Вадим Лезвин

Продавец — женщина 53 года. Не работает. Кредиты на 1,2 млн рублей, есть просрочки. Квартира — единственное жильё. Готова продать на 1,5 млн ниже рынка. Звучит заманчиво? Но есть условие 👇 ▪️ Выписываться она будет позже; ▪️ Сделку предлагает оформить уже сейчас; ▪️ На вопрос «А если что-то пойдёт не так?» — тишина; ▪️ На уступки не идёт, альтернатив не рассматривает. Именно так выглядят сделки, где цена — это приманка, а риски достаются вам. В реальности это почти всегда: — Потеря времени; — Замороженные деньги; — Судебные споры; — Нервы, которые никто не вернёт. Помните! 🔴 Заниженная цена + единственное жильё + выписка «потом» = красный флаг, а не удача. Подписывайтесь, чтобы не попадать в такие ловушки и разбираться в сделках с холодной головой.

Квартира за 8 млн вместо 10 — звучит как удачная сделка. Срочный выкуп, кредит, расчёт на прибыль… но всё пошло не по плану. Риелтор оформил покупку, понимая, что часть «выгоды» уйдёт на проценты по кредиту. А дальше — самое опасное: продавец перевёл деньги мошенникам. В суде адвокат продавца сделал ключевой акцент — покупатель не проявил должной осмотрительности. Не разобрался, почему продажа срочная, не поговорил с продавцом, не вник в обстоятельства. ⚠️ И главное: заниженная цена — это не бонус, а красная лампочка. Даже без мошенников такие сделки легко признаются недействительными. Вывод простой: дешёвая квартира может обойтись слишком дорого. Подписывайтесь , чтобы не попадать в ловушки рынка недвижимости и разбирать реальные кейсы без иллюзий. #недвижимость #покупкаквартиры #квартира #инвестиции

Я Вадим Лезвин, уже более 15 лет помогаю людям находить свой дом — не «по рекламе», а под реальные бюджеты и жизненные цели. Подписывайтесь и переходите по ссылке в шапке профиля, если хотите, чтобы я помог разобрать именно вашу ситуацию. А теперь по сути — без паники и мифов. Семейную ипотеку не закрыли, но рынок больше не будет прежним. Банки ужесточили подходы, лимиты распределяются точечно, не все объекты теперь проходят, а одобрения стали зависеть не только от семьи, но и от застройщика, региона и конкретного проекта. 6% остались, но это уже не «раздача», а инструмент для тех, кто понимает правила игры. Главная ошибка сейчас — ждать «как раньше». Пока кто-то думает, что программу вот-вот вернут в прежнем виде, другие уже фиксируют сделки на условиях, которые ещё работают. Ипотека перестала быть массовой — она стала стратегической. Если вы рассчитываете на семейную ипотеку, важно не просто подать заявку, а выбрать правильный объект, правильный банк и правильный момент. Именно здесь люди либо экономят миллионы, либо теряют время и возможности. Если хотите понять, реально ли вам сейчас взять семейную ипотеку под 6%, и какие варианты ещё живые — переходите по ссылке в шапке профиля. Разберём вашу ситуацию и найдём рабочее решение. #недвижимость #семейнаяипотека #ипотека #семья #дети #льготы

70–100 тыс. рублей в год на семью с двумя и более детьми. А если повезёт — ещё больше! Главное — доход ниже 1,5 прожиточного минимума. Каждый месяц ожидания — потеря денег, которые могли бы уже быть у вас на счету. Узнайте, как получить выплату и не упустить ни рубля — подписывайтесь на наши социальные сети, там вся актуальная инструкция!

Если у вас двое детей и вы планируете третьего, новые изменения в материнском капиталe могут существенно увеличить вашу поддержку. Не упустите шанс выгодно вложить эти средства в недвижимость! Суть изменений и связь с недвижимостью: • Программа материнского капитала переориентируется на поддержку многодетности — особенно при рождении третьего и последующих детей. • Сегодня капитал на второго и третьего ребёнка существенно меньше, чем на первого — изменения направлены на уровнение и увеличение выплат. • Региональные и федеральные меры поддержки будут сосредоточены на третьем, четвёртом и последующих детях. Практическое применение: маткапитал можно использовать для покупки или строительства жилья, улучшения условий проживания, оплаты ипотечных обязательств. Это создаёт уникальную возможность выгодно инвестировать в недвижимость, пока программа адаптируется к новым условиям. 👉 Хотите понять, как максимально использовать маткапитал для покупки недвижимости? Пишите нам и получите подробную консультацию — ссылка в шапке профиля. @vadimlezvin @vadimlezvin @vadimlezvin

