процесс, который может причинить бурю эмоций. Это и понятно: вы продаёте не просто квадратные метры, место, где жили, возможно, многие годы, где есть воспоминания, где, как говорится, «всё своё». Но давайте будем честными: чем меньше вы будете проявлять свои эмоции во время сделки, тем выгоднее она для вас сложится.
🫣 Покупатели — люди разные. Кто-то восхищается каждым уголком вашей квартиры, а кто-то может раскритиковать ваш любимый ковер, который достался вам от бабушки. В такие моменты важно держать лицо: вместо того, чтобы обижаться и оправдываться, просто напомните себе, что ваша цель — продать квартиру, а не получить комплименты. Помните, покупатель в первую очередь оценивает недвижимость, а не вашу историю с ней.
👌 Секрет будущего успеха продажи — уверенность и невозмутимость. Торопливость и суета, напротив, дают покупателю сигнал, что вы готовы пойти на уступки, например в условиях сделки или цене. Если видно, что вы спешите продать квартиры, то непременно готовьтесь к вопросам о скидке. Ваш настрой должен быть другим: спокойный, уверенный и доброжелательный. Будьте хозяином ситуации, но ничего не навязывайте покупателю. И не звоните после просмотра, чтобы узнать, надумали ли люди покупать - это еще один повод попросить у вас торг. Тот, кто хочет купить, "достанет вас из-под земли".
📝Читайте между строк - анализируйте поведение покупателя. Горящие глаза и интерес, который сложно скрыть, всегда говорят больше, чем слова. Например, если видите, что супруги переглядываются с восторгом или казалось бы, невзначай шепчут друг другу: «Мне всё нравится», — это явный сигнал, что квартира их зацепила. В этот момент нет смысла спешить со скидкой: вероятность того, что покупатели и так настроены на покупку высока.
✔️Друзья, запомните - держите эмоции под контролем не только на показах, но и на переговорах. Ваша главная задача — создать атмосферу доверия и комфорта, но без потери эмоциональности. Спокойствие, уверенность и наблюдательность — ваши лучшие помощники. Поэтому подходите к продаже с ясной головой и холодным разумом.
Дорогие Друзья, всем привет и отличной пятницы!
👌 А знаете ли вы, что знаменитый Дом Зингера на Невском проспекте изначально строился как штаб-квартира для американской швейной компании? Сегодня это один из самых узнаваемых символов Петербурга и целая глава в нашей истории!
💎 Уникальные объекты архитектуры всегда завораживают — а ещё сильнее завораживает, когда понимаешь, что в Петербурге таких объектов много. Как опытный риэлтор и коренная Петербурженка, я не просто знаю их, но и готова показать вам больше в каждом районе нашего прекрасного города!
🎥 Друзья, именно для этого я снимаю видеообзоры районов города, чтобы вы могли почувствовать их атмосферу и узнавать интересные факты из первых уст.
👀 Уже посмотрели мой последний обзор района у метро Лесная? Обязательно загляните в мой профиль, чтобы увидеть это видео!
☝️ А уже в эту субботу вас ждёт подробный обзор цен на недвижимость в районе метро Лесная. Поделитесь, смотрите обзоры?
Дорогие друзья! Делюсь свежей информацией о новых схемах мошенничества. Злоумышленники становятся всё изощрённее, поэтому важно знать, как не стать их жертвой.
📝 Топ-4 новые схемы на сегодняшний день:
1️⃣ Ложные уголовные дела:
Мошенники рассылают сообщения с ложными постановлениями о якобы заведённых уголовных делах за дискредитацию армии или финансирование ВСУ. Они требуют деньги за «закрытие дела» или подстрекают к противоправным действиям. Помните: вызовы на допрос проходят только через официальные повестки или звонки с городских номеров, а любые предложения встретиться в кафе — это признак мошенничества.
2️⃣ Кража Telegram-каналов:
Мошенники представляются крупными рекламодателями и проводят переговоры с владельцами TG-каналов, а затем просят ввести код на «рекламном сайте» или заполнить анкету через фальшивого чат-бота. Как только вы вводите данные, мошенники захватывают канал. Не переходите по подозрительным ссылкам и не вводите личные данные на сомнительных сайтах!
3️⃣ Замена полиса ОМС:
Под видом сотрудников страховых компаний мошенники убеждают россиян заменить полис ОМС, чтобы получить доступ к "Госуслугам" и банковским приложениям. Они просят передать код из SMS, но на самом деле никаких замен не требуется — полисы обновляются автоматически.
4️⃣ Приложение FakeCall, перехватывающее звонки в банк:
Мошенники разработали приложение-троян (APK-файл, в системе телефона отображается, как обработчик вызовов). Прошлогодняя версия легко обходила антивирусы. Однако новая версия, как хамелеон, маскируется под ваше банковское приложение и может управлять вашим устройством на этапе, когда вы хотите позвонить в банк. По факту вы будете звонить в банк, а разговаривать будете уже с мошенником. Также вредоносное ПО может делать записи вашего экрана, скрины, воровать изображения из хранилища, и блокировать/разблокировать ваше устройство.
☝️Дорогие Друзья, будьте бдительными и проявляйте критическое мышление! Если вас что-то смущает или вызывает тревогу, лучше сразу прекратить разговор. Не делайте того, что не понимаете, и НИКОГДА не устанавливайте приложения с неизвестных сайтов. Берегите себя и свои данные — сегодня это лучшая защита от мошенников.