Если вы думаете, что самое опасное в сделке — это выбор покупателя, вы ещё не видели, как люди теряют недвижимость, даже не получив деньги. История, после которой большинство наконец понимает, почему сделки «самостоятельно, по привычке» — это прямой путь к потере денег и собственности: 👉 Собственник продавал квартиру с арендатором. Появился «удобный покупатель», договорились, вышли на сделку… И вот — аккредитив не открыт, деньги обещают «позже», право зарегистрировано, а оплата так и не приходит. Затем суды, возврат квартиры, новый покупатель, ипотека Сбера — и внезапно: объект уже заложен на 20 млн частному инвестору, который категорически против смены собственника. Сделка сорвана. Время потеряно. Нервы уничтожены. И всё это — потому что люди продолжают верить, что «и сами справятся». 👉 Хотите избежать таких сценариев? Получите консультацию профессионалов, ссылка в шапке профиля!

Думаете, новая квартира — гарантия безопасности? Ошибаетесь. Нарушенные сроки, дефекты, штрафы по ипотеке, доп. работы — всё это может стоить вам сотни тысяч рублей и сорвать ваши планы. Покупать новостройки без чек-листа — как прыгнуть с парашютом без страховки. Люди доверяют «новой квартире», а на деле: • Задержки сдачи и штрафы; • Расхождения в отделке и комплектации; • Акты с дефектами и невыгодные доп. соглашения; • Дополнительные расходы на исправления. Чтобы защитить деньги и нервы, нужно: • Проверять договоры долевого участия и купли-продажи; • Фиксировать сроки сдачи и неустойки; • Фотографировать и снимать на видео квартиры при приёмке; • Составлять дефектные ведомости и контролировать сроки устранения. 👉 Хотите получить полный чек-лист проверки новостройки? Оставляйте запрос по ссылке в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #ипотека #заработок #новостройка

Вы думаете, что нашли супервыгодную квартиру? Один звонок — и сделка рушится. Причины, почему покупатели отказываются: • Продавец не понимает, что делает (психиатр подтвердил). • Огромные долги и запреты на сделки. • Нет работы, единственное жильё продаётся без альтернативы. • Продавец в процессе банкротства. «Классная цена» — часто ловушка. Потеряете деньги, если не проверите всё профессионально. 📩 Работайте с экспертами и оставляйте заявку на подбор — ссылка в шапке профиля. @vadimlezvin @vadimlezvin @vadimlezvin

Рассчитываете на квартиру для семьи от фонда? Готовьтесь: без правильной стратегии вас просто НЕ заселят. По факту: • Арендодатели боятся всего «нестандартного». Слова «фонд» уже достаточно, чтобы включилась тревога. • Люди не понимают, кто будет жить, как долго, и не устроят ли «карусель» жильцов. • Ошибка №1 — сразу выкладывать все детали. Иногда это только отбивает желание сдавать. • Нужна правильная переговорная модель: что говорить, как объяснять, в какой последовательности и с каких аргументов заходить. • У нас были кейсы, когда без корректной стратегии собственники отказывали сразу — и наоборот, соглашались, когда слышали понятную, спокойную, логичную подачу. 📌 Вывод: даже хорошая цель не работает без правильного сценария диалога. 💡 Если хотите, чтобы вам реально одобрили аренду — без конфликтов, отказов и срывов — приходите на консультацию. Ссылка в шапке профиля. @vadimlezvin @vadimlezvin @vadimlezvin

Что важно знать: • Документы и история объекта могут быть запутаны: наследство, доли, недоработки нотариуса. • Мошенники используют визуально «чистые» сделки, чтобы забрать задаток или аванс. • Продавец может быть банкротом, иметь долги или проблемы с психикой — отказ на сделке или признание договора недействительным реально. • Без профессиональной проверки нельзя быть уверенным в юридической чистоте сделки. Вторичная недвижимость может быть выгодной, но «кот в мешке» здесь реально существует. 📌 Работайте только с экспертами, которые проверяют документы, историю собственника и юридическую чистоту сделки. 💡 Хотите безопасную сделку и подбор объектов с доходностью? Все инструменты и консультацию найдете по ссылке в шапке профиля. @vadimlezvin @vadimlezvin @vadimlezvin

Есть один простой способ понять, перед вами профи или человек, который может принести вам проблемы. Сильный риелтор всегда задаёт неудобные, точные и стратегические вопросы — те, которые напрямую влияют на ваши деньги, сроки и безопасность сделки. Он обязательно спросит: — Какие у вас планы на объект в горизонте 3–5 лет? — Какой уровень риска для вас допустим? — Какие юридические ограничения мы должны проверить в первую очередь? — Готовы ли вы к альтернативным сценариям, если сделка затянется? — Какие параметры объекта для вас критичны, а какими можно пожертвовать? Если этих вопросов нет — перед вами не эксперт, а человек, которому просто нужно «закрыть сделку». Сильный специалист всегда думает не о комиссии, а о вашей выгоде и безопасности. 👉 Хотите работать с риелторами, которые действительно держат ваши интересы в фокусе? Запишитесь на консультацию — ссылка в шапке профиля.

С 2026 года семьи с детьми 3–6 лет смогут получать «Детскую книжную карту» на 3000 ₽. Для многодетных — каждый ребёнок при достижении трёх лет. Как получить? - Зарегистрироваться в программе на официальной платформе; - Подтвердить возраст ребёнка и данные семьи; - Получить виртуальную или пластиковую карту и тратить её на книги в магазинах-партнёрах. Хотите быть в курсе всех новинок и программ, которые помогают планировать и покупать недвижимость правильно? Подписывайтесь на канал — тут всё о вашей безопасной и выгодной сделке! @vadimlezvin @vadimlezvin @vadimlezvin #недвижимость #бизнес #ипотека #интервью #дети #семья #выплаты #льготы #многодетнаясемья

Коротко план: — Берём две новостройки по 15 млн, сдача 26–27 год; — Вносим по 3 млн в каждую → ПВ всего 6 млн; — Платеж за обе: 145 000 ₽/мес;— Оставшиеся 9 млн кладём на вклад → около 150 000 ₽/мес дохода. И всё: вклад закрывает ипотеку, а у вас через два года: ✔️ Две подорожавшие квартиры; ✔️ Сдача в аренду; ✔️ Капитал 9 млн остаётся нетронутым. С одной квартиры → на две. С одного капитала → на три актива. Это работает. Хотите разобрать вашу схему? Напишите «ПЛАН» в комментариях — рассчитаю стратегию под вашу семью. И главный вопрос: у вас есть ребёнок до 7 лет? Если да — почему деньги всё ещё лежат в банке, а не покупают вам недвижимость?

Хотите узнать, где живут люди, для которых комфорт — это не опция, а стандарт? Пишите в личку @vadimlezvinЭти пять проектов — элита среди элиты.▪️ Дом Соболева — приватность.▪️ Камергер — жизнь в сердце Тверского.▪️ Никитский, 6 — архитектура, которая становится наследием.▪️ Садовническая, 69 — панорамы на Москва-реку и сервис уровня luxury.▪️ Фантом — клуб для тех, кто покупает не метры, а стиль жизни.Хотите эксклюзивную подборку актуальных квартир в этих комплексах? Пишите в комментариях слово «Элита», и я лично отправлю вам

Клубные дома. Минимум соседей, максимум приватности — и максимальный рост стоимости метра. Посмотрите на «Пульт»: всего 80 апартаментов, 2 км до Кремля, вид на парк Горького, авторская архитектура от Сергея Чубанова. Это не просто недвижимость — это пропуск в закрытый клуб. Можно купить для жизни — «сел и живёшь». Можно — как инвестицию: управляющая компания сама сдаст, сама обслужит, вам — только доход. Да, ₽29 млн за 28 м². Но это — инвестиция в статус, а статус всегда в цене. Хотите жить в бизнес-классе Москвы, но без «клубного» ценника? Пишите в комментариях «СТАТУС» — пришлю подборку реальных вариантов.

👉 А если хотите купить — напишите. У меня есть варианты, которых вы не найдёте на рынке Этот дом — не шутка и не рендер. Это стеклянный Lumin House в центре Москвы, в историческом Китай-городе. Архитекторы сделали невозможное: встроили небоскрёб в старую Москву так, что он не разрушает дух района — а усиливает его. И внутри — чистая магия: свет, стекло, воздух, диджитал-колонна в лобби. Вы такого ещё не видели. Цена — ₽40 млн за 35 м². Но вопрос не в цене. Вопрос в том, что такие проекты не простаивают и не дешевеют. 👉 Хотите получить подборку закрытых предложений? Пишите. И подписывайтесь — тут только сильная недвижимость

Вопрос: вы их потратите или приумножите?👉 Если хотите понять, как правильно конвертировать эти деньги в квадратные метры и долгосрочную выгоду для семьи — приходите на консультацию. Покажу варианты, которые работают не один раз, а всю жизнь. С 1 января 2026 года единовременная корпоративная выплата при рождении ребёнка вырастет с 50 000 до 1 000 000 ₽. Это уже не «премия за пополнение семьи» — это стартовый капитал, который можно либо растрынькать… либо использовать как рычаг для покупки недвижимости на условиях, которые вы ещё год назад не мечтали.Выбор, как всегда, за вами.Но если вы хотите сделать его разумно, то вот ваш вход.👉 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы реальных стратегий.

Вы удивитесь, но московская прописка — это не «статус», а реальные деньги, льготы и качество жизни. Но только для тех, кому это действительно нужно. Разбираем без романтики, только факты. 👵 Пенсионеры — главные бенефициары: • Доплата к пенсии ~26 000 ₽ (если живёте в Москве больше 10 лет); • Бесплатный транспорт, льготы на ЖКХ, телефон, интернет, путёвки, кружки, социальный пакет, который реально меняет жизнь. 👨👩👧 Молодые семьи: • Доступ к лучшим клиникам Москвы; • Ведение беременности и роды в топ-учреждениях; • До 180 000 ₽ на первого ребёнка, соцнабор для новорождённого, скидки на лекарства, питание, льготные сады и школы по месту прописки. 🧑 Одинокие и молодые: • Тарифы ЖКУ ниже, чем в Подмосковье; • Пособие, если коммуналка превышает 10% дохода; • Главное — резидентская парковка за 3000 ₽ вместо десятков тысяч. Московская прописка — это не «красиво звучит». Это про выгоду. А как вы считаете — ради этих плюсов стоит заморачиваться? Подписывайтесь — разбираю недвижимость и инвестиции честно, просто и по делу. #прописка #недвижимость #инвестиции #Москва #льготы

95% семей до сих пор теряют деньги, просто потому что… оформляют ипотеку неправильно. И даже не знают, что упускают вторую льготную квартиру. С декабря 2023 года в России действует золотое правило: «Один человек — одна льготная ипотека». И именно это делает семейные пары самыми привилегированными инвесторами в стране. 📌 Если вашему ребёнку ещё нет 7 лет, и вы, и ваш супруг можете взять по отдельной семейной ипотеке под 6%. Это значит: — одна квартира оформляется на мужа, — вторая — на жену. ❗Итого: вместо одной ипотечной двушки вы получаете два отдельных актива. Пока ваши друзья покупают одну квартиру «для жилья», вы можете взять: одну — для проживания, вторую — для аренды или перепродажи. Это абсолютно легально, выгодно и доступно — но только до 2026 года. Потом эта лазейка исчезнет. Хотите успеть и получить подборку квартир с высокой доходностью, подходящих под льготную ипотеку? Пишите в комментарии слово «Льготы» — отправлю подборку лично. #недаижимость #инвестиции #ипотека #семья #дети

А вы знали, что молодые семьи в России могут получить до 35% от стоимости квартиры — просто по программе «Молодая семья»? Но большинство узнаёт об этом уже после 35 лет, когда подать заявку поздно 😬 🏡 Что дают: — 30% стоимости жилья — без детей; — 35% — с детьми. 💰 Потратить можно на покупку, стройку, первый взнос по ипотеке или даже погашение кредита. Главное — успеть до 35 лет и подготовить документы заранее. ⏳ Ожидание от 2 до 4 лет, а значит, кто подаст раньше — получит раньше. 👉 Хотите узнать, какие объекты сейчас подходят под условия программы? Переходите по ссылке в шапке профиля — подберём лучшие варианты под вашу субсидию